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Alors que la demande de prêts hypothécaires chute à son plus bas niveau en 25 ans, certains experts estiment que le déclin du marché du logement frappera particulièrement durement un groupe de régions, faisant baisser les prix jusqu'à 20 % dans les points chauds de l'ère pandémique et d'autres zones où l'abordabilité a plongé, même si le marché du logement au sens large reste à flot.
Les versements hypothécaires ont atteint un niveau record, écartant les acheteurs et faisant déjà baisser les prix en … [+]
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Faits marquants
Les demandes de prêts hypothécaires ont chuté de 14.2% par rapport à la semaine précédente au cours des sept jours se terminant vendredi, poussant les demandes globales à leur plus bas niveau depuis 1997, selon les données libéré Mercredi par l'Association des banquiers hypothécaires
La flambée des taux a cloué sur 337 $, ou 15%, au paiement hypothécaire mensuel typique au cours des six dernières semaines seulement et a fait chuter la demande de logements à l'échelle nationale en conséquence, à tel point que les prix ont commencé à chuter par rapport à des niveaux record sur certains marchés au cours des dernières semaines.
Selon le courtier immobilier Redfin, le prix de vente médian des maisons a grimpé de 7 % pour atteindre 369,250 4 $ au cours de la dernière année, mais les prix à San Francisco ont baissé de 0.5 %, tandis que ceux d'Oakland, en Californie et de la Nouvelle-Orléans voisins ont chuté de 11 % et XNUMX %, respectivement.
Bien qu'il ne s'attende pas à une correction à l'échelle nationale, Tejas Joshi, directeur de la société d'investissement Yieldstreet, s'attend à ce que les prix des maisons soient confrontés à une baisse de 20 % sur certains marchés régionaux où la construction de maisons neuves renforcera l'offre - les constructeurs seront obligés de sabrer prix "agressifs" dans les mois à venir dans des régions comme Dallas, Austin et Boise, Idaho.
Il s'attend également à ce que la correction soit pire pour les points chauds de l'ère pandémique comme Phoenix, Austin et Las Vegas qui ont vu un afflux de nouveaux résidents au cours des deux dernières années, exacerbant les problèmes d'abordabilité qui ont fait certains marchés, y compris une forte concentration dans l'ouest. États-Unis – vulnérables à une correction du marché immobilier, selon Goldman Sachs.
Goldman note que 9% des annonces actives ont réduit les prix sur Zillow (principalement dans les zones qui ont connu une forte hausse des prix pendant la pandémie), ce qui suggère que les zones moins abordables, telles que les villes occidentales comme Seattle, San Diego et Los Angeles – sont les plus susceptibles d'être corrigés, tandis que les métros plus abordables du Sud sont probablement mieux placés pour en éviter un.
Fait surprenant
Le stratège en chef du crédit de Goldman, Lotfi Karoui, a déclaré que les prix nationaux des maisons éviteraient probablement une correction l'année prochaine, mais il s'attend à ce que 39% des zones métropolitaines connaissent une baisse des prix.
Citation cruciale
"Il est important de se rappeler qu'une grande partie des données sur le marché du logement … rapportées sont basées sur des achats de maisons qui ont été convenus il y a un mois ou plus, lorsque les taux hypothécaires étaient inférieurs d'un point et demi", explique Taylor Marr, économiste chez Redfin. "Les vendeurs doivent anticiper que les acheteurs ne veulent pas ou ne peuvent pas payer un prix similaire à celui de la maison de leur voisin vendue il y a un mois."
Contra
Selon Joshi, d'autres régions qui ne subiront peut-être pas beaucoup de correction des prix de l'immobilier sont celles où les niveaux de construction neuve sont faibles. Il note que de nombreux marchés du Nord-Est, par exemple, ont une offre entrante "assez faible" et que la plupart des ventes proviennent de maisons existantes, ce qui rend probable que les propriétaires resteront simplement en place plus longtemps au lieu de vendre à des prix inférieurs.
Lectures complémentaires
Source : https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/05/housing-market-collapse-could-push-home-prices-down-20-in-major-markets-like-dallas- and-los-angeles-experts-predict/