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Les ventes de maisons neuves ont plongé de manière inattendue beaucoup plus que ne le prévoyaient les économistes – et pour le quatrième mois consécutif – en avril, selon les données publiées mardi, ajoutant aux signes que le marché du logement autrefois en plein essor pourrait être dû à un revirement brutal.
Le paiement mensuel requis pour acheter une maison a augmenté d'environ 50 % depuis septembre.
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Faits marquants
Environ 591,000 16.6 nouvelles maisons unifamiliales ont été vendues le mois dernier sur une base annuelle désaisonnalisée, plongeant de 709,000% en dessous du taux de mars de 750,000 XNUMX et tombant nettement en dessous des projections des analystes de XNUMX XNUMX, le département du recensement rapporté mardi.
"En bref, la fête est finie", a déclaré l'économiste en chef de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, dans des commentaires par courrier électronique après le rapport, soulignant que l'effondrement des ventes fait suite à une "forte tendance à la baisse des demandes de prêt hypothécaire" alors que les taux hypothécaires commencent à augmenter dans la foulée de l'intérêt de la Réserve fédérale hausses de taux en Mars.
]Le paiement mensuel requis pour acheter une maison a augmenté d'environ 50 % depuis septembre, les deux tiers environ de l'augmentation étant dus à la flambée des taux, explique Shepherdson ; la moyen Les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans ont grimpé à 5.25 % ce mois-ci, contre 3 % il y a tout juste un an.
Malgré l'effondrement des ventes, les prix médians ont atteint un nouveau record historique de plus de 450,000 XNUMX dollars, reflétant la pression sur les prix qui freine la demande de logements, a déclaré l'économiste en chef de LPL Financial, Jeffrey Roach, dans une note de mardi, avertissant que le ralentissement du marché du logement s'éterniserait. croissance économique globale ce trimestre.
Les données arrivent moins d'une semaine après le département du Commerce rapporté le nombre annualisé de permis de logement a chuté à un creux de cinq mois de 1.8 million en avril, tandis que les mises en chantier ont enregistré un taux pire que prévu de 1.7 million, préfigurant une baisse plus prononcée dans les mois à venir, dit Shepherdson.
Un point potentiellement positif : les prix devraient commencer à baisser à mesure que la demande continue de baisser, déclare Bill Adams de la Comerica Bank, prévoyant que les hausses de prix d'environ 20 % de la fin devraient tomber à un chiffre bas d'ici la fin de l'année prochaine.
Fond clé
Malgré les récents signes de ralentissement, des taux d'épargne historiquement élevés et des efforts de relance sans précédent du gouvernement ont contribué à déclencher une frénésie d'achat de maisons pendant la pandémie. Les ventes médianes de maisons prix était de 346,900 17 $ l'an dernier, en hausse de XNUMX % pour atteindre le plus haut niveau jamais enregistré, selon la National Association of Realtors. En plus d'une économie inondée d'argent, les chaînes d'approvisionnement "chaotiques" ont également contribué à la pénurie de logements et à la hausse des prix, selon Bank of America. "Les constructeurs se sont embourbés", explique Alexander Lin de Bank of America, soulignant que les maisons en construction l'année dernière ont dépassé le nombre de maisons construites pour la première fois de l'histoire, tandis que le nombre de maisons autorisées mais non commencées a atteint un niveau record.
Tangente
La Fed s'est lancée dans sa plus grande agressif cycle de hausse des taux d'intérêt en deux décennies alors qu'il espère atténuer inflation élevée depuis des décennies tout en rendant inévitablement une multitude d'offres de dette, y compris de futures hypothèques, plus chères. "La volatilité des marchés et les incertitudes de la guerre ont freiné la hausse des taux hypothécaires", déclare Greg McBride, analyste financier en chef de Bankrate, avertissant que les marges de crédit sur valeur domiciliaire sont presque toujours assorties de taux variables qui connaissent des augmentations presque immédiates, tandis que les taux fixes commenceront à augmenter. pour les nouvelles hypothèques.
Lectures complémentaires
Source : https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- prix-cette-annee/