Le boom immobilier pandémique dans le monde développé s'arrête brusquement alors que la hausse des taux hypothécaires met fin aux prix records.
Selon Goldman Sachs, les principales économies, dont la France, le Canada et les États-Unis, subiront une chute des prix de l'immobilier dans les années à venir. Le marché ultra-tendu du Royaume-Uni signifie qu'il devrait échapper au pire d'une crise mondiale.
Les marchés du logement ont été gonflés par les mesures de relance du gouvernement, les faibles taux hypothécaires et une course à l'espace pendant Covid, avec croissance des prix à deux chiffres au Royaume-Uni.
Mais l'analyse de Goldman Sachs a révélé que la flambée des taux d'intérêt, l'accessibilité financière tendue et l'affaiblissement de la croissance économique atténueront la pression sur les marchés immobiliers après la flambée des prix pandémique.
Le modèle de la banque de Wall Street prédit que la France et les États-Unis subiront des baisses de prix de 9% et 3% respectivement. Les prix au Canada, en Australie et en Nouvelle-Zélande sont déjà en baisse. La pire chute des prix sera au Canada, à 12%, mais le Le Royaume-Uni verra les prix stagner à partir de l'année prochaine, plutôt que de tomber.
Goldman a attribué la meilleure performance au Royaume-Uni à "un moindre frein à la hausse des taux hypothécaires qu'en Amérique du Nord" et à une offre de logements plus rare qu'en France.
Son économiste Jan Hatzius a mis en garde contre un "risque significatif" de chutes encore plus fortes dans le monde compte tenu de la "détérioration très rapide de l'accessibilité".
Il a déclaré: "Un ralentissement substantiel de l'activité immobilière, des prix de l'immobilier et des effets de richesse plus faibles sont des raisons importantes du ralentissement de la croissance des marchés développés au cours des prochains trimestres."
Les prix des maisons au Royaume-Uni ont bondi de 22% depuis que Covid a frappé, alimenté en partie par le congé du droit de timbre.
La croissance des prix était toujours à 12% au cours des 12 mois précédant avril, poussant le prix moyen au Royaume-Uni à 281,000 XNUMX £.
Mais les économistes s'attendent à ce que le marché commence à se refroidir alors que la Banque d'Angleterre relève les taux d'intérêt pour maîtriser l'inflation. La Banque a déjà relevé son taux de base à 1.25 % et six autres hausses sont attendues cette année seulement.
La crise du coût de la vie est également un vent contraire pour le marché alors que la confiance des consommateurs s'effondre à des niveaux record.
Source : https://finance.yahoo.com/news/house-prices-fall-west-rising-135511023.html