Les acheteurs de maison devraient tenir compte du vieil adage commercial alors que les taux hypothécaires basculent

Les taux hypothécaires ont atteint leur plus haut niveau en 22 ans le mois dernier avant de reculer au cours des trois dernières semaines. Les experts disent que les acheteurs de maison peuvent utiliser cette volatilité à leur avantage, d'autant plus que de plus en plus de prêteurs offrent des taux compétitifs.

"Les taux hypothécaires continuent de fluctuer et il y a une grande dispersion des taux, ce qui suggère que les emprunteurs peuvent bénéficier de manière significative de la recherche d'un meilleur taux", a déclaré Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac, dans un communiqué de presse.

Selon Recherche Freddie Mac, les acheteurs pourraient économiser en moyenne 1,500 3,000 $ sur la durée du prêt en obtenant un devis supplémentaire et une moyenne d'environ 20 XNUMX $ s'ils comparent cinq devis. L'enquête hebdomadaire de Freddie Mac se concentre sur les taux pour les emprunteurs qui mettent XNUMX % de moins et qui ont une excellente cote de crédit.

"La dispersion des taux est due à la volatilité des marchés économiques et financiers et la volatilité augmente généralement aux points tournants, en particulier les points tournants en récessions potentielles", a déclaré Khater à Yahoo Money. "Cela entraîne généralement des modifications des taux du Trésor, des augmentations des écarts de crédit, etc., ce qui entraîne une augmentation de la dispersion des taux hypothécaires primaires."

Khater a ajouté: "Cela signifie que dans ce type d'environnement, les emprunteurs doivent devenir plus vigilants et actifs dans leur recherche du taux le plus bas."

Le nombre de prêteurs offrant des taux compétitifs double

Alors que la possibilité de nouvelles hausses de taux se profile à l'horizon, les acheteurs de maisons frustrés par les prix pourraient chercher des moyens de réduire leurs taux.

Le taux fixe moyen pour un prêt immobilier de 30 ans est tombé à 6.49% cette semaine, reculant de son récent pic de 7.08% le mois dernier, selon Freddie Mac. En trois semaines, les taux ont chuté de plus d'un demi-point, l'inflation semblant ralentir et la Réserve fédérale signalant qu'elle pourrait atténuer ses hausses agressives des taux d'intérêt.

Pourtant, les taux restent supérieurs de 3.27 points de pourcentage à ceux du début de cette année. Selon l'économiste en chef adjoint de Freddie Mac, Len Kiefer, les taux ont jusqu'ici augmenté à leur « rythme le plus rapide » en plus de 50 ans.

L'histoire continue

Malgré le ralentissement de la croissance des taux au cours des dernières semaines, la baisse des taux n'a pas été suffisante pour attirer de nombreux acheteurs frappés par les prix qui ont été mis à l'écart. L'activité d'achat était de 41 % inférieure à celle de la même semaine de l'année, selon le Association des banquiers hypothécaires enquête pour la semaine se terminant le 30 novembre. Parallèlement, le taux de contrats annulés le mid-achat est en hausse.

"Nous avons constaté une augmentation significative des taux hypothécaires", a déclaré Mark Palim, vice-président et économiste en chef adjoint chez Fannie Mae, a déclaré à Yahoo Money. « Cela peut prendre entre six mois et 12 mois pour que les gens s'adaptent à ces taux plus élevés. En conséquence, les acheteurs se retireront pendant qu'ils essaieront de déterminer ce qu'ils peuvent maintenant se permettre.

Pour éviter que les acheteurs ne s'égarent, de plus en plus de prêteurs hypothécaires proposent des taux compétitifs.

« Nous avons vu plus que doubler la dispersion transversale des taux. C'est même parmi les emprunteurs ayant des profils très similaires (pointage de crédit, montant du prêt, LTV, produit de prêt), la fourchette des taux d'un jour donné a considérablement augmenté », a déclaré Khater à Yahoo Money. "Dans cet environnement de taux d'intérêt volatil, les prêteurs ont des stratégies de tarification différentes, de sorte qu'un emprunteur pourrait potentiellement économiser de l'argent en magasinant."

Faire ses courses est payant

En 2018, environ un tiers des acheteurs interrogés par Fannie Mae ont dit qu'ils n'avaient pas magasiné avant de choisir un prêteur. D'autre part, les deux tiers ont déclaré avoir fait des comparaisons et s'être retrouvés avec des conditions et des tarifs plus favorables.

Selon Robert Heck, vice-président des hypothèques sur le marché en ligne Morty, magasiner peut vous aider à économiser, en particulier lorsque vous comparez les prêteurs au niveau local. Vous pouvez le faire en comparant les coopératives de crédit, les banques ou les sociétés non bancaires, qui ont gagné en popularité ces dernières années. Vous pouvez également envisager de consulter un courtier en hypothèques.

Bien sûr, magasiner nécessitera plusieurs prêteurs pour accéder à votre dossier de crédit. Cela peut entraîner plusieurs demandes difficiles, ce qui pourrait nuire à votre score, a déclaré Experian, mais si vous magasinez pour un prêt hypothécaire dans les 30 jours, toutes vos demandes seront regroupées en une seule.

"Il y a beaucoup de demande refoulée au cours des 10 ou 15 dernières années ainsi qu'une plus grande accessibilité pour l'immobilier ainsi que des options hypothécaires en ligne, moins du genre de processus traditionnel de type brique et mortier", a déclaré Heck. . "Ce sera intéressant de voir comment cela se déroulera également jusqu'à la fin de l'année."

Gabriella est journaliste en finances personnelles chez Yahoo Money. Suivez-la sur Twitter @__gabriellacruz.

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