Les constructeurs de maisons américains sont de plus en plus optimistes à mesure que la demande des acheteurs augmente, en partie grâce à des taux hypothécaires légèrement inférieurs.
La confiance des constructeurs de maisons dans le marché des maisons unifamiliales nouvellement construites en février a augmenté de 7 points à 42, selon le Association nationale des constructeurs d'habitations/Indice du marché du logement Wells Fargo. Il s'agit de la lecture la plus élevée depuis septembre et du gain mensuel le plus important depuis juin 2013.
Tout ce qui est inférieur à 50 est considéré comme négatif, mais le sentiment était tombé à 31 en décembre. L'indice s'élevait à 81 en février de l'année dernière, avant que les taux hypothécaires ne commencent à augmenter.
Les constructeurs affirment que l'abordabilité s'améliore, alors que les taux hypothécaires retombent par rapport à leurs sommets de l'automne dernier et commencent à se stabiliser dans une fourchette étroite. Le taux moyen du populaire prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans avait culminé à 7.37 % en octobre dernier, selon Mortgage News Daily, mais a passé une grande partie de janvier dans la fourchette basse de 6 %. Les tarifs ont augmenté légèrement au cours des deux dernières semaines à la fourchette médiane de 6 %.
"Avec la plus forte augmentation mensuelle du sentiment des constructeurs depuis juin 2013, l'IHM indique que les gains supplémentaires en matière d'abordabilité du logement ont la capacité d'attirer les acheteurs sur le marché", a déclaré Alicia Huey, présidente de la NAHB, constructeur et promoteur immobilier de Birmingham, Alabama. "La nation continue de faire face à une importante pénurie de logements qui ne peut être résolue qu'en construisant des logements plus abordables et accessibles."
Un ouvrier du bâtiment travaille au sommet d'une maison, alors qu'un lotissement de maisons est construit à San Marcos, Californie, le 31 janvier 2023.
Mike Blake | Reuters
Huey l'a qualifié d '«optimisme prudent», ajoutant que le logement abordable est toujours difficile à construire, étant donné les coûts plus élevés de la main-d'œuvre et des matériaux.
Sur les trois composantes de l'indice NAHB, les conditions de vente actuelles en février ont augmenté de 6 points à 46. Les attentes de vente au cours des six prochains mois ont augmenté de 11 points à 48 et le trafic des acheteurs a grimpé de 6 points à 29.
Les constructeurs utilisaient de fortes incitations pour compenser les taux hypothécaires plus élevés, mais ils semblent les retirer à mesure que les taux se stabilisent.
NAHB rapporte que 31% des constructeurs ont réduit les prix des maisons en février, contre 35% en décembre et 36% en novembre. La baisse moyenne des prix en février était de 6 %, contre 8 % en décembre, et à égalité avec 6 % en novembre. La part des constructeurs offrant tout type d'incitation, comme un rachat de taux hypothécaires, est tombée à 57 % en février, contre 62 % en décembre et 59 % en novembre.
"Même si la Réserve fédérale continue de resserrer les conditions de la politique monétaire, les prévisions indiquent que le marché du logement a dépassé les taux hypothécaires les plus élevés pour ce cycle", a déclaré l'économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz. "Et bien que nous nous attendions à une volatilité continue des taux hypothécaires et des coûts du logement, le marché de la construction devrait être en mesure d'atteindre la stabilité dans les mois à venir, suivi d'un rebond vers les niveaux de construction de maisons tendanciels plus tard en 2023 et au début de 2024."
Au niveau régional, en regardant les moyennes mobiles sur trois mois, le sentiment dans le Nord-Est a augmenté de 4 points à 37. Dans le Midwest, il a augmenté de 1 point à 33, et dans le Sud de 4 points à 40. Dans l'Ouest, où le logement est le moins abordable , il a augmenté de 3 points à 30.
Source : https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html