Les entrepreneurs travaillent sur des dalles de béton dans le Cielo à Sand Creek par le développement de logements de Century Communities à Antioch, en Californie, le jeudi 31 mars 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
La confiance des constructeurs sur le marché des maisons unifamiliales a fortement chuté en mai, alors que les taux hypothécaires ont grimpé en flèche et que les coûts des matériaux de construction n'ont montré aucun soulagement.
Le sentiment a chuté de 8 points à 69 en mai, selon l'indice du marché du logement de la National Association of Home Builders/Wells Fargo. Les lectures supérieures à 50 sont considérées comme positives, mais c'est le cinquième mois consécutif que le sentiment des constructeurs a diminué.
Il s'agit de la lecture la plus basse depuis juin 2020, lorsque les constructeurs ont eu une réaction négative brève et rapide au début de la pandémie de Covid avant de rebondir rapidement. Avec la fermeture de l'économie, la demande de maisons unifamiliales avec espace extérieur dans les banlieues a explosé. Le sentiment des constructeurs a atteint un niveau record de 90 en novembre 2020.
Si l'on exclut cet effet pandémique, la lecture de ce mois-ci est la plus basse depuis septembre 2019, lorsque le différend commercial entre les États-Unis et la Chine faisait des ravages sur les chaînes d'approvisionnement en matériaux de construction.
"Le logement est en tête du cycle économique et le logement ralentit", a déclaré le président de la NAHB, Jerry Konter, constructeur et promoteur à Savannah, en Géorgie.
Sur les trois composantes de l'indice, les conditions de vente actuelles ont chuté de 8 points à 78 et les attentes de vente au cours des six prochains mois ont chuté de 10 points à 63. Le trafic des acheteurs a chuté de 9 points à 52.
En avril, les acheteurs ont vu le taux moyen des prêts hypothécaires fixes sur 30 ans passer de 4.88 % à 5.41 %, puis atteindre un sommet de 5.64 % la première semaine de mai, selon Mortgage News Daily. Le taux a commencé cette année à seulement 3.29 %. Dans le même temps, les constructeurs ont vu l'inflation frapper durement leurs coûts.
"Le marché du logement est confronté à des défis croissants", a déclaré l'économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz. « Les coûts des matériaux de construction ont augmenté de 19 % par rapport à il y a un an ; en moins de trois mois, les taux hypothécaires ont atteint un sommet en 12 ans, et selon les conditions d'accessibilité actuelles, moins de 50 % des ventes de maisons neuves et existantes sont abordables pour une famille type.
Les acheteurs d'entrée de gamme sont les plus durement touchés par la hausse des taux, mais la baisse de la demande se manifeste à tous les niveaux. Certaines enquêtes montrent également une augmentation des taux d'annulation pour les nouvelles constructions.
"Nous assistons à un point d'inflexion", a déclaré lundi l'analyste du logement Ivy Zelman dans une interview à l'émission "Closing Bell" de CNBC.
"Notre enquête a vu une augmentation des taux d'annulation", a déclaré Zelman. "Nous avons constaté une augmentation des incitations, et certaines des annulations, dont nous avons entendu parler de certains des marchés les plus chauds, étaient en fait des investisseurs privés."
Au niveau régional, sur une moyenne mobile de trois mois, le sentiment des constructeurs dans le Nord-Est est resté inchangé à 72. Dans le Midwest, il a chuté de 7 points à 62, et dans le Sud, il a chuté de 2 points à 80. Dans l'Ouest, le sentiment a chuté de 6 points. à 83.
Source : https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html