Le sentiment des constructeurs de maisons chute à nouveau, mais le fond est peut-être proche

Les constructeurs de maisons étaient moins confiants quant à leur entreprise en décembre, mais ils commencent à voir des pousses vertes potentielles.

Le sentiment des constructeurs sur le marché du logement unifamilial a chuté de 2 points à 31 en décembre selon l'indice du marché du logement de la National Association of Home Builders/Wells Fargo. Tout ce qui est inférieur à 50 est considéré comme négatif.

Il s'agit du 12e mois consécutif de baisse et de la lecture la plus basse depuis la mi-2012, à l'exception d'une très brève baisse au début de la pandémie de Covid. L'indice s'élevait à 84 en décembre de l'année dernière.

"La doublure argentée de ce rapport HMI est qu'il s'agit de la plus petite baisse de l'indice au cours des six derniers mois, ce qui indique que nous approchons peut-être du bas du cycle pour le sentiment des constructeurs", a déclaré l'économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz. "Les taux hypothécaires sont en baisse par rapport à plus de 7% ces dernières semaines à environ 6.3 % aujourd'hui, et pour la première fois depuis avril, les constructeurs ont enregistré une augmentation des attentes de ventes futures.

Sur les trois composantes de l'indice, les conditions de vente actuelles ont chuté de 3 points à 36, le trafic des acheteurs est resté inchangé à 20, mais les attentes de vente au cours des six prochains mois ont augmenté de 4 points à 35.

Au niveau régional, le sentiment était le plus fort dans le nord-est et le plus faible dans l'ouest, où les prix sont les plus élevés.

La NAHB continue de blâmer les taux hypothécaires élevés qui, malgré la récente baisse, sont encore environ le double de ce qu'ils étaient il y a un an. Cela a fait chuter l'abordabilité.

"Dans cet environnement de forte inflation et de taux hypothécaires élevés, les constructeurs ont du mal à maintenir des logements abordables pour les acheteurs de maisons", a déclaré le président de la NAHB, Jerry Konter, un constructeur et promoteur de Savannah, en Géorgie. "Notre dernière enquête montre que 62 % des constructeurs utilisent des incitations pour stimuler les ventes, notamment en proposant des rachats de taux hypothécaires, en payant des points pour les acheteurs et en offrant réductions de prix. »

Mais Konter a noté qu'avec des coûts de construction en hausse de plus de 30% depuis le début de cette année, les constructeurs ont toujours du mal à réduire les prix. Environ 35 % des constructeurs ont réduit le prix des maisons en décembre, contre 36 % en novembre. La baisse moyenne des prix a été de 8 %, contre 5 % à 6 % plus tôt dans l'année.

"La NAHB s'attend à ce que les conditions de logement plus faibles persistent en 2023, et nous prévoyons une reprise à venir en 2024, étant donné le déficit national existant de logements de 1.5 million d'unités et les futurs taux hypothécaires plus bas prévus avec l'assouplissement de la politique monétaire de la Fed en 2024", a déclaré Dietz. .