La valeur des maisons baisse légèrement, les acheteurs restant effrayés par les taux hypothécaires élevés, selon un nouveau rapport.
La valeur typique d'une maison aux États-Unis a chuté de 0.3% en août par rapport au mois précédent, selon la société immobilière Rapport de marché d'août de Zillow. C'est la plus forte baisse d'un mois à l'autre depuis 2011, a indiqué la société.
Zillow a cité "la hausse historique des prix des maisons au cours de la pandémie, aggravée par la flambée des taux hypothécaires de cette année".
Bien que l'appréciation du prix des maisons ait ralenti depuis qu'elle a culminé en avril, la valeur des maisons est toujours en hausse de 14.1 % par rapport à il y a un an. Ils ont augmenté de près de 44 % par rapport à août 2019, avant le début de la pandémie de coronavirus.
Les 30 ans typiques les taux hypothécaires ont maintenant dépassé 6 %, ce qui signifie que les paiements mensuels sont nettement plus élevés qu'il y a quelques mois. Et, alors que les prix des maisons ne reculent que modestement, de nombreux acheteurs potentiels considèrent un achat encore hors de portée et restent sur la touche.
"Le principal suspect pour expliquer le recul de la demande des acheteurs de maisons est l'énorme baisse de l'accessibilité au cours de la dernière année. Les fortunes divergentes des marchés plus et moins abordables étayent l'hypothèse », a déclaré Zillow.
«Les marchés plus abordables du Midwest conservent généralement leur chaleur tandis que la concurrence se refroidit le plus rapidement sur les marchés occidentaux, en particulier ceux où les prix des maisons sont les plus élevés et ceux qui ont connu la plus forte appréciation des prix des maisons au cours de la pandémie.»
Les valeurs des maisons ont le plus chuté à San Francisco, où elles ont baissé de 3.4 %, un pourcentage de baisse égalé par Los Angeles. À Sacramento, les valeurs ont baissé de 3.2 % et à Salt Lake City de 2.6 %.
Les valeurs des maisons ont augmenté dans quelques marchés, comme Birmingham, Ala.; Indianapolis; Cincinnati ; et Louisville, Ky. Les maisons dans ces zones coûtent généralement moins de 300,000 XNUMX $.
Les personnes hésitant à acheter des maisons, la durée typique d'une annonce sur le marché augmente légèrement : en août, l'annonce moyenne était en attente de 16 jours après sa première activation sur Zillow. Ce temps de marché typique était de trois jours plus long qu'en juillet.
Les stocks augmentent de 1 % par rapport à juillet.
"Les versements hypothécaires typiques montrent une image encore plus sombre de la croissance astronomique des dépenses des nouveaux propriétaires au cours des trois dernières années", a déclaré Zillow.
Le paiement hypothécaire mensuel typique pour une nouvelle maison est passé de 897 $ en août 2019 à 1,643 83 $ cette année, soit une augmentation de XNUMX %. C'est une "croissance astronomique des dépenses pour les nouveaux propriétaires au cours des trois dernières années", a déclaré Zillow.
L'abordabilité a considérablement diminué. En avril 2021, alors que le taux hypothécaire de référence était d'environ 3 %, le revenu annuel nécessaire pour acheter une maison au prix médian de 340,700 79,600 $ était de 5.41 403,800 $, ont déclaré vendredi des chercheurs du Harvard Joint Center for Housing Studies. Avec des taux à 115,000% en juillet, le revenu annuel nécessaire pour acheter une maison au prix médian de XNUMX XNUMX $ était de XNUMX XNUMX $, ont-ils déclaré.
Emma Ockerman a contribué à ce rapport.
Vous avez des idées sur le marché du logement? Écrivez au journaliste de MarketWatch Aarthi Swaminathan à [email protected].
La valeur des maisons en août a connu sa plus forte baisse mensuelle depuis 2011. Certaines villes voient les prix des maisons chuter de 3 %.
La valeur des maisons baisse légèrement, les acheteurs restant effrayés par les taux hypothécaires élevés, selon un nouveau rapport.
La valeur typique d'une maison aux États-Unis a chuté de 0.3% en août par rapport au mois précédent, selon la société immobilière Rapport de marché d'août de Zillow. C'est la plus forte baisse d'un mois à l'autre depuis 2011, a indiqué la société.
Zillow a cité "la hausse historique des prix des maisons au cours de la pandémie, aggravée par la flambée des taux hypothécaires de cette année".
Bien que l'appréciation du prix des maisons ait ralenti depuis qu'elle a culminé en avril, la valeur des maisons est toujours en hausse de 14.1 % par rapport à il y a un an. Ils ont augmenté de près de 44 % par rapport à août 2019, avant le début de la pandémie de coronavirus.
Les 30 ans typiques les taux hypothécaires ont maintenant dépassé 6 %, ce qui signifie que les paiements mensuels sont nettement plus élevés qu'il y a quelques mois. Et, alors que les prix des maisons ne reculent que modestement, de nombreux acheteurs potentiels considèrent un achat encore hors de portée et restent sur la touche.
"Le principal suspect pour expliquer le recul de la demande des acheteurs de maisons est l'énorme baisse de l'accessibilité au cours de la dernière année. Les fortunes divergentes des marchés plus et moins abordables étayent l'hypothèse », a déclaré Zillow.
«Les marchés plus abordables du Midwest conservent généralement leur chaleur tandis que la concurrence se refroidit le plus rapidement sur les marchés occidentaux, en particulier ceux où les prix des maisons sont les plus élevés et ceux qui ont connu la plus forte appréciation des prix des maisons au cours de la pandémie.»
Les valeurs des maisons ont le plus chuté à San Francisco, où elles ont baissé de 3.4 %, un pourcentage de baisse égalé par Los Angeles. À Sacramento, les valeurs ont baissé de 3.2 % et à Salt Lake City de 2.6 %.
Les valeurs des maisons ont augmenté dans quelques marchés, comme Birmingham, Ala.; Indianapolis; Cincinnati ; et Louisville, Ky. Les maisons dans ces zones coûtent généralement moins de 300,000 XNUMX $.
Les personnes hésitant à acheter des maisons, la durée typique d'une annonce sur le marché augmente légèrement : en août, l'annonce moyenne était en attente de 16 jours après sa première activation sur Zillow. Ce temps de marché typique était de trois jours plus long qu'en juillet.
Les stocks augmentent de 1 % par rapport à juillet.
"Les versements hypothécaires typiques montrent une image encore plus sombre de la croissance astronomique des dépenses des nouveaux propriétaires au cours des trois dernières années", a déclaré Zillow.
Le paiement hypothécaire mensuel typique pour une nouvelle maison est passé de 897 $ en août 2019 à 1,643 83 $ cette année, soit une augmentation de XNUMX %. C'est une "croissance astronomique des dépenses pour les nouveaux propriétaires au cours des trois dernières années", a déclaré Zillow.
L'abordabilité a considérablement diminué. En avril 2021, alors que le taux hypothécaire de référence était d'environ 3 %, le revenu annuel nécessaire pour acheter une maison au prix médian de 340,700 79,600 $ était de 5.41 403,800 $, ont déclaré vendredi des chercheurs du Harvard Joint Center for Housing Studies. Avec des taux à 115,000% en juillet, le revenu annuel nécessaire pour acheter une maison au prix médian de XNUMX XNUMX $ était de XNUMX XNUMX $, ont-ils déclaré.
Emma Ockerman a contribué à ce rapport.
Vous avez des idées sur le marché du logement? Écrivez au journaliste de MarketWatch Aarthi Swaminathan à [email protected].
Source : https://www.marketwatch.com/story/home-values-fell-in-august-the-largest-monthly-decline-since-2011-some-cities-see-house-values-drop-by- 3-11663686588?siteid=yhoof2&yptr=yahoo