Le marché du logement a rapidement changé. Les vendeurs, une fois aux commandes en début d'année, sont beaucoup plus accommodants pour conclure une vente de maison alors que les coûts d'emprunt montent en flèche pour les acheteurs.
Un nombre croissant de vendeurs de maisons ont été contraints de réajuster les prix de leurs maisons au cours des dernières semaines. Selon Redfin, environ 6.1% des maisons à vendre au cours des quatre semaines précédant le 19 juin, ont demandé une baisse de prix – un record aussi loin que les données remontent, jusqu'au début de 2015.
Cela survient alors que les taux hypothécaires ont atteint 5.70% la semaine dernière et sont près de 2.5 points de pourcentage plus élevés qu'au début de 2022, reléguant certains acheteurs à l'écart avec des budgets éclatés.
"Si vous surévaluez votre maison sur n'importe quel marché, vous allez ressentir une résistance", a déclaré Lizy Hoeffer, propriétaire et courtier en hypothèques chez Cross Country Mortgage LLC. « Au cours des trois dernières années, les vendeurs ont pu obtenir pratiquement tout ce qu'ils voulaient pour leur maison. Nous ne sommes tout simplement pas sur un marché comme celui-là en ce moment.
"Les budgets des acheteurs ne s'étendent pas aussi loin qu'avant"
Le rêve d'accession à la propriété échappe à de nombreux acheteurs potentiels à mesure que les coûts augmentent.
"Les propriétaires qui envisagent de déménager doivent savoir que si les vendeurs récents ont bénéficié de conditions de logement favorables, notamment des prix élevés et des ventes rapides, le vent tourne", a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com, à Yahoo Money. "Les taux et les prix des maisons plus élevés signifient que les budgets des acheteurs de maison ne s'étendent pas aussi loin qu'avant."
Selon Realtor.com, la hausse des taux hypothécaires a augmenté le versement hypothécaire mensuel sur une maison au prix médian d'environ 60 % de plus que l'an dernier. Le paiement hypothécaire mensuel médian a bondi de 513 $ du début de l'année jusqu'en mai, selon un récent rapport de MBA.
Par exemple, dans le comté le plus peuplé de l'État de Washington, le comté de King, le prix moyen est supérieur à 1 million de dollars, selon Adriana Perezchica, courtier immobilier et propriétaire de Via Real Estate Group. Malgré les défis, les Latinos là-bas – qui constituent une grande partie de sa clientèle – achètent en périphérie pour une moyenne de 550,000 XNUMX $.
"La plupart de mes clients sont des premiers acheteurs, sans aucune connaissance ou très peu de compréhension sur l'achat d'une propriété. "La majorité travaille dans la construction, le travail et l'industrie hôtelière", a déclaré Perezchica. "Ils rêvent de posséder une maison et sont persuadés d'acheter en raison du coût élevé du loyer, mais l'abordabilité est le principal facteur qui les empêche d'acheter une maison."
La hausse des coûts d'emprunt érode la confiance des acheteurs
D'autres signes pointent vers des acheteurs plus réticents.
"La demande est toujours forte, mais pas autant qu'il y a trois ou six mois, lorsque le marché était à un rythme effréné", a déclaré Jeffrey Ruben, président de WSFS Mortgage, à Yahoo Money. « Nous voyions plusieurs offres, parfois 10, 12 ou 15 personnes enchérissaient sur la même maison. Nous ne voyons pas ces histoires aujourd'hui.
Alors que les coûts d'emprunt augmentent à travers le pays, la confiance des acheteurs a diminué. Environ 57.8 % des offres immobilières rédigées par les agents Redfin ont été confrontées à la concurrence sur une base désaisonnalisée en mai, le niveau le plus bas enregistré depuis février 2021. C'est en baisse par rapport aux 60.9 % révisés un mois auparavant, selon Redfin. Il s'agit également d'une baisse par rapport à 67.8 % en avril – et marque la quatrième baisse consécutive de l'activité de la guerre des enchères.
"La ruée frénétique pour trouver une maison et verrouiller les taux d'intérêt historiquement bas observée au cours des deux dernières années et plus a été reléguée aux livres d'histoire", a déclaré George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com, dans un communiqué préparé. déclaration. "Le résultat est un ralentissement de la demande de logements, qui survient alors que de nombreux propriétaires adoptent la nouvelle normalité et mettent leurs maisons en vente."
Les contrats d'achat de logements anciens ont rebondi en mai après avoir baissé pendant six mois consécutifs, probablement en raison d'un bref recul des taux le mois dernier. L'indice des ventes de maisons en attente de la National Association of Realtors a augmenté de 0.7 %, les acheteurs de maisons de la région du Nord-Est ayant profité de la pause dans la flambée des taux hypothécaires.
Pourtant, les acheteurs de maison sont confrontés à des conditions d'abordabilité difficiles, avec le prix d'inscription médian de 447,000 XNUMX $ – les ventes de maisons en attente ont diminué de 13.6% par rapport à il y a un an.
L'impact de la hausse des taux hypothécaires et des prix des maisons a effectivement refroidi le marché du logement. Les données de Redfin ont montré que l'activité de tournée au 19 juin était en baisse de 6% depuis le début de l'année, contre une augmentation de 24% un an plus tôt. Les demandes de prêt hypothécaire ont diminué de 10 % par rapport à l'année précédente et moins de personnes ont recherché 'maisons à vendre' sur Google au cours de la semaine se terminant le 18 juin, en baisse de 14 % par rapport à il y a un an.
"Les primo-accédants typiques sont toujours très rares", a déclaré Len Kiefer, économiste en chef adjoint de Freddie Mac, à Yahoo Money. "Maintenant, vous avez ces taux super élevés, donc c'est un gros pincement pour les premiers acheteurs. Il y a toujours une très forte demande malgré quelques défis.
Les niveaux de stocks restent préoccupants
Ne vous méprenez pas : le bassin d'acheteurs immobiliers est peut-être en train de diminuer, mais ce n'est toujours pas un marché d'acheteurs.
Selon Joe Castillo, courtier gérant désigné, copropriétaire de REMAX Mi Casa à Chicago, l'activité d'achat a augmenté de 26% par rapport à il y a un an dans sa maison de courtage – mais le manque d'annonces disponibles à la vente a ralenti l'activité immobilière.
"Notre plus grande préoccupation pour le moment, tout comme pour les deux dernières années, est le manque d'inventaire", a déclaré Castillo. "Nous avons des centaines d'acheteurs pré-approuvés à la recherche de maisons qui n'existent pas en raison d'un manque de maisons à vendre finançables."
D'autres indicateurs signalent un marché toujours concurrentiel.
Les données de Redfin ont montré qu'environ 34% des maisons sous contrat ont accepté une offre dans la semaine suivant leur entrée sur le marché, en baisse de 36% par rapport à il y a un an. Pendant ce temps, 48% des maisons ont été sous contrat au cours des deux premières semaines sur le marché, en légère baisse par rapport à 50% il y a un an.
Malgré la flambée des taux, les maisons à vendre sont restées en moyenne 17 jours sur le marché. Selon Redfin, cela représente une augmentation par rapport au creux record de 15 jours affiché en mai et début juin, signalant une demande rapide des acheteurs. Quelque 55% des maisons vendues au-dessus du prix catalogue, a rapporté Redfin, contre 53% il y a un an.
"Les acheteurs sont très frustrés", a déclaré Nadia Evangelou, économiste principale et directrice des prévisions pour NAR, à Yahoo Money. « C'est très compétitif et de nombreux acheteurs d'une première maison ne peuvent pas trouver une maison et ne peuvent pas rivaliser avec les propriétaires existants avec toutes les offres en espèces de leur valeur nette bâtie. Cependant, avec la hausse des taux hypothécaires, tout le monde devrait être touché.
Gabriella est journaliste en finances personnelles chez Yahoo Money. Suivez-la sur Twitter @__gabriellacruz.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/home-sellers-housing-market-200114132.html