Les ventes de maisons ont chuté en novembre

Les ventes de maisons existantes ont chuté de 7.7 % en novembre par rapport à octobre, selon la National Association of Realtors.

Le rythme annualisé désaisonnalisé était de 4.09 millions d'unités. C'est plus faible que les 4.17 millions d'unités de logement que les analystes avaient prédit, et il s'agit d'une chute beaucoup plus profonde que les baisses mensuelles habituelles.

Les ventes ont diminué de 35.4 % d'une année sur l'autre, marquant le dixième mois consécutif de baisse. Il s'agit du rythme le plus faible depuis novembre 2010, à l'exception de mai 2020, où les ventes ont fortement chuté, bien que brièvement, au début de la pandémie de Covid. En novembre 2010, la nation a été embourbée dans la grande récession ainsi qu'une crise de forclusion.

Ces décomptes sont basés sur les clôtures, de sorte que les contrats ont probablement été signés en septembre et octobre, lorsque les taux hypothécaires ont culminé pour la dernière fois avant de baisser légèrement le mois dernier. Les taux sont maintenant inférieurs d'environ un point de pourcentage à ce qu'ils étaient à la fin octobre, mais toujours un peu plus du double de ce qu'ils étaient au début de cette année.

"En substance, le marché de l'immobilier résidentiel a été gelé en novembre, ressemblant à l'activité de vente observée lors des fermetures économiques de Covid-19 en 2020", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR. "Le principal facteur a été l'augmentation rapide des taux hypothécaires, qui a nui à l'abordabilité du logement et réduit les incitations pour les propriétaires à inscrire leur maison. De plus, l'inventaire de logements disponibles reste proche des creux historiques.

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Fin novembre, il y avait 1.14 million de maisons à vendre, soit une augmentation de 2.7 % par rapport à novembre de l'année dernière, mais au rythme actuel des ventes, cela représente une offre encore faible de 3.3 mois.

Faible offre a maintenu les prix plus élevés qu'il y a un an, en hausse de 3.5 % pour atteindre un prix de vente médian de 370,700 129 $, mais ces gains annuels diminuent rapidement, loin des gains à deux chiffres observés plus tôt cette année. Il s'agit toujours du prix de novembre le plus élevé jamais enregistré par les agents immobiliers et, à 1968 mois consécutifs, il s'agit de la plus longue séquence de gains de prix d'une année sur l'autre depuis que les agents immobiliers ont commencé à suivre cela en 23. Environ XNUMX % des maisons vendues au-dessus prix catalogue, en raison d'un approvisionnement serré.

«Nous avons vu les prix des maisons baisser par rapport à leurs sommets estivaux au cours des cinq derniers mois. Dans le même temps, nous avons également vu la croissance des loyers reculer pendant 10 mois consécutifs », a écrit George Ratiu, économiste principal chez Realtor.com dans un communiqué. "Cependant, le coût de l'immobilier reste difficile pour de nombreux ménages à la recherche d'un chez-soi, d'autant plus que l'inflation élevée et les taux d'intérêt toujours élevés ont érodé le pouvoir d'achat."

Les ventes ont diminué dans toutes les régions, mais ont chuté le plus durement dans l'Ouest, où les prix sont les plus élevés, en baisse de près de 46 % par rapport à il y a un an.

Les maisons sont restées plus longtemps sur le marché en novembre, en moyenne 24 jours, contre 21 jours en octobre et 18 jours en novembre 2021. Malgré le ralentissement du marché, 61 % des maisons ont été sous contrat en moins d'un mois.

Avec des prix toujours élevés et des taux hypothécaires atteignant un sommet cyclique, les primo-accédants sont restés sur la touche. Ils étaient responsables de 28 % des ventes en novembre, un chiffre inchangé par rapport à octobre, et en légère hausse par rapport aux 26 % de novembre 2021. Historiquement, les primo-accédants représentent environ 40 % du marché. Une enquête distincte des agents immobiliers a mis la part annuelle à 26%, le plus bas depuis qu'ils ont commencé le suivi.

Les ventes ont chuté dans toutes les catégories de prix, mais ont plongé le plus dans la catégorie luxe à plus d'un million de dollars, chutant de 41 % d'une année sur l'autre. Ce secteur avait connu le gain le plus important au cours des premières années de la pandémie.

Les taux hypothécaires ont quitté leurs sommets récents, mais il reste à voir si cela suffira à compenser la hausse des prix.

"Le marché est peut-être en train de fondre puisque les taux hypothécaires ont chuté pendant cinq semaines consécutives", a ajouté Yun. "Le paiement hypothécaire mensuel moyen est maintenant inférieur de près de 200 $ à ce qu'il était il y a plusieurs semaines, lorsque les taux d'intérêt ont atteint leur sommet cette année."