Les ventes de maisons chutent en février avant la saison clé des ventes de printemps

Dans un sombre signe pour la saison la plus occupée du marché du logement, les ventes de maisons en attente, qui mesurent les contrats signés sur les maisons existantes, ont chuté de 4.1% en février par rapport à janvier, selon la National Association of Realtors.

Les ventes ont baissé de 5.4 % par rapport à février 2021. Les analystes s'attendaient à un léger gain. Il s'agit du quatrième mois consécutif de baisse des ventes en attente, qui sont un indicateur des futures fermetures, dans un à deux mois.

Étant donné que ce décompte est basé sur les contrats signés en février, lorsque les taux hypothécaires ont vraiment commencé à décoller, il s'agit d'un indicateur fort de la façon dont le marché réagit au nouvel environnement de taux, d'autant plus qu'il entre dans la saison cruciale du printemps.

Les taux ont commencé à augmenter en janvier et ont poursuivi leur forte hausse en février. Le taux moyen de l'hypothèque fixe de 30 ans est maintenant plus d'un point de pourcentage supérieur à ce qu'il était il y a un an.

Au niveau régional, les ventes en attente ont augmenté de 1.9 % d'un mois à l'autre dans le Nord-Est, mais ont diminué de 9.2 % par rapport à il y a un an. Dans le Midwest, les ventes ont diminué de 6.0 % pour le mois et de 5.2 % par rapport à février 2021. Dans le Sud, les ventes ont diminué de 4.4 % par mois et de 4.3 % par an, et dans l'Ouest, elles ont diminué de 5.4 % pour le mois et de 5.3 % par rapport à février XNUMX. il y a un an.

La hausse des taux hypothécaires ne pouvait pas tomber à un pire moment, car le printemps est historiquement la saison la plus occupée pour le marché de l'habitation.

"La plupart de mes acheteurs ajustent leur objectif d'acheter la maison qu'ils peuvent se permettre aux taux les plus élevés", a déclaré Paul Legere, agent de l'acheteur chez Joel Nelson Group à Washington, DC "Il y a eu un sentiment d'urgence prononcé pour verrouiller un taux hypothécaire et entrer dans une propriété. Sur mon marché du moins, les acheteurs ne choisissent pas de louer comme alternative. »

Les acheteurs potentiels d'aujourd'hui font face à un marché cher. Le paiement mensuel médian d'un nouveau prêt hypothécaire représente désormais une part beaucoup plus importante du revenu d'un consommateur type. Il a bondi de 8.3% en février par rapport à janvier, selon un nouvel indice de la Mortgage Bankers Association. Il est supérieur de près de 22 % à ce qu'il était en février 2021. Pour les emprunteurs du bas du marché, ce paiement mensuel augmente de près de 10 % d'un mois à l'autre.

"L'hypothèque à taux fixe sur 30 ans a augmenté de 73 points de base de décembre 2021 à février 2022. Avec l'augmentation des montants des demandes de prêt, le paiement médian du principal et des intérêts d'un demandeur d'hypothèque en février a bondi de 127 $ par rapport à janvier et de 337 $ par rapport à il y a un an", a déclaré Edward Seiler, vice-président associé de l'économie du logement du MBA.

Les acheteurs continuent de faire face à un marché serré et coûteux. Maintenant, ils doivent également tenir compte de l'inflation dans d'autres parties de leur budget. Les prix catalogue des maisons ont réaccéléré après un bref sursis à l'automne de l'année dernière, selon Realtor.com.

"Alors que nous entrons dans la saison printanière, les marchés restent clairement inclinés en faveur des vendeurs", a déclaré George Ratiu, économiste principal chez Realtor.com. "Cependant, avec des taux hypothécaires qui se rapprochent de 5%, nous voyons les premiers signes d'un changement dans les fondamentaux du logement, car de nombreuses personnes à la recherche d'une maison ont atteint un plafond sur leur capacité à s'offrir une maison."