Les chercheurs sur le crédit de Goldman Sachs s'attendent désormais à ce que les prix des maisons dans plusieurs régions métropolitaines «surchauffées» chutent de plus de 25% par rapport aux niveaux de pointe.
Les régions métropolitaines incluses dans leurs prévisions étaient San Jose, Austin, Phoenix et San Diego, selon une nouvelle perspective des prix des maisons d'une équipe de recherche Goldman dirigée par Lotfi Karoui.
Certains des marchés à risque pour les plus fortes baisses de prix cette année (voir graphique) ont déjà vu au moins une dépréciation de 10 % de la croissance des prix des logements, selon l'équipe de Goldman.
Austin, San Francisco, San Diego et Phoenix connaîtront la plus forte baisse des prix des maisons en 2023.
Zillow, recherche sur les investissements mondiaux de Goldman Sachs
Alors que de fortes baisses de prix pourraient présenter «un risque localisé de retards de paiement plus élevés pour les prêts hypothécaires créés en 2022 ou fin 2021», les baisses ne devraient pas être une menace aussi importante partout.
À l'échelle nationale, l'équipe Goldman s'attend à ce que les prix des maisons chutent d'environ 10 % cette année par rapport aux niveaux de juin 2022, après leur baisse estimée d'environ 4 % au second semestre de l'année dernière.
"Cette baisse devrait être suffisamment faible pour éviter un stress généralisé sur le crédit hypothécaire, une forte augmentation des saisies à l'échelle nationale semblant peu probable", a écrit l'équipe.
É.-U. l'activité immobilière est tombée d'une falaise depuis que la Réserve fédérale a commencé à relever ses taux en mars pour maîtriser une inflation élevée. Cependant, les prix des maisons ont également augmenté de 40 % depuis mars 2020, selon la Deutsche Bank.
La nouvelle prévision des prix des maisons de Goldman reposait sur l'attente que les taux d'intérêt resteront élevés plus longtemps. L'équipe a déclaré que ses prévisions de fin d'année pour le prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans avaient été révisées à la hausse de 30 points de base à 6.5 %, mais ils s'attendent à ce qu'il recule à 6.15 % en 2024.
"Cette trajectoire entraînerait une détérioration progressive de l'abordabilité, après une légère amélioration au cours des deux derniers mois", a déclaré l'équipe, les prix des maisons étant susceptibles de passer à une appréciation de 1% en 2024 si l'économie américaine évite une récession.
Les actions américaines ont augmenté pour une deuxième séance consécutive mercredi, un jour avant qu'une mise à jour sur l'inflation à la consommation ne devrait montrer une baisse mensuelle du taux annuel à 6.5 % contre un sommet de 9.1 % cet été. La moyenne industrielle du Dow Jones
DJIA,
a gagné 0.8% mercredi, l'indice S&P 500
SPX,
a augmenté de 1.3 % et l'indice composé Nasdaq
COMP,
avancé de 1.8%.
Source : https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo