Les prix des maisons aux États-Unis ont atteint un nouveau record en avril, alors que l'inflation a continué de grimper sur le marché du logement au printemps.
Le dernier indice S&P CoreLogic Case-Shiller publié mardi a établi l'augmentation annuelle du coût d'une maison à 20.4 % en avril, en légère baisse par rapport au bond révisé à la hausse de 20.6 % du mois précédent.
Le rythme des augmentations a légèrement ralenti pour la première fois depuis novembre dans un signe potentiel que les prix des maisons commencent peut-être à se refroidir, mais de nombreuses villes à travers le pays ont continué de voir les prix monter en flèche à un rythme accéléré.
"Avril 2022 a montré les premiers signes (bien qu'incohérents) d'une décélération du taux de croissance des prix de l'immobilier aux États-Unis", a déclaré Craig Lazzara, directeur général de S&P DJI, dans un communiqué. «Nous continuons d'observer une très grande vigueur du marché du logement, car les 20 villes ont enregistré des augmentations de prix à deux chiffres pour les 12 mois terminés en avril. L'augmentation des prix d'avril s'est classée dans le quintile supérieur de l'expérience historique pour chaque ville, et dans le décile supérieur pour 19 d'entre elles.
Les villes qui ont connu les plus fortes accélérations des prix ont été Tampa, Miami et Phoenix, avec des hausses des prix des maisons d'une année sur l'autre de 35.8 %, 33.3 % et 31.3 %, respectivement.
De plus, le composite à 10 villes de S&P CoreLogic Case-Shiller a enregistré une augmentation annuelle de 19.7 %, contre 19.5 % en mars. Le composite des 20 villes a enregistré un gain annuel de 21.2 % contre 21.1 % le mois précédent.
Pendant ce temps, l'indice des prix des logements de la Federal Housing Finance Agency a montré une croissance des prix d'un mois à l'autre de 1.6 % en avril. Le chiffre est légèrement supérieur à la hausse de 1.4% que les économistes interrogés par Bloomberg avaient prévue, et était en hausse par rapport à la lecture de 1.5% du mois dernier.
Par rapport à l'année précédente, les données de la FHFA ont montré que les prix des maisons avaient augmenté de 18.8 % en avril.
La hausse du coût de financement d'une maison a encore pesé sur l'abordabilité de l'accession à la propriété, la Réserve fédérale augmentant les coûts d'emprunt pour ralentir la flambée de l'inflation.
La semaine dernière, le taux du prêt hypothécaire fixe de 30 ans est passé à 5.81 %, selon Freddie Mac, le niveau le plus élevé depuis novembre 2008 et supérieur de plus de 2.5 points de pourcentage depuis le début de l'année.
Les données d'avril sur les prix des maisons sont également antérieures à la dernière hausse de taux de 75 points de base de la banque centrale américaine. La récente flambée des taux hypothécaires à 6% a cependant entraîné un certain affaiblissement du marché du logement, Powell considérant les conditions de financement actuelles comme un "réinitialiser» pour le marché du logement lors d'une récente conférence de presse.
«Nous avons noté le mois dernier que le financement hypothécaire est devenu plus cher à mesure que la Réserve fédérale augmente les taux d'intérêt, un processus qui venait à peine de commencer lorsque les données d'avril ont été recueillies. Un environnement macroéconomique plus difficile pourrait ne pas soutenir une croissance extraordinaire des prix des maisons pendant beaucoup plus longtemps », a déclaré Lazzara.
Pourtant, le le prix catalogue médian d'une maison aux États-Unis était de 447,000 XNUMX $ en mai, en hausse de 18 % par rapport à la même période l'an dernier, selon les données de Realtor.com.
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Alexandra Semenova est journaliste pour Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @alexandraandnyc
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Source : https://finance.yahoo.com/news/home-prices-record-high-april-2022-131118002.html