Les ventes de maisons existantes ont chuté en mars alors que les prix des maisons ont atteint leur plus haut niveau jamais enregistré, selon les données de l'industrie.
Les ventes de maisons existantes ont chuté de 2.7% à l'échelle nationale par rapport au mois précédent à un taux annuel désaisonnalisé de 5.77 millions, a déclaré la National Association of Realtors. Cela correspondait à ce que le consensus FactSet attendait.
La maison médiane s'est vendue 375,300 15 $, soit une augmentation de XNUMX % par rapport à l'année précédente et un nouveau sommet, selon Lawrence Yun, économiste en chef du groupe de commerce.
"Les prix des maisons ont constamment augmenté alors que l'offre reste tendue", a déclaré Yun. "Cependant, les vendeurs ne doivent pas s'attendre à des gains de profit faciles et doivent chercher à ce que plusieurs offres s'estompent à mesure que la demande continue de diminuer."
La hausse du coût d'achat d'une maison a pesé sur les acheteurs, car les taux hypothécaires ont augmenté ce printemps. Le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe de 30 ans a grimpé à 5% la semaine dernière, le plus haut niveau depuis plus d'une décennie.
À mesure que les taux augmentent, davantage de ventes sont allées aux acheteurs au comptant. "L'argent est roi, surtout à la lumière de la hausse des taux hypothécaires", a déclaré Yun, qui a ajouté que la part des acheteurs en espèces était de 28%, le niveau le plus élevé depuis 2014.
La hausse des taux hypothécaires signifie que la vague de logements de l'ère Covid prend fin, a déclaré Yun. L'économiste a déclaré que les ventes de maisons existantes en 2022 pourraient chuter de 10% par rapport au niveau de l'année dernière, et a déclaré que l'appréciation du prix des maisons pourrait ralentir à environ 5% d'une année sur l'autre d'ici décembre.
Depuis fin 2021, la forte hausse des taux des crédits immobiliers a entraîné une augmentation d'environ 300 $ par mois sur l'achat d'une maison de 350,000 XNUMX $, selon un calculateur hypothécaire Realtor.com. "Alors que les Américains font face à une inflation historiquement élevée, la combinaison de la hausse des taux hypothécaires, des prix élevés des maisons et des stocks serrés fait de la poursuite de l'accession à la propriété la plus chère depuis une génération",
Freddie Mac
a déclaré l'économiste en chef Sam Khater la semaine dernière.
Fannie Mae
a déclaré mardi que des taux hypothécaires plus élevés contribueraient probablement à ralentir les ventes de maisons, la croissance des prix et le volume des prêts hypothécaires au cours des deux prochaines années. "Si les taux hypothécaires restent relativement élevés, nous nous attendons à ce que la contrainte d'accessibilité supplémentaire fasse baisser le prix de certains acheteurs potentiels d'une première maison et contribue au ralentissement de la demande", a déclaré l'économiste en chef de Fannie Mae, Doug Duncan.
Le changement rapide des taux hypothécaires n'a probablement pas encore été pleinement reflété dans les ventes de maisons, a déclaré Yun de l'association. Les données de vente d'avril refléteront davantage l'impact de la montée rapide des taux, a-t-il ajouté.
"Nous avons eu la poussée avec un taux d'intérêt plus bas, peut-être du travail à domicile, une demande de maisons de plus grande taille", a déclaré Yun. "Mais je pense que ceux-ci touchent maintenant à leur fin en raison de la hausse des taux hypothécaires."
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