Les prix des maisons ont bondi en novembre, mais à un rythme plus lent, selon S&P Case-Shiller

Même si le marché du logement est entré dans sa saison traditionnellement plus lente en novembre, les prix des maisons ont affiché d'importants gains par rapport à il y a un an.

Les prix ont augmenté de 18.8 % d'une année sur l'autre selon l'indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller. Pourtant, c'était un rythme plus lent que le rythme d'octobre, qui était un gain annuel de 19 %.

Le composite de 10 villes a augmenté de 16.8 % par an, contre 17.2 % le mois précédent. Le composite des 20 villes a augmenté de 18.3 %, contre 18.5 % en octobre.

"Malgré cette décélération, il est important de se rappeler que le gain de 18.8 % de novembre était le sixième chiffre le plus élevé des 34 années couvertes par nos données (les cinq premiers étaient les mois précédant immédiatement novembre)", a noté Craig Lazarra, directeur général de S&P DJI. .

Certains marchés affichent des gains étonnants. Phoenix, Tampa et Miami ont enregistré les gains les plus élevés d'une année sur l'autre parmi les 20 villes en novembre, avec des augmentations de 32.2 %, 29.0 % et 26.6 % respectivement.

Chicago, Minneapolis et Washington, DC ont affiché le plus petit gain annuel, même s'ils étaient tous encore en hausse d'environ 11 %.

Onze des 20 villes ont signalé des augmentations de prix plus élevées au cours de l'année se terminant en novembre 2021 par rapport à l'année se terminant en octobre 2021.

Les taux hypothécaires n'ont pas beaucoup bougé en octobre et en novembre, se tenant entre 3 % et 3.25 % pour la moyenne du populaire taux fixe de 30 ans. Bien que ce soit légèrement plus élevé que les niveaux du début de l'été, il était encore historiquement bas et considérablement plus bas que les taux actuels. Les taux sont maintenant d'environ 75 points de base au-dessus des niveaux d'il y a un an. Les faibles taux des deux dernières années ont donné aux acheteurs plus de pouvoir d'achat et ont par conséquent alimenté les prix exorbitants d'aujourd'hui.

"Nous devrions bientôt commencer à voir l'impact de l'augmentation des taux hypothécaires sur les prix des maisons", a ajouté Lazarra.

Un rapport récent de Realtor.com a révélé que 14 des 50 plus grandes villes américaines ont connu une baisse des prix d'inscription par rapport à l'année précédente en décembre.