Les prix des maisons chutent pour le quatrième mois avec le ralentissement du marché américain

(Bloomberg) — Le marché immobilier américain a continué de fléchir en octobre, l'impact de la hausse des taux hypothécaires et les inquiétudes concernant l'économie ayant secoué les acheteurs et les vendeurs.

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Les prix ont baissé de 0.5 % par rapport à septembre, la quatrième baisse mensuelle consécutive pour une mesure désaisonnalisée des prix des maisons dans 20 grandes villes, selon l'indice S&P CoreLogic Case-Shiller.

Le marché a commencé à rétrograder plus tôt cette année lorsque la Réserve fédérale a commencé à relever son taux d'intérêt de référence, dans le but d'atténuer l'inflation élevée qui a été entraînée en partie par la montée en flèche des coûts du logement.

Les taux des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans ont atteint 7.08 % en octobre – et à nouveau en novembre – bien qu'ils aient depuis reculé, selon les données de Freddie Mac. Avec des coûts d'emprunt qui ont à peu près doublé par rapport à ce qu'ils étaient au début de l'année et l'inflation laissant moins d'économies à consacrer à un acompte, les acheteurs de maison ont reculé. Les vendeurs sont également réticents à lister leurs propriétés, mais les maisons qui sont sur le marché s'attardent et font l'objet de réductions à mesure que la demande s'effondre.

Lire la suite: Le logement entre dans un gel profond avec des vendeurs et des acheteurs mis à l'écart

"Alors que la Réserve fédérale continue de faire monter les taux d'intérêt, le financement hypothécaire continue d'être un vent contraire pour les prix des maisons", a déclaré mardi Craig Lazzara, directeur général de S&P Dow Jones Indices, dans un communiqué. "Compte tenu des perspectives persistantes d'un environnement macroéconomique difficile, les prix pourraient bien continuer à s'affaiblir."

Même si les prix baissent sur une base mensuelle, ils sont toujours plus élevés qu'ils ne l'étaient il y a un an, bien que le taux de gains ait diminué. Une jauge nationale a augmenté de 9.2% en octobre par rapport à l'année précédente, contre 10.7% en septembre.

Dans l'indice de 20 villes, les gains de prix annuels les plus importants se sont produits à Miami ; Tampa, Floride; et Charlotte, Caroline du Nord. À Miami, les prix ont augmenté de 21 % d'une année sur l'autre. San Francisco a connu la plus faible augmentation, à 0.6 %.

En octobre par rapport à septembre, les prix ont le plus chuté à Las Vegas et à Phoenix, avec des baisses de 1.3 % et 1.2 % respectivement, selon l'indice désaisonnalisé. Miami, San Francisco et Dallas ont chacun enregistré une baisse de 0.9 % d'un mois à l'autre.

(Mises à jour avec les plus fortes baisses mensuelles dans le dernier paragraphe.)