Topline
L'effondrement brutal des ventes de maisons stimulé par la hausse des taux d'intérêt se poursuivra l'année prochaine et entraînera la première baisse annuelle des prix du marché du logement en une décennie, a rapporté mardi le courtier immobilier Redfin, et bien que le ralentissement ne puisse pas rivaliser avec celui provoqué par le Grand Récession, d'autres prédictions d'experts appellent à des baisses importantes pouvant atteindre 20 %.
L'économie sera probablement plus résistante à cette correction du logement que lorsque la crise du logement des années 2000 … [+]
Copyright 2022 The Associated Press. Tous les droits sont réservés.
Faits marquants
Dans un rapport publié mardi, l'économiste de Redfin, Taylor Marr, a prédit que les ventes de maisons existantes chuteraient de 16 % sur une base annuelle l'année prochaine pour atteindre environ 4.3 millions - leur niveau le plus bas depuis les conséquences de la Grande Récession en 2011 - en raison des taux hypothécaires élevés, de l'inflation persistante et d'une la récession potentielle continue de dissuader les acheteurs potentiels.
Bien qu'il s'attende à une lente reprise au second semestre de l'année, Marr prévoit que la baisse des ventes de maisons contribuera à faire baisser le prix médian des maisons existantes de 379,100 4 $ en octobre 368,000% à environ 2012 XNUMX $ l'année prochaine, marquant la première baisse annuelle depuis XNUMX. .
"Les prix chuteraient davantage si ce n'était du manque de maisons à vendre", explique-t-il, notant que l'inventaire total devrait rester proche des creux historiques - empêchant ainsi les prix de "chuter" - alors que les sombres perspectives dissuade plus de vendeurs potentiels de mettre leurs maisons en vente.
L'économiste en chef de la Comerica Bank, Bill Adams, affirme que l'économie sera probablement plus résistante à cette correction du logement que lorsque le boom immobilier des années 2000 a éclaté grâce aux normes de souscription hypothécaire devenant plus strictes après la Grande Récession et la plupart des propriétaires étant généralement en meilleure forme financière.
Néanmoins, Adams a déclaré qu'il s'attend également à ce que les prix moyens des maisons chutent de points de pourcentage "moyens" jusqu'au milieu de l'année prochaine, avec des baisses plus importantes dans les régions centrées sur la technologie et les zones où l'accessibilité financière était la plus tendue avant la correction, en particulier sur le West Coast, où la correction de l'industrie technologique a un impact « démesuré ».
Dans un e-mail du mardi, Tejas Joshi, directeur de la société d'investissement Yieldstreet, a déclaré que des marchés comme Phoenix, Las Vegas, Boise et Dallas, qui ont vu une augmentation de 30% à 40% des prix des maisons après Covid et ont une offre importante de nouvelles maisons étant construits, sont plus susceptibles de voir les prix chuter d'environ 20 %, bien que de nombreux marchés soient confrontés à des baisses plus faibles.
Ce qu'il faut surveiller
"Les prix commenceront leur baisse au premier trimestre", déclare Marr, prédisant une baisse modeste de 2 % au début de l'année, suivie d'une baisse plus prononcée de 5 % aux deuxième et troisième trimestres avant que la reprise ne s'installe plus tard dans l'année. .
Fait surprenant
Au milieu de la bulle immobilière du milieu des années 2000, le prix de vente médian d'une maison a culminé à 257,400 2007 $ au début de 19, pour ensuite chuter de XNUMX % au cours des deux années suivantes alors que les ventes s'effondraient.
Fond clé
Le marché du logement a souffert de la baisse de la demande alors que les hausses des taux d'intérêt de la Réserve fédérale font grimper les taux hypothécaires et le coût de l'achat d'une maison. Selon la National Association of Realtors, les ventes de maisons existantes en octobre est tombé pour le neuvième mois consécutif à un taux annuel de 4.4 millions. Inaugurant les déclins, les moyen selon Freddie Mac, le taux du populaire prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans a plus que doublé au cours de la dernière année pour atteindre 6.49 %. "Le ralentissement de la hausse des taux de la Fed enverra le signal que nous sommes proches du fond", déclare Joshi. "Attendez-vous à ce que cela se produise d'ici l'été 2023."
Lectures complémentaires
Source : https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- dans une décennie/