Topline
Les prix des maisons, qui ont grimpé en flèche depuis l'année dernière, ont augmenté à un rythme plus lent en avril, montrant des signes d'un ralentissement potentiel sur le marché du logement en feu, selon de nouvelles données de S&P Case-Shiller mardi.
Les prix des maisons ont considérablement augmenté par rapport à l'année dernière, mais pourraient baisser plus tard en 2022 grâce à une hausse … [+]
Ted Shaffrey/PRESSE ASSOCIÉE
Faits marquants
La croissance des prix des maisons a ralenti en avril, augmentant de 20.4 % par rapport à l'année dernière, mais en baisse par rapport à un taux de croissance de 20.6 % le mois précédent, selon l'indice national des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller, qui mesure les prix moyens des maisons dans les grandes villes.
Pour la première fois en cinq mois, la plupart des 20 villes de l'indice ont enregistré une baisse mensuelle des gains de prix, tandis que les régions métropolitaines du Sud telles qu'Atlanta, Charlotte, Dallas, Miami et Tampa ont enregistré les plus fortes augmentations depuis mars.
L'indice Case-Shiller fait état d'un retard de deux mois et constitue une moyenne mobile sur trois mois des données sur les ventes répétées : depuis lors, les prix médians des maisons existantes ont grimpé de 15 % en mai, dépassant 400,000 XNUMX $ pour la première fois enregistrée, selon la National Association of Realtors.
De plus, le taux moyen du prêt hypothécaire fixe à 30 ans suivi de près venait de franchir 5 % en avril (contre 3 % en janvier), mais a depuis dépassé 6 % en juin.
La hausse des taux hypothécaires cette année a rendu l'achat d'une maison plus cher pour de nombreux Américains, mais la demande d'achat de maisons continue de dépasser de loin l'offre, avec un inventaire limité de maisons à vendre.
"Nous avons noté le mois dernier que le financement hypothécaire est devenu plus cher à mesure que la Réserve fédérale augmente les taux d'intérêt, un processus qui venait à peine de commencer lorsque les données d'avril ont été recueillies", a déclaré Craig Lazzara, directeur général de S&P Dow Jones Indices, dans un récent Remarque.
Citation cruciale:
"Avril 2022 a montré les premiers signes (bien qu'incohérents) d'une décélération du taux de croissance des prix de l'immobilier aux États-Unis", déclare Lazarra. Il prédit qu'"un environnement macroéconomique plus difficile pourrait ne pas soutenir une croissance extraordinaire des prix de l'immobilier plus longtemps".
Contexte clé:
Un autre indicateur clé de l'activité du marché du logement - les ventes de maisons en attente - a vu une saut surprise en mai, renversant six mois consécutifs de baisse alors que les taux hypothécaires se sont quelque peu modérés le mois dernier. Les experts préviennent que la hausse des taux hypothécaires continuera toutefois de peser sur la demande : avec les ventes de maisons et les demandes de prêts hypothécaires en baisse significative par rapport à l'année dernière, "le marché du logement est clairement en transition", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors. , plus tôt cette semaine.
Plus de lecture:
Source : https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/06/28/home-prices-finally-cooling-off-market-slows-in-april-but-demand-remains-high-despite- hausse-des-taux-hypothecaires/