Les prix des maisons aux États-Unis pourraient chuter jusqu'à 20 %, car les taux hypothécaires les plus élevés depuis deux décennies menacent de déclencher une correction « sévère » des prix, selon une étude de la Federal Reserve Bank de Dallas.
Les décideurs de la Fed doivent trouver un équilibre délicat alors qu'ils tentent de dégonfler la bulle immobilière sans l'éclater, a écrit l'économiste de la Fed de Dallas Enrique Martínez-García dans l'analyse publiée cette semaine.
"Dans l'environnement actuel, alors que la demande de logements montre des signes de ralentissement, la politique monétaire doit soigneusement enfiler l'aiguille pour faire baisser l'inflation sans déclencher une spirale descendante des prix de l'immobilier - une vente massive de logements - qui pourrait aggraver un ralentissement économique", il a dit.
Pendant la pandémie de COVID-19, les prix des maisons ont grimpé à un rythme jamais vu depuis les années 1970 avec des taux hypothécaires proches d'un niveau record, a déclaré Martinez-Garcia. Les acheteurs de maison – débordant d'argent de relance et avides de plus d'espace pendant la pandémie – ont afflué vers les banlieues; la demande était si forte et les stocks si bas, au plus fort du marché, que certains acheteurs ont renoncé aux inspections et aux évaluations de maisons, ou ont payé des centaines de milliers de dollars au-dessus du prix demandé. Cette mentalité de «peur de manquer quelque chose» a contribué à alimenter une «bulle» immobilière, a-t-il déclaré.
L'INFLATION POURRAIT ATTEINDRE DEUX FOIS CERTAINS RETRAITÉS
Mais les efforts de la Fed pour calmer la demande de logements pourraient se répercuter sur l'ensemble de l'économie : un scénario « pessimiste » dans lequel la banque centrale continue de relever agressivement les taux d'intérêt et les prix chutent entre 15 % et 20 % pourrait réduire de 0.5 à 0.7 point de pourcentage à partir des dépenses de consommation personnelle, un point de données qui mesure les dépenses corrigées de l'inflation.
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"Un tel effet de richesse négatif sur la demande globale limiterait davantage la demande de logements, approfondirait la correction des prix et déclencherait une boucle de rétroaction négative", a-t-il averti.
Une inflation douloureusement élevée et la hausse des coûts d'emprunt se sont déjà avérées être une combinaison mortelle pour le marché du logement, obligeant les acheteurs potentiels à réduire leurs dépenses.
Les ventes de l'existant maisons a déjà chuté en octobre pour le neuvième mois consécutif à un taux annuel de 4.43 millions d'unités, selon les données publiées la semaine dernière par la National Association of Realtors (NAR). Sur une base annuelle, les ventes de maisons ont chuté de 28.4 % le mois dernier.
De nombreux experts conviennent que le marché du logement est maintenant connaît une récession qui s'aggravera à mesure que Fed resserre sa politique au rythme le plus rapide en trois décennies afin d'écraser l'inflation galopante. Les décideurs ont voté pour approuver six augmentations consécutives des taux d'intérêt cette année, dont quatre hausses consécutives de 75 points de base en juin, juillet, septembre et novembre.
A l'issue de leur rencontre le mois dernier, Le président de la Fed, Jerome Powell a signalé que les responsables prévoyaient de continuer à augmenter les taux, malgré les espoirs de Wall Street pour une pause.
"Laissez-moi dire ceci", a-t-il déclaré aux journalistes. « Il est très prématuré de penser à faire une pause. Lorsque les gens entendent des décalages, ils pensent à des pauses. Il est très prématuré, à mon avis, de parler de suspendre nos hausses de taux. Nous avons du chemin à parcourir.
Le taux moyen pour un Prêt hypothécaire fixe de 30 ans est tombé à 6.61% cette semaine, selon les dernières données publiées jeudi par le prêteur hypothécaire Freddie Mac. C'est nettement plus élevé qu'il y a un an seulement, lorsque les taux s'élevaient à 3.10 %, bien qu'il soit en baisse par rapport au sommet de 7.08 %.
Avec la hausse des taux hypothécaires, la demande de logements neufs se tarit rapidement.
Mais même avec l'accession à la propriété hors de portée de millions d'Américains, les prix sont toujours plus élevés qu'il y a un an à peine. Le prix médian d'une maison existante vendue en septembre était de 379,100 6.6 $, soit une augmentation de XNUMX % par rapport à la même période il y a un an, a annoncé vendredi la National Association of Realtors.
Il s'agit du 128e mois consécutif d'augmentation des prix des maisons d'une année à l'autre, la plus longue séquence jamais enregistrée.
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Cependant, les prix ont légèrement diminué par rapport au sommet de 413,800 XNUMX $ enregistré en juin, dans le cadre d'une tendance habituelle de baisse des prix après avoir culminé au début de l'été.
Source : https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html