Topline
La bonne nouvelle pour les acheteurs est qu'il y a eu une légère décélération des prix des maisons en mai, la hausse des taux d'intérêt continuant de tempérer la demande sur le marché immobilier en plein essor, selon les données de l'industrie publiées mardi, et les experts disent qu'il y a beaucoup de place pour que la tendance à la baisse se poursuive. – en particulier dans de nombreux points chauds du logement en période de pandémie.
« Ce qui monte doit redescendre », déclare un économiste à propos du retournement brutal du marché de l'habitation.
© 2022 Bloomberg Finance LP
Faits marquants
Les prix des maisons à travers le pays ont grimpé en flèche de 19.7% en mai sur une base annuelle, mais ont chuté de 20.4% un mois plus tôt après que les prix en mars ont atteint leur taux le plus élevé en 35 ans, selon aux indices S&P CoreLogic Case-Shiller étroitement surveillés.
Les prix dans les plus grandes villes du pays commencent également à ralentir, avec l'indice Case-Shiller 20-City, qui mesure les prix dans des villes comme New York, Los Angeles et San Francisco, grimpant de 20.5 %, contre 21.2 % le mois précédent. .
"Le marché s'adapte à une nouvelle réalité", a déclaré l'économiste en chef de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, dans une note sur la publication, tout en notant que l'indice Case-Shiller reflète les données d'il y a deux mois et que récemment baisser volume des ventes et augmentation des stocks signifient que "l'état réel du marché est beaucoup plus faible".
Certains marchés seront les plus vulnérables à une baisse : dans un mardi rapport, l'économiste principal de Redfin, Sheharyar Bokhari, a noté que les prix des maisons ont grimpé à un "taux insoutenable" dans de nombreux points chauds du marché du logement pendant la pandémie et a averti qu'une récession pourrait finalement anéantir les gains, en disant : "Ce qui monte doit redescendre.
«Bien qu'il pense que la plupart des propriétaires resteront probablement sur des bases solides, Bokhari note que les endroits où les gens ont tendance à avoir une dette élevée par rapport à leurs revenus et à la valeur nette de leur maison sont vulnérables car les résidents sont plus susceptibles de saisir ou de vendre à perte.
En conséquence, Riverside, en Californie, a les plus grandes chances de voir son marché se refroidir pendant une récession, selon Redfin, suivi de près par des régions telles que Boise, Cape Coral, Floride, Las Vegas, Phoenix et Tampa, qui ont enregistré l'année la plus élevée. gains sur un an parmi les plus grandes villes du pays en mai (montée en flèche de 36.1 %), par S&P.
Citation cruciale
"Le marché de Boise est déjà en train de se retourner, car de nombreuses personnes qui ont déménagé dans l'Idaho pendant la pandémie retournent dans leur ville natale ou encaissent et déménagent dans des endroits plus abordables", a déclaré l'agent de Redfin Shauna Pendleton dans un communiqué mardi. "Je ne m'attends pas à ce que les valeurs des maisons chutent, mais nous devons descendre des nuages à un moment donné et les vendeurs doivent ajuster leurs attentes à la nouvelle réalité."
Fond clé
Des taux d'épargne historiquement élevés, des mesures de relance gouvernementales et des taux d'intérêt bas ont contribué à déclencher une frénésie d'achat de maisons pendant la pandémie, mais les signes d'un ralentissement se sont rapidement émergé alors que la Fed entame son plus agressif cycle de hausse des taux d'intérêt en deux décennies. Avec une baisse rapide de la demande, le nombre de maisons à vendre dans tout le pays a connu sa première augmentation annuelle depuis juillet 2019 le mois dernier, selon Redfin. "Il y a plus de maisons sur le marché, moins d'acheteurs et plus de chances que les acheteurs ne puissent pas payer le prix demandé parce que leurs paiements mensuels ont augmenté en raison de la hausse des taux", explique Pendleton.
Contra
Certains marchés sont moins exposés au risque de baisse. Akron, dans l'Ohio, a le moins de chances de ralentissement si l'économie entre en récession, grâce à la faible volatilité des prix de l'immobilier, à un faible ratio dette / revenu parmi les résidents et à un marché du logement relativement plus frais, rapporte Redfin. Philadelphie, Cleveland et Boston sont d'autres régions présentant moins de risques.
Lectures complémentaires
Source : https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- forcer-les-grosses-gouttes-dans-ces-grandes-villes/