La baisse des prix des maisons atteint 15 % au Canada alors que les taux compriment les acheteurs

(Bloomberg) - Les prix des maisons au Canada ont chuté pour un 11e mois consécutif, la hausse des taux d'intérêt continuant de limiter ce que les acheteurs potentiels peuvent se permettre, augmentant la pression sur le marché du logement du pays.

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Le prix de référence national pour une maison a diminué de 1.9 % pour s'établir à 714,700 532,060 $ CA (15 XNUMX $) en janvier par rapport à décembre, selon les données publiées mercredi par l'Association canadienne de l'immeuble. C'est XNUMX % de moins que le pic de l'an dernier.

Le marché canadien de l'habitation a connu un renversement brutal de ses jours de pandémie frénétique alors que la banque centrale a commencé à augmenter les taux d'intérêt l'année dernière pour lutter contre l'inflation. L'augmentation rapide des coûts d'emprunt a fait chuter les prix des acheteurs, réduisant l'accessibilité même avec des prix bas.

Les ventes ont chuté de 3 % en janvier par rapport au mois précédent, tandis que le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de 3.3 %, maintenant une pression à la baisse sur les prix, selon les données de la chambre immobilière.

Cela s'est produit alors que la Banque du Canada a de nouveau relevé son taux d'intérêt de référence à 4.5 % lors de sa réunion de janvier. Le taux de référence n'était que de 0.25 % en mars dernier, ce qui représente l'une des augmentations les plus rapides des coûts d'emprunt de l'histoire du Canada. Mais la banque centrale a signalé qu'elle pourrait maintenant faire une pause pour voir comment l'économie et les consommateurs gèrent les augmentations.

"L'espoir est éternel que l'activité immobilière soit proche d'un creux, mais nous soupçonnons que le marché digère toujours les hausses de taux incroyablement agressives de l'année dernière", a déclaré Doug Porter, économiste en chef à la Banque de Montréal, dans un rapport aux clients. sur les dernières données. "En conséquence, nous recherchons une nouvelle douceur des prix à l'échelle nationale dans les mois à venir."

Lors des sept dernières corrections immobilières au Canada, il a fallu trois ans en moyenne pour que les prix atteignent leur plus bas, a ajouté Porter, notant que le marché n'est plus qu'à un an de son sommet.

Malgré l'augmentation de l'offre en janvier, le nombre de maisons disponibles à la vente à travers le pays reste limité. Le nombre de maisons qui ont frappé le marché le mois dernier était le plus bas pour le mois de janvier depuis 2000, et les 4.3 mois d'inventaire actuellement disponibles à la vente dans tout le pays sont encore environ un mois de moins que la moyenne à long terme de cette mesure, la chambre immobilière exposition des données.

"Nous devrons peut-être attendre encore un mois ou deux pour voir ce que les acheteurs prévoient cette année, car les nouvelles inscriptions s'écoulent actuellement à des niveaux presque record", a déclaré Jill Oudil, présidente de la chambre nationale de l'immobilier, dans un communiqué de presse accompagnant les données. "Mais cela devrait changer à mesure que le temps se réchauffe."

(Mises à jour avec analyse de l'économiste de la Banque de Montréal commençant au sixième paragraphe)