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La confiance des constructeurs de maisons a plongé à un nouveau creux de deux ans en août alors que la hausse des taux d'intérêt, les problèmes persistants de la chaîne d'approvisionnement et les prix record des maisons continuent d'aggraver les problèmes d'abordabilité du logement, a rapporté lundi la National Association of Home Builders, incitant certains experts à avertir que le logement l'effondrement du marché pourrait être loin d'être terminé.
Les constructeurs de maisons peuvent avoir besoin d'imposer des baisses de prix « lourdes » pour gérer les stocks excédentaires en tant qu'acheteur de maison … [+]
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Faits marquants
La confiance des constructeurs de maisons a affiché sa huitième baisse mensuelle consécutive, chutant de 6 points à 49 pour atteindre le niveau le plus bas depuis mai 2020, selon l'indice du marché du logement NAHB/Wells Fargo libéré Lundi.
"La croissance continue des coûts de construction et les taux hypothécaires élevés continuent d'affaiblir le sentiment du marché", a déclaré le président de la NAHB, Jerry Konte, notant que le trafic des acheteurs est tombé à son plus bas niveau depuis avril 2014, à l'exception du printemps 2020, lorsque la pandémie a frappé pour la première fois, dans un " signe troublant » que les consommateurs sont désormais « assis sur la touche en raison de la hausse des coûts de logement ».
Dans un communiqué, l'économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz, a déclaré qu'une politique monétaire plus stricte et des coûts de construction « constamment élevés » ont « provoqué une récession du logement », et a prédit que les mises en chantier de logements unifamiliaux, ou de nouvelles maisons dont la construction a commencé, baisse en 2022 pour la première fois depuis 2011.
Dans un autre signe inquiétant de sentiment, 19% des répondants, qui englobent près de 1,000 5 constructeurs de maisons, ont déclaré avoir réduit les prix au cours du mois dernier pour aider à soutenir les ventes ou limiter les annulations, la réduction de prix médiane étant d'environ XNUMX%. "
En bref, le ralentissement de l'immobilier a encore du chemin à faire", a déclaré l'économiste en chef de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, à propos des données "sombres" dans les commentaires par courrier électronique, soulignant que l'indice des constructeurs de maisons n'a pas dépassé les projections des économistes chaque mois depuis janvier.
Les autres composantes de l'enquête, y compris les ventes actuelles et les ventes attendues, ont également chuté à nouveau ce mois-ci, suivant la baisse "forte et soutenue" de la demande de prêts hypothécaires, qui a chuté de près de 30 % par rapport au sommet de décembre, note Shepherdson.
Citation cruciale
"L'effondrement indique un risque de baisse clair et substantiel pour la construction de logements au cours des prochains mois, alors que les constructeurs tentent de gérer leur inventaire excédentaire", a déclaré Shepherdson. "Ce sera impossible sans une forte baisse des prix, maintenant que les promoteurs sont en concurrence avec des stocks en augmentation rapide sur le marché des maisons existantes."
Fond clé
Le marché du logement est sur une trajectoire volatile depuis le début de la pandémie. La demande en plein essor, stimulée par une épargne historiquement élevée et des taux d'intérêt bas, a entraîné une croissance record des ventes et des prix des maisons, mais cette année a entraîné un revirement brutal. Ventes de maisons neuves plongé à un taux annualisé de 61 % au deuxième trimestre, alors que les taux hypothécaires atteignaient 6 %, quelque 2.5 points de pourcentage de plus qu'un an auparavant. La semaine dernière, l'Association nationale des agents immobiliers rapporté l'abordabilité du logement a atteint son pire niveau en 33 ans dans un contexte de taux hypothécaires plus élevés et de prix records.
Ce qu'il faut surveiller
Une série de données sur le logement est prévue pour cette semaine, y compris les mises en chantier mardi et les ventes de maisons existantes jeudi.
Lectures complémentaires
Il était moins abordable d'acheter une maison en juin qu'en 33 ans (Forbes)
Source : https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/08/15/housing-market-recession-is-here-home-builders-slash-prices-as-buyers-cancel-contracts-mortgage- hausse des taux/