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La confiance des constructeurs de maisons a plongé chaque mois cette année alors que la hausse des taux d'intérêt a affaibli la demande sur le marché du logement autrefois en plein essor, a rapporté lundi la National Association of Home Builders, mais la Réserve fédérale commençant enfin à ralentir ses hausses agressives de taux d'intérêt, les économistes pensent la fin de l'effondrement pourrait être en vue, même si une reprise complète ne l'est pas.
L'effondrement du marché du logement pourrait bientôt prendre fin, mais un économiste note qu'une "reprise significative est encore un … [+]
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Faits marquants
La confiance des constructeurs dans le marché des logements neufs a affiché sa 12e baisse mensuelle consécutive en décembre, chutant de 2 points à 31, contre 84 points il y a un an et atteignant le niveau le plus bas depuis 2012, à l'exclusion d'un plongeon historique au début de la pandémie , selon l'indice du marché du logement NAHB/Wells Fargo libéré Lundi.
L'association a qualifié l'effondrement en cours de sous-produit de l'inflation élevée et des taux hypothécaires élevés, qui ont rendu les maisons moins abordables et dissuadé la demande des acheteurs potentiels, forçant quelque 62 % des constructeurs à utiliser incitations (telles que des réductions de prix et des rachats de taux hypothécaires) pour stimuler les ventes.
Le rapport pire que prévu a également montré que 35 % des constructeurs avaient réduit leurs prix de 8 % en moyenne en décembre, contre 5 % plus tôt dans l'année.
Dans un communiqué, l'économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz, a déclaré qu'il s'attend à ce que les conditions de logement plus faibles persistent l'année prochaine avant une reprise en 2024, alors que la Fed renverse sa politique monétaire agressive de cette année ; cependant, il a également décrit une «doublure argentée» dans le rapport.
Dietz note que la baisse de l'indice de ce mois-ci marque la plus faible baisse au cours des six derniers mois - un signe que le sentiment des constructeurs pourrait bientôt commencer à baisser - et pour la première fois depuis avril, les constructeurs s'attendent maintenant à ce que les ventes futures augmentent, en partie grâce à l'hypothèque taux tombant à 6.3% après un pic supérieur à 7% ces dernières semaines.
Dans des commentaires envoyés par courrier électronique, l'économiste principal de Pantheon Macro, Kieran Clancy, a convenu que la hausse des ventes attendues signale que les ventes de maisons pourraient bientôt cesser de baisser, aussi rapidement qu'au premier trimestre, mais il a averti qu'une "reprise significative est encore loin", notant les prix des maisons. ont « encore beaucoup à chuter » alors que les taux d'intérêt plus élevés persisteront au cours des prochains trimestres.
Fond clé
Le marché du logement a souffert de la baisse de la demande alors que les hausses des taux d'intérêt de la Fed font grimper les taux hypothécaires et le coût de l'achat d'une maison. Selon la National Association of Realtors, les ventes de maisons existantes en octobre est tombé pour le neuvième mois consécutif à un taux annuel de 4.4 millions. Inaugurant les déclins, les moyen selon Freddie Mac, le taux du populaire prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans a plus que doublé au cours de la dernière année.
Citation cruciale
"Le ralentissement de la hausse des taux de la Fed enverra le signal que nous sommes proches du fond", a déclaré Tejas Joshi, directeur de la société d'investissement Yieldstreet. "Attendez-vous à ce que cela se produise d'ici l'été 2023."
Ce qu'il faut surveiller
Le communiqué du constructeur de maisons donne le coup d'envoi d'une semaine chargée pour de nouvelles données sur le marché du logement. Mardi, le département du recensement devrait publier son rapport mensuel sur les mises en chantier, et la National Association of Realtors publiera mercredi les ventes de maisons existantes pour le mois dernier.
Tangente
Les ventes médianes prix des maisons vendues aux États-Unis ont atteint un record de 454,900 411,200 $ au troisième trimestre, contre XNUMX XNUMX $ un an plus tôt, selon le Census Bureau.
Lectures complémentaires
Source : https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/19/housing-market-recession-home-builder-sentiment-tanked-every-month-this-year-but-theres-finally- a-doublure argentée/