Les acheteurs de maison gagnent enfin du terrain sur le marché du logement, mais les endroits où ils peuvent obtenir les meilleurs rabais sur les prix des maisons varient d'un métro à l'autre.
Certaines des villes en plein essor de la pandémie les plus populaires telles que Phoenix et Seattle, ainsi que des villes toujours populaires de la côte ouest comme San Jose et San Francisco, ont enregistré une baisse des prix des maisons de plus de 10% par rapport à leurs sommets de 2022, selon décembre données de la technologie hypothécaire et du fournisseur de données Black Knight Inc. Cela a dépassé la baisse nationale moyenne de 5.3 %, par rapport à leurs sommets de juin 2022.
C'est un signe bienvenu pour certains acheteurs qui profitent du nouveau pouvoir d'achat et des incitations des vendeurs sur le marché actuel. Pourtant, l'abordabilité demeure un défi important cette année, car les prix des maisons et les taux hypothécaires toujours élevés continuent de freiner la demande.
"Nous assistons enfin à de véritables corrections de prix", a déclaré John Downs, vice-président senior de Vellum Mortgage, à Yahoo Finance. "Les prix des maisons restent élevés, mais ils sont meilleurs maintenant et en baisse."
Les marchés surévalués connaîtront les plus fortes baisses
Après que les taux hypothécaires ont grimpé à près de 7 % l'an dernier, la croissance des prix des maisons a commencé à s'effondrer dans tout le pays. En décembre 2022, les prix des maisons avaient enregistré leur sixième baisse mensuelle consécutive - et Black Knight prédit que ces baisses se poursuivront probablement jusqu'en 2023.
Environ 14 des 50 plus grands marchés montrent déjà des signes de ralentissement marqué, selon le rapport, les prix des maisons chutant en moyenne de 6 % ou plus par rapport à leurs sommets de 2022 sur une base désaisonnalisée. Parmi les métros évalués, les prix ont baissé à un rythme plus marqué à l'Ouest.
San Francisco a pris les devants, avec des prix des maisons en baisse de 13% en décembre 2022 par rapport à leur sommet, selon les données de Black Knight. Viennent ensuite San Jose (baisse de 12.7%), Seattle (baisse de 11.3%) et Phoenix (baisse de 10.5%).
Pourtant, les prix des maisons restent élevés pour de nombreux acheteurs. Par exemple, le prix d'inscription médian d'une maison à San Francisco était de 1.3 million de dollars à la fin de l'année, selon Realtor.com, toujours en hausse de 3.7 % d'une année sur l'autre. Cependant, la maison moyenne s'est vendue à 1.25 million de dollars, soit 3.8 % de moins que le prix d'inscription médian.
"Les acheteurs, en particulier sur la côte ouest, savent que Seattle est sur le marché des vendeurs depuis une décennie, mais ils peuvent avoir une courte fenêtre pour acheter où ils peuvent utiliser des incitations pour acheter et devancer la concurrence" Jeff Reynolds, courtier chez Compass et fondateur d'UrbanCondoSpaces.com, a déclaré à Yahoo Finance. "Les gens préfèrent acheter plutôt que d'attendre jusqu'à ce qu'il y ait à nouveau une concurrence par offres multiples."
Certains marchés connaîtront un atterrissage plus doux
Certains marchés, cependant, verront une baisse plus modeste des prix des maisons.
Selon Black Knight, seuls quatre des 50 principaux marchés n'ont connu aucune baisse de prix, notamment Kansas City, Indianapolis, Virginia Beach et Louisville, tandis que 20 marchés ont connu des baisses de prix allant jusqu'à 2 %. Douze métros ont connu des baisses de 3% et 5% par rapport à leurs sommets.
Un rapport distinct de Goldman Sachs a révélé que les zones plus abordables – où le paiement mensuel d'un nouveau prêt hypothécaire coûte environ un quart du revenu mensuel, comme à Philadelphie ou à Chicago – connaîtront probablement une baisse plus douce des prix de l'immobilier par rapport aux plus chers. marchés. En comparaison, en Occident, les versements hypothécaires représentent les trois quarts du revenu mensuel, a constaté Goldman Sachs.
"Si vous êtes un acheteur pour la première fois dans un marché comme Washington, DC, vous savez que les trois dernières années ont vraiment été folles", a déclaré Downs. "Mais les prix baissent enfin."
Pas de "baisse catastrophique" des prix de l'immobilier
Selon Fannie Mae vice-président senior et économiste en chef Doug Duncan, les prix des maisons vont baisser 6.7% au cours des deux prochaines années, mais il n'y aura pas de « déclin catastrophique » comme celui observé pendant la Grande Récession.
La principale préoccupation de nombreux économistes et experts en logement reste l'abordabilité.
Le ratio national paiement/revenu est de 34.8 %, selon les estimations de Black Knight. Bien que ce chiffre soit en baisse par rapport aux 38.4 % d'octobre 2022, il reste supérieur aux niveaux de pointe observés en 2006 avant la Grande Récession.
Cela signifie qu'il faut maintenant 600 $, ou 41 %, de plus pour effectuer le paiement mensuel d'une hypothèque de 30 ans sur le prix moyen d'une maison – après avoir mis 20 % de moins – par rapport à il y a un an.
« La question clé est de savoir ce qu'il advient maintenant des revenus des ménages. S'ils se renforcent et si l'emploi reste raisonnable, il y aura éventuellement un ajustement de la relation relative entre les revenus, les taux hypothécaires et les prix des maisons qui permettra aux consommateurs de reprendre le jeu », a déclaré Duncan à Yahoo Finance. "C'est notre thème cette année - tout est question d'abordabilité."
Gabriella est journaliste en finances personnelles chez Yahoo Finance. Suivez-la sur Twitter @__gabriellacruz.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/map-heres-where-home-prices-are-dropping-the-most-165428216.html