Avec de nouveaux permis de construction de maisons en baisse le mois dernier à leurs niveaux les plus bas depuis 2020, un expert immobilier a mis en garde contre un «double coup dur» à venir sur le marché qui coûtera aux Américains moyens une maison abordable – et a applaudi une initiative de la Floride tentant de résoudre le problème.
« C'est un double coup dur. C'est le manque de demande et la baisse de la demande parce que les acheteurs et les consommateurs ne peuvent plus se permettre d'acheter ce qu'ils auraient pu acheter l'année dernière, ou leur prix est hors du marché. Et puis du côté du développement, les marchés du crédit sont essentiellement gelés », a déclaré le président-directeur général de Peebles Corporation, Don Peebles, sur«Matins avec Maria" Mardi.
Les commentaires de Peebles interviennent alors que la construction de maisons neuves aux États-Unis a de nouveau chuté en novembre, les taux hypothécaires élevés combinés à une inflation généralisée continuant de refroidir la demande et la fois marché du logement brûlant.
Les mises en chantier ont chuté de 0.5% le mois dernier pour atteindre un taux annuel de 1.427 million d'unités, selon les nouvelles données du département du Commerce publiées mardi. Les demandes de construction – qui mesurent la construction future – sont tombées à un taux annuel de 1.34 million d'unités, soit une baisse de 11.2 % par rapport à octobre. Les permis de construction de maisons unifamiliales, qui représentent la plus grande part de la construction de logements, ont également chuté de 7.1 % à niveau le plus bas depuis mai 2020.
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Deux facteurs clés du marché ont déclenché cette destruction de la demande, selon l'expert immobilier.
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"En ce moment, les Américains, ils ont été touchés en prenant de l'argent de leur poche avec une inflation incontrôlable, et maintenant cette réaction extrême de hausse rapide des taux d'intérêt leur a enlevé leur pouvoir d'achat sur les deux plus gros achats qu'ils ont fait". feront au cours de leur vie », qui, selon Peebles, sont des achats de maison et de voiture.
Peebles a développé cette idée, affirmant qu'un acheteur de maison avec un budget de 500,000 250,000 $ l'année dernière ne peut désormais se permettre d'acheter qu'une maison de XNUMX XNUMX $ – et qu'il n'y a actuellement "rien à acheter à ce prix".
"Les taux d'intérêt écartent la plupart des gens du marché ou ils les abaissent à un produit qu'ils ne veulent pas acheter", a déclaré Peebles, "et je pense que cela va continuer."
Vendredi dernier, le gouverneur républicain de Floride, Ron DeSantis, a adopté une loi visant à fixer le système d'assurance des biens en difficulté de l'État. Le projet de loi vise à créer un fonds de réassurance de 1 milliard de dollars, à réduire les frais de justice et à forcer certains clients à quitter un assureur créé par l'État.
La Floride a du mal à maintenir la stabilité du marché de l'assurance de l'État depuis 1992, lorsque l'ouragan Andrew a rasé Homestead, anéanti certaines compagnies d'assurance et laissé de nombreuses entreprises restantes effrayées de souscrire ou de renouveler des polices dans l'État. Les risques pour les transporteurs ont également augmenté à mesure que le changement climatique augmente la force des ouragans et l'intensité des pluies torrentielles.
« Il faut faire quelque chose pour ces coûts d'assurance incontrôlables. Mais dans le même temps, les transporteurs absorbent des risques énormes – vous prenez un gros risque pour vous assurer en Floride, vous prenez un gros risque pour vous assurer en Californie, en particulier partout où il y a eu des incendies incontrôlables », a réagi Peebles. . "Je pense donc que DeSantis, cette décision va se concentrer sur la tentative d'aider la personne moyenne à pouvoir se permettre de vivre dans sa maison."
L'expert immobilier a exprimé le état de Floride n'avait «d'autre choix» que d'intervenir, affirmant que les frais d'assurance coûteux empêcheraient les gens de s'y installer.
« Moins de personnes déménageront en Floride si elles n'ont pas les moyens de payer leur maison ou si elles n'ont pas les moyens de payer une assurance parce que les prêteurs vont l'exiger. Les consommateurs sont très durement touchés, donc je pense qu'ils n'ont pas le choix », a-t-il déclaré. « S'ils n'interviennent pas, les contribuables devront payer d'une autre manière. Je pense que c'était une décision très intelligente.
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Peebles a appelé les autres États à prendre l'initiative de la Floride et a prédit une fois une "reprise" du logement l'inflation est maîtrisée.
« Si vous regardez d'un point de vue gouvernemental, il n'y a pas de véritable politique sur la façon dont nous allons aborder certaines de ces choses. Les Américains ont besoin de maisons. Ils ont besoin d'un endroit où vivre », a déclaré le PDG de Peebles Corporation. "Nous manquons de logements sur tous les grands marchés et vous avez également une crise du logement abordable dans la plupart des grandes villes du pays."
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Megan Henney de FOX Business et Associated Press ont contribué à ce rapport.
Source : https://finance.yahoo.com/news/gov-ron-desantis-takes-steps-171552692.html