Le marché immobilier américain pourrait enfin approcher du fond. C'est du moins selon Goldman Sachs.
Deux semaines seulement après que Goldman Sachs a revu à la baisse ses perspectives pour le marché immobilier américain dans un article intitulé « S'aggraver avant de s'améliorer», la banque d'investissement a fait marche arrière le 23 janvier dans un article intitulé « 2023 Housing Outlook: Finding a Trough ».
Au lieu de Prix des maisons aux États-Unis chutant de 6.1% en 2023, ce qui était leur prédiction du 10 janvier, les chercheurs de la banque d'investissement s'attendent désormais à ce que les prix nationaux des maisons finissent 2023 en baisse de seulement 2.6%.
Au moment où les prix de l'immobilier aux États-Unis atteindront leur creux cet été, Goldman Sachs affirme que les prix nationaux de l'immobilier seront en baisse d'environ 6% par rapport à leur sommet de juin 2022. Auparavant, les chercheurs de Goldman Sachs s'attendaient à ce que cette baisse du pic au creux se rapproche de 10 %.
"Nous nous attendons à une baisse du pic au creux des prix des maisons nationales d'environ 6 % et à ce que les prix cessent de baisser vers le milieu de l'année. Sur une base régionale, nous prévoyons des déclins plus importants dans les régions de la côte du Pacifique et du sud-ouest - qui ont connu les plus fortes augmentations des stocks en moyenne - et des déclins plus modestes dans le centre de l'Atlantique et le Midwest - qui ont maintenu une plus grande accessibilité au cours des deux dernières années », ont écrit les chercheurs de Goldman Sachs.
Pourquoi la révision à la hausse ? Des données récentes, selon Goldman Sachs, indiquent une hausse de la demande des acheteurs.
"Les ventes de maisons semblent prêtes à augmenter. Les demandes d'achat de prêts hypothécaires ont dépassé en moyenne de 9% leur creux d'octobre jusqu'à présent en janvier et les mesures des intentions d'achat basées sur des enquêtes ont fortement rebondi », ont écrit les chercheurs de Goldman Sachs.
Pour avoir une meilleure idée de la direction que pourraient prendre les prix des maisons nationales et régionales, fortune a demandé à Goldman Sachs de nous fournir ses prévisions complètes.
Nous allons jeter un coup d'oeil.
Voir ce graphique interactif sur Fortune.com
Contrairement à KPMG, Goldman Sachs ne s'attend pas à une correction à deux chiffres des prix de l'immobilier. La banque d'investissement affirme qu'il y a trois raisons pour lesquelles une correction plus prononcée ne se produira pas ce cycle.
"Premièrement, l'accumulation rapide de capitaux propres inexploités au cours des deux dernières années signifie que même si les prix baissaient plus fortement que prévu, seule une petite partie des emprunteurs hypothécaires seraient sous l'eau", ont écrit les chercheurs de Goldman Sachs. « Deuxièmement, plus de 90 % des prêts hypothécaires en cours sont à taux fixe, ce qui signifie que la hausse des taux d'intérêt n'entraînera pas une flambée des coûts du service de la dette pour la plupart des propriétaires. Et troisièmement, les bilans des ménages restent solides, avec un faible effet de levier global et des économies refoulées restantes considérables grâce à la pandémie de COVID-19. »
Ces trois facteurs, selon Goldman Sachs, devraient empêcher le potentiel "des défauts en cascade qui ont contribué au retrait post-GFC". Cette correction précédente – après la crise financière mondiale (GFC) de 2007/2008, qui a vu les prix des maisons aux États-Unis chuter de 26 % entre 2007 et 2012 – est quatre fois supérieure à la baisse de 6 % du pic au creux que Goldman Sachs prédit cette fois-ci. .
Voir ce graphique interactif sur Fortune.com
Alors que Goldman Sachs ne s'attend qu'à une baisse des prix des maisons nationales de 2.6 % en 2023, tous les marchés ne seront pas aussi chanceux.
En 2023, Goldman Sachs s'attend à une baisse à deux chiffres des prix de l'immobilier en marchés surchauffés comme Austin (-16%), San Francisco (-14%), San Diego (-13%), Phoenix (-13%), Denver (-11%), Seattle (-11%), Tampa (-11%), et Las Vegas (-11%). Du côté positif, Goldman Sachs s'attend à ce que les prix des maisons augmentent sur des marchés comme Baltimore (+0.5%) et Miami (+0.8%).
« Les tendances au niveau métropolitain seront dictées par un bras de fer entre la demande et l'offre de logements. Les MSA [métros] avec une accessibilité plus élevée comme Chicago et Philadelphie - pour lesquelles les paiements sur les nouveaux prêts hypothécaires ne coûtent qu'environ un quart du revenu mensuel - devraient voir des baisses de prix des maisons plus faibles que les métros avec une accessibilité médiocre comme de nombreuses villes de l'Ouest - dont certaines voient les versements hypothécaires réclament les trois quarts du revenu mensuel », ont écrit les chercheurs de Goldman Sachs dans leur dernière note.
Sur le front des taux hypothécaires, Goldman Sachs dit que les acheteurs ne devraient pas s'attendre à beaucoup de soulagement. D'ici la fin de 2023, la banque d'investissement s'attend à ce que le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans remonte à 6.5 %. Dès jeudi, le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans se situe à 6.09%.
Vous cherchez plus prévisions de logement? Suivez-moi sur Twitter at @ActualitésLambert.
Cette histoire a été présentée à l'origine sur Fortune.com
Plus de Fortune :
La légende olympique Usain Bolt a perdu 12 millions de dollars d'économies à cause d'une arnaque. Il ne reste que 12,000 XNUMX $ sur son compte
Le vrai péché de Meghan Markle que le public britannique ne peut pas pardonner et que les Américains ne peuvent pas comprendre
"Cela ne fonctionne tout simplement pas." Le meilleur restaurant du monde ferme ses portes alors que son propriétaire qualifie le modèle de restauration moderne de "non durable"
Bob Iger vient de poser son pied et a dit aux employés de Disney de revenir au bureau
Source : https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html