Hausse des taux d'intérêt, forte inflation, crise de l'énergie, et beaucoup d'incertitude mondiale ne sont généralement pas les ingrédients d'un marché en plein essor. L'Allemand marché de l'immobilier semble enfin rattraper les réalités alors que Indice du logement en Allemagne a baissé à 222.97 points en août.
Le marché immobilier allemand croît sans interruption depuis 2009 ; cependant, selon un nouveau rapport par le Gewos Institute for Urban, Regional, and Housing Research, basé à Hambourg, cette période de croissance rapide pourrait prendre fin. L'Institut s'attend à une baisse de 7% des ventes d'immobilier commercial et de terrains cette année, représentant environ 315.5 milliards d'euros (308.10 milliards de dollars).
Pendant ce temps, Holger Zschaepitz de Welt proclamé le boom immobilier allemand est terminé, montrant un graphique du principal prêteur immobilier allemand, le groupe Hypoport, les actions chutent de 34% après avoir suspendu leurs prévisions pour l'année complète.
« Ce graphique montre que le boom immobilier en Allemagne est terminé. Les actions du prêteur immobilier Hypoport ont plongé jusqu'à 34%, le plus jamais enregistré, après que le groupe a suspendu ses prévisions pour l'année complète, affirmant que les clients du financement hypothécaire résidentiel retiennent leurs achats immobiliers.
Boom post-Covid
D'autre part, Gewos estime que les prix ne baisseront pas car la pression sur le logement allemand reste élevée en raison de la forte immigration, mais les nouvelles constructions seront stoppées en raison de la hausse du crédit et des coûts de l'énergie.
En 2021, le marché du logement en Allemagne a enregistré des ventes de 337 milliards d'euros (328.99 milliards de dollars), soit une augmentation annuelle de 14.5 % et deux fois plus qu'il y a dix ans. Cette explosion d'activité sur le marché immobilier a suivi les fermetures de Covid alors que les gens vendaient des appartements pour acheter des maisons dans des zones plus rurales, mais c'était aussi un jeu de rattrapage.
L'immobilier pourrait être un mauvais investissement en Allemagne avec un ralentissement et une baisse possibles, mais beaucoup dépendra du marché de l'énergie et Politiques de la Banque centrale aller de l'avant.
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Source : https://finbold.com/germanys-housing-boom-is-coming-to-an-end-data-hints/