La génération Z a des attentes plus faibles en matière de propriété, les loyers chuteront sauf en Floride

La semaine dernière, j'ai publié des articles sur les tendances du logement multifamilial et je me suis fortement appuyé sur le rapport de location de fin 2022 de Zumper. Zumper est une plateforme en ligne pour rechercher des appartements et je l'utilise fréquemment. Mais je n'utilise pas Zumper pour trouver des appartements à louer, mais pour suivre les prix de location sur les marchés à travers le pays. Le rapport suit évolution des loyers en 2022 et à quoi pourrait ressembler 2023. Lorsque je regarde les données sur les permis et la population, Zumper est un ajout utile pour suivre les mouvements concomitants des loyers à mesure que la demande augmente ou diminue. Alors que 2023 décolle, les données de Zumper pour 2022 et son regard sur cette année auront une valeur continue. J'ai pu rattraper le co-fondateur et directeur général de Zumper, Anthemos Georgiades, pour lui poser quelques questions afin de développer les données.

Selon le rapport, « les taux d'intérêt actuels éloignent encore plus de personnes du processus d'achat d'une maison et sapent la confiance dans l'idée que posséder une maison fait partie du « rêve américain ». Plus de la moitié des répondants pensent que le « nouveau rêve américain » n'est pas lié à l'accession à la propriété et plus d'un tiers ont déclaré que la hausse des taux d'intérêt les a dissuadés d'acheter une maison. » Est-ce que cela devient une chose générationnelle, ou est-ce entièrement une fonction des taux d'intérêt ?

Si nous décomposons notre question d'enquête qui demande si les répondants pensent que le rêve américain implique l'accession à la propriété, 30 % de la génération Z ont répondu "non" (contre 27 % de la génération Y et 27 % de la génération X), de sorte que les données confirment que les jeunes générations apprécient l'accession à la propriété différemment.

La tendance prédominante est celle des choix de style de vie et de « l'accès » plutôt que de la « propriété ». Les milléniaux attendent plus tard dans la vie pour se marier et/ou avoir des enfants, deux événements de la vie qui déclenchent généralement l'achat d'une maison.

Pour ceux qui se préparaient à accéder à l'échelle du logement, la hausse des taux d'intérêt a été un énorme obstacle cette année, c'est indéniable et vous pouvez le voir dans les données de demande et d'approbation de prêt hypothécaire. Mais la réalité est que la propriété n'est tout simplement pas aussi importante pour les jeunes générations qu'elle l'a été historiquement.

Cela semble être une question idiote, mais pouvez-vous confirmer que les loyers "montent et descendent". Dans le monde politique d'aujourd'hui, les loyers montent constamment en flèche, même lorsqu'ils ne le sont pas. Vos données de Boston sont un excellent indicateur ; les loyers ont chuté pendant la pandémie, puis ont augmenté en 2021 pour retrouver les mêmes niveaux qu'avant la pandémie. Pourtant, ces hausses affolent les décideurs politiques. Pouvez-vous commenter comment et pourquoi les gens pensent que les loyers augmentent toujours ?

Oui, les loyers augmentent et diminuent en effet, mais l'attraction gravitationnelle à travers les États-Unis avant la pandémie était que les loyers augmentaient en ligne avec l'inflation, ou juste au-dessus de l'inflation.

La pandémie et l'explosion de la formation de nouveaux ménages en 2021 ont fait grimper les loyers, mais vous pouvez voir la tendance se rapprocher du taux de croissance de la moyenne sur 10 ans, où nous prévoyons qu'elle se stabilisera l'année prochaine.

En termes d'anomalie où le loyer peut descendre à des niveaux jamais vus depuis des années, San Francisco est un bon exemple - les loyers ont considérablement diminué, de près de 1,000 1 $ par mois pour la location moyenne d'une chambre.

Pouvez-vous élaborer sur la Floride. On a beaucoup parlé de la façon dont la Floride est devenue plus républicaine. Y a-t-il une part de vérité dans la suggestion que cela est vrai ? Pourquoi? Et le comté d'Orange a adopté une mesure de contrôle des loyers qui est maintenant contestée ; vous attendez-vous à ce que les loyers y dépassent les revenus ? Pourquoi la Floride est-elle l'exception en 2023 ?

La Floride est une étude de cas pandémique unique car elle a pour la plupart conservé les personnes qui y ont déménagé pendant la pandémie, alors que de nombreux autres États ont connu un retour en arrière lorsque le monde s'est rouvert. La Floride voit par conséquent les prix des loyers augmenter même pendant la saison hivernale généralement lente. Selon les données de décembre de Zumper, presque toutes les villes de Floride ont enregistré une croissance des loyers d'un mois sur l'autre, ce qui est très rare à cette période de l'année.