Garden State Plaza nomme un co-développeur pour un projet résidentiel

Westfield Garden State Plaza a franchi une étape clé dans l'avancement de son plan visant à intégrer le centre commercial le plus fréquenté du New Jersey dans une communauté résidentielle de travail, de vie et de jeu avec l'annonce aujourd'hui du co-développeur du projet.

Unibail-Rodamco-Westfield, le développeur européen de centres commerciaux qui possède Westfield Garden State Plaza à Paramus, NJ, a sélectionné Mill Creek Residential Trust LLC, dont le siège est à Boca Raton, FL, comme co-développeur.

Mill Creek a construit et gère actuellement plus de 100 propriétés locatives haut de gamme à travers le pays. Le projet Garden State Plaza, cependant, présente un défi unique. Mill Creek doit construire un complexe de plus de 500 appartements et créer un nouveau quartier résidentiel et d'affaires de style centre-ville, sans gêner le centre commercial animé d'à côté.

Garden State Plaza se classe régulièrement parmi les centres commerciaux les plus performants du pays, et son emplacement, à moins de 20 miles du centre-ville de Manhattan, en fait un lieu de prédilection pour les détaillants qui cherchent à ouvrir des magasins phares ou à tester de nouveaux concepts.

Mais les propriétaires du centre commercial ont décidé il y a près d'une décennie qu'ils avaient besoin d'un plan audacieux pour l'avenir afin de concurrencer les achats en ligne, et le méga-centre commercial en cours de construction à 10 miles de là, le complexe de divertissement American Dream.

Au lieu de rivaliser avec American Dream sur la taille, les propriétaires de Garden State Plaza ont plutôt décidé de réinventer un centre commercial de banlieue, en combinant le Plaza avec un cadre de vie moderne et urbain.

Contrairement à d'autres projets, où les centres commerciaux ont vendu des parcelles de terrain adjacentes pour des bâtiments résidentiels, le projet résidentiel Garden State Plaza est destiné à être une extension intégrée du centre commercial, le centre commercial offrant des équipements aux résidents des appartements et la ville à usage mixte. centre donnant aux visiteurs du centre commercial de nouvelles raisons de venir au Garden State Plaza.

"Nous le considérons comme un moment décisif, non seulement pour l'organisation, mais aussi pour notre industrie", a déclaré Geoff Mason, vice-président exécutif du développement, de la conception et de la gestion opérationnelle aux États-Unis pour Unibail-Rodamco-Westfield.

"Nous avons toujours pensé que nous étions à l'avant-garde du commerce de détail, et maintenant nous franchissons notre prochaine étape et notre prochaine évolution pour devenir de véritables centres-villes et de véritables destinations", a déclaré Mason.

"N'importe qui peut vendre un terrain et permettre à un promoteur de construire, mais ce que nous essayons de créer, c'est tout cet écosystème où le résidentiel est fortement intégré à l'actif commercial existant", a-t-il déclaré.

Alors que Mill Creek a réalisé des projets de vente au détail et résidentiels à usage mixte dans le passé, le fait d'agir en tant que partenaires conjoints avec le propriétaire du centre commercial rend le projet Plaza unique, Sean Caldwell, associé fondateur de Mill Creek et directeur général exécutif de Mill Creek's Mid-Atlantic, Propriétés du nord-est et de la Caroline du Nord, a déclaré lors d'un entretien téléphonique.

"Le développement d'une partie d'un centre commercial est un tout nouveau niveau de complexité auquel nous sommes ravis de faire partie, et nous sommes ravis d'avoir Westfield comme partenaire", a déclaré Caldwell.

« C'est assez facile quand c'est un centre commercial mort. Vous entrez et dites que nous allons démolir ce centre commercial et que nous allons créer un centre-ville et vous repartez de zéro », a-t-il déclaré. Mais au Plaza, "nous avons un centre commercial dynamique, nous avons un joyau qui continue de réussir et il doit réussir 24 heures sur 7, 365 jours sur XNUMX, XNUMX pendant que nous sommes en construction."

Le projet devrait démarrer en 2024 et ouvrir aux résidents en 2026. Mill Creek et Westfield prévoient de soumettre des plans supplémentaires aux responsables de Paramus d'ici plusieurs mois.

Le complexe devrait compter environ 550 appartements, dont environ 400 unités destinées aux jeunes professionnels, et 150 unités supplémentaires regroupées dans un immeuble «boutique» destiné à un marché plus ancien et vide.

Le projet comprendra 45,000 XNUMX pieds carrés de commerces de détail, qui seront gérés par le centre commercial, ainsi qu'un «vert urbain» d'un acre pour les événements communautaires parrainés par le centre commercial.

Le vert de la ville et la restauration de la voie navigable Sprout Brook qui traverse la propriété du centre commercial visent à créer plus d'espaces verts et sont au cœur des objectifs de durabilité du projet, a déclaré Mason d'URW.

Les bâtiments résidentiels et le centre-ville sont la première phase d'un plan en quatre phases qui devrait durer une décennie et qui pourrait éventuellement inclure des espaces de bureaux ou des bâtiments médicaux.

L'objectif est de faire du centre commercial un «tout» - un endroit où les gens travaillent, vivent et se divertissent, en plus de faire leurs achats, a déclaré Stephen Fluhr, vice-président directeur du développement chez URW, qui prépare le projet depuis les sept dernières années.

Une partie du travail de Fluhr dans la préparation du projet, et un travail continu pendant qu'il est en cours, a consisté à s'assurer que pendant que le centre commercial est transformé en un «tout», il sera toujours facile pour les millions de visiteurs qu'il attire chaque année de entrer et magasiner.

"C'était la question numéro un que nous nous sommes posée lorsque nous avons commencé à y penser il y a toutes ces années", a déclaré Fluhr.

Le centre commercial a effectué des études de trafic, suivi l'utilisation des parkings et reconfiguré une entrée clé pour éloigner les acheteurs du centre commercial de tout goulot d'étranglement de construction.

Les bâtiments résidentiels et le centre-ville seront construits sur l'immense aire de stationnement du côté ouest du centre commercial.

"C'est la première étape pour transformer ce lot occidental en une véritable communauté", a déclaré Fluhr. "Tout ce que nous faisons vise à faire de la Plaza un meilleur endroit pour que les gens viennent faire du shopping, puis viennent vivre, et finalement viennent travailler."