Le FTSE 100 Stock Persimmon chute de 7% alors que la mise à jour révèle le naufrage du marché du logement

Le constructeur de maisons Persimmon a chuté mardi alors qu'il annonçait une baisse de la demande pour ses maisons et une augmentation des annulations.

À 12.35 £ par action, l'activité du FTSE 100 s'échangeait pour la dernière fois en baisse de 7 % ce jour-là.

"La hausse des taux d'intérêt et l'incertitude économique plus large ont clairement un impact sur les prêts hypothécaires et le comportement des clients », a déclaré Persimmon.

"Cela se reflète dans nos récents taux de vente hebdomadaires et notre position de vente à terme."

Forage

Entre le 1er juillet et le 7 novembre, le taux de vente hebdomadaire net moyen de Persimmon par point de vente est tombé à 0.6, a-t-il déclaré. Ce chiffre était en baisse par rapport à 0.78 au cours de la période correspondante de 2021.

Persimmon a déclaré que la détérioration "reflète la réponse des clients aux vents contraires macro-économiques de l'augmentation des taux d'intérêt et de la réduction de la disponibilité des prêts hypothécaires, ainsi qu'à l'augmentation des pressions sur le coût de la vie".

Au cours des six dernières semaines, son taux de vente hebdomadaire net moyen par point de vente a chuté à 0.48, a-t-il ajouté. De plus, les prix de vente moyens ont baissé de 2% par rapport aux 12 semaines à partir du 1er juillet.

Les ventes à terme de Persimmon au-delà de cette année s'élevaient à 0.77 milliard de livres sterling au 7 novembre. C'était en baisse par rapport à 1.15 milliard de livres sterling il y a un an.

Lundi, la Building Society Halifax a annoncé que les prix moyens des propriétés résidentielles avaient chuté de 0.4 % entre septembre et octobre. Il s'agit de la plus forte baisse d'un mois à l'autre depuis près de deux ans.

Les coûts hypothécaires ont récemment grimpé en flèche alors que la Banque d'Angleterre a intensifié la hausse des taux d'intérêt. La semaine dernière, les décideurs politiques de Threadneedle Street ont relevé son taux de référence de 0.75% à 3%, la plus forte augmentation depuis 1989.

Le nombre de produits hypothécaires sur le marché a également fortement diminué, les prêteurs ayant réagi à l'incertitude croissante.

Annulations

Persimmon a également connu une forte augmentation des taux d'annulation plus récemment. Au cours des six dernières semaines, cela a augmenté à 28% contre 21% au cours des 12 semaines à partir du 1er juillet.

Malgré cela, Persimmon a déclaré qu'il restait sur la bonne voie pour atteindre son objectif de volume de 2022 entre 14,500 15,000 et 20 XNUMX foyers. Les taux de construction ont augmenté d'environ XNUMX% par rapport à cette époque il y a un an, a-t-il noté.

L'inflation des coûts au sein de l'entreprise se situait entre 8 % et 10 % entre début juillet et début novembre. Cependant, Persimmon a déclaré que des prix de vente plus élevés lui ont permis "de bien gérer l'équilibre des pressions inflationnistes".

Cela a été aidé par la contribution de ses installations de fabrication Brickworks et Tileworks, a-t-il commenté.

Aucune orientation donnée pour 2023

Pour l'avenir, Persimmon a déclaré que "bien que nous ayons déjà vu les fournisseurs de prêts hypothécaires et les clients commencer à s'adapter à des taux d'intérêt plus élevés, le plein impact de cette incertitude sur le comportement des consommateurs reste à déterminer".

La société FTSE 100 a salué la "bonne visibilité sur notre pipeline de points de vente" et a ajouté que "nous prévoyons que notre nombre de points de vente restera globalement conforme à la position actuelle tout au long de 2023, sous réserve des autorisations de planification obtenues et des conditions du marché".

Cependant, Persimmon a déclaré qu'il était trop tôt pour fournir des indications pour 2023 compte tenu de la détérioration rapide des conditions du marché. Il a cependant déclaré que "nous nous attendons actuellement à moins d'achèvements juridiques qu'en 2022 et cela, combiné à une détérioration des prix de vente moyens, aura un impact sur les marges de 2023".

Persimmon a cependant donné un ton plus clair à moyen et long terme, déclarant que «la demande de maisons neuves restera forte».

"Feux rouges clignotants"

Commentant les résultats d'aujourd'hui, Mark Crouch, analyste du réseau d'investissement social eToro, a déclaré que "Persimmon est peut-être sur la bonne voie pour atteindre son objectif de volume de 2022, mais il y a des feux rouges clignotants dans sa dernière mise à jour commerciale".

Il a déclaré que les problèmes à l'origine d'un ralentissement du marché immobilier britannique semblent devoir persister.

"Bien qu'il y ait de l'optimisme sur le fait que la Banque d'Angleterre n'aura pas à augmenter les taux d'intérêt aussi haut que prévu, le fait est que les taux hypothécaires et l'inflation seront plus élevés pendant un certain temps", a noté Crouch.

"Cela a un effet d'entraînement négatif sur la capacité des gens à s'offrir de nouvelles maisons et, en fin de compte, conduit à ralentir - voire à inverser - la croissance des prix."

Royston Wild détient des actions dans Persimmon.