Le taux d'intérêt sur le prêt immobilier le plus populaire aux États-Unis a bondi cette semaine, dépassant son sommet du milieu de l'été alors que les régulateurs fédéraux continuent de lutter contre une inflation élevée.
Le taux sur un Prêt hypothécaire fixe de 30 ans – en hausse pour la troisième semaine consécutive – est maintenant si proche de la barre des 6%, un niveau que les consommateurs n'ont pas vu depuis plus d'une décennie.
Les coûts d'emprunt pourraient facilement poursuivre leur élan à la hausse, la Réserve fédérale prévoyant plus hausses de son taux d'intérêt directeur alors qu'il tente de refroidir l'économie et de faire baisser les prix élevés.
"C'est vraiment notre point de vue, et mon point de vue, que nous devons agir maintenant franchement, fermement et comme nous l'avons fait, et nous devons continuer jusqu'à ce que le travail soit fait", a déclaré le président de la Fed, Jerome Powell. a affirmé Valérie Plante. cette semaine à la conférence monétaire annuelle du Cato Institute.
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Prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans
Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans était en moyenne de 5.89% cette semaine, contre 5.66% la semaine dernière et 2.88% il y a un an, le géant du financement du logement Freddie Mac a rapporté jeudi.
"Les taux hypothécaires ont de nouveau augmenté alors que les marchés continuent de gérer la perspective d'une politique monétaire plus agressive en raison d'une inflation élevée", a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.
Les coûts d'emprunt plus élevés dépriment le marché du logement, car de nombreux acheteurs potentiels ne peuvent plus se permettre de financer l'achat d'une maison avec des taux plus du double de ce qu'ils étaient à la même époque l'an dernier.
Le taux plus élevé de cette semaine, cependant, n'est qu'une moyenne. Les emprunteurs qui magasinent peuvent et font trouver des tarifs plus bas.
« Nos recherches indiquent que les emprunteurs pourraient économiser en moyenne 1,500 3,000 $ sur la durée d'un prêt en obtenant un devis supplémentaire et une moyenne d'environ XNUMX XNUMX $ s'ils obtiennent cinq devis », déclare Khater.
Prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans
Le taux d'intérêt sur une hypothèque à taux fixe de 15 ans était en moyenne de 5.16 % cette semaine, contre 4.98 % la semaine dernière, rapporte Freddie Mac.
L'an dernier, à pareille date, le taux sur 15 ans était en moyenne de 2.19 %.
Bien que l'activité immobilière ait généralement tendance à ralentir à cette période de l'année alors que les enfants retournent à l'école et que les familles effectuent un dernier voyage en voiture l'été, la flambée des taux hypothécaires a pesé encore plus sur le marché pendant le week-end de la fête du Travail, a affirmé Valérie Plante. Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin.
Selon Redfin, moins d'acheteurs ont visité les maisons au cours du long week-end – et la part des vendeurs qui ont baissé leurs prix était proche d'un niveau record. Les nouvelles inscriptions ont chuté de 18 % d'une année sur l'autre, les taux ayant grimpé en flèche.
"Je m'attends à ce que l'automne et l'hiver soient particulièrement glacials, car les ventes se tarissent plus que d'habitude", a déclaré Fairweather.
Prêts hypothécaires à taux révisable sur 5 ans
Le taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux variable de cinq ans (ARM) est passé à 4.64 %, en hausse par rapport à la semaine dernière où il était en moyenne de 4.51 %.
Il y a un an à cette époque, l'ARM à 5 ans était en moyenne de 2.42 %.
Les ARM commencent avec des taux inférieurs à ceux des prêts à plus long terme, mais après leur durée initiale, ils s'ajustent chaque année - à la hausse ou à la baisse - en fonction de le taux préférentiel ou un autre repère.
Si les taux à plus long terme devaient baisser après la période initiale d'un ARM, un emprunteur pourrait potentiellement se refinancer à un taux inférieur. Mais il n'y a aucune garantie que les taux baisseront. Ils pourraient facilement être plus élevés selon l'état de l'économie.
Demandes de prêt cette semaine
La demande de prêts hypothécaires est en baisse à mesure que le coût d'emprunt augmente.
Les demandes de prêt hypothécaire ont chuté de 0.8 % la semaine dernière, selon le dernier données de l'Association des banquiers hypothécaires (MBA).
Le nombre de demandes de refinancement de prêts existants a chuté de 1% par rapport à il y a une semaine – et par rapport à l'année dernière, les refis ont chuté de 83%.
Les demandes d'achat de maisons ont également diminué de 1 % la semaine dernière et de 23 % par rapport à la même semaine il y a un an.
"Il n'y a pas encore de signe de rebond des demandes d'achat, mais le marché du travail robuste et une augmentation des stocks de logements devraient conduire à une éventuelle augmentation de l'activité d'achat", a déclaré cette semaine Mike Fratantoni, économiste en chef du MBA.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/frigid-future-ahead-housing-market-100000037.html