La crainte de taux hypothécaires encore plus élevés pourrait accélérer les achats d'une maison en hiver

Les taux hypothécaires ont atteint leur plus haut niveau en plus d'un an, ce qui peut rendre les acheteurs potentiels inquiets à l'idée que leur fenêtre d'abordabilité se ferme plus rapidement que prévu. Les prix des maisons continuent d'augmenter et l'hiver est historiquement la saison la plus lente pour le marché du logement, mais la demande de prêts hypothécaires des acheteurs a augmenté.

La semaine dernière, le volume des demandes de prêt d'achat a augmenté de 2% par rapport à la semaine précédente, selon l'indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association. Cela concorde avec les commentaires anecdotiques des agents immobiliers selon lesquels ils constatent une demande supérieure à la normale au début de janvier. Les demandes étaient encore inférieures de 17 % à celles de la même semaine il y a un an, mais une partie de cela est due à une offre beaucoup plus faible sur le marché. L'offre augmente généralement en décembre, mais ce n'était pas le cas le mois dernier.

Ceci, alors que le taux d'intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (647,200 3.52 $ ou moins) est passé de 3.33 % à 0.45 %, les points passant de 0.48 à 20 (y compris les frais de montage) pour les prêts avec un 2020% d'acompte. Il s'agit du taux le plus élevé depuis mars 64. Il était inférieur de XNUMX points de base la même semaine il y a un an.

"Les taux hypothécaires ont augmenté de manière significative pour tous les types de prêts la semaine dernière alors que le signal de la Réserve fédérale d'une politique plus stricte a poussé les rendements du Trésor américain à la hausse", a déclaré Joel Kan, économiste au MBA. "Le marché du logement a commencé 2022 sur une bonne note. Les demandes d'achat conventionnelles et gouvernementales ont toutes deux augmenté, les demandes d'achat FHA augmentant de près de 9 % et les demandes VA augmentant de plus de 5 %.

Les prêts FHA et VA sont des options de paiement bas et sans acompte souvent utilisées par les premiers acheteurs.

Les demandes de refinancement d'un prêt immobilier ont diminué de 0.1 % par rapport à la semaine précédente et étaient inférieures de 50 % à la même semaine il y a un an. Le volume de refinancement est maintenant au niveau le plus bas depuis plus d'un mois. À mesure que les taux hypothécaires augmentent, de moins en moins d'emprunteurs peuvent bénéficier d'un refinancement.

Les taux hypothécaires ont fortement augmenté lundi de cette semaine, selon Mortgage News Daily, mais se sont légèrement repliés mardi.

"La grande question est maintenant de savoir si le pire est maintenant passé pour ce mouvement brusque vers des taux plus élevés. La réponse est un « peut-être ! Cela pourrait même être «probablement» », a écrit Matthew Graham, directeur de l'exploitation chez Mortgage News Daily. "Malheureusement, cela ne signifie pas que les taux ne peuvent pas augmenter, simplement que le rythme peut se modérer à partir d'ici."