Les ventes de maisons existantes chutent à leur plus bas niveau en 10 ans en septembre

Les maisons existantes se vendent au rythme le plus lent depuis septembre 2012, à l'exception d'une brève baisse au début de la pandémie de Covid 19.

Les ventes de maisons d'occasion ont chuté de 1.5% en septembre par rapport à août pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 4.71 millions d'unités, selon une enquête mensuelle de la National Association of Realtors.

Il s'agit du huitième mois consécutif de baisse des ventes. Les ventes ont diminué de 23.8 % sur un an.

Des taux hypothécaires en forte hausse provoquent un ralentissement brutal du marché immobilier. Le taux moyen du prêt immobilier à durée fixe sur 30 ans s'élève désormais à un peu plus de 7 %, après avoir débuté cette année autour de 3 %. Cela rend un marché immobilier déjà coûteux encore moins abordable.

Malgré le ralentissement des ventes, les stocks continuent de baisser. Il y avait 1.25 million de logements à vendre à fin septembre, en baisse de 0.8% par rapport à septembre 2021. Au rythme actuel des ventes, cela représente une offre de 3.2 mois. Six mois sont considérés comme une offre équilibrée.

"Malgré des ventes plus faibles, des offres multiples continuent de se produire, plus d'un quart des maisons se vendant au-dessus du prix catalogue en raison d'un inventaire limité", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef au NAR. « Le manque actuel d’offre souligne le vaste contraste avec le précédent ralentissement majeur du marché de 2008 à 2010, lorsque les niveaux de stocks étaient quatre fois plus élevés qu’ils ne le sont aujourd’hui. »

L’offre restreinte continue d’exercer une pression sur les prix de l’immobilier. Le prix médian d'une maison existante vendue en septembre était de 384,800 8.4 $, soit une augmentation de 2021 % par rapport à septembre 127. Les prix ont grimpé à tous les niveaux de prix. Cela fait XNUMX mois consécutifs d'augmentations annuelles.

Les prix baissent cependant. Septembre a marqué la troisième baisse mensuelle consécutive des prix, qui tombent habituellement à cette période de cette année.

Cependant, leur baisse est plus forte cette année, en particulier sur le segment inférieur du marché, où les stocks sont beaucoup plus restreints. Les maisons dont le prix se situe entre 100,000 250,000 $ et 28.4 750,000 $ ont chuté de 1 % par rapport à il y a un an, tandis que les ventes de maisons dont le prix se situe entre 9.5 XNUMX $ et XNUMX million de dollars ont diminué de XNUMX %.

Les maisons sont restées sur le marché un peu plus longtemps en septembre, en moyenne 19 jours, contre 16 jours en août et 17 jours en septembre 2021.

Les taux hypothécaires plus élevés ne font pas qu’effrayer les acheteurs potentiels. Ils tiennent également les vendeurs à l’écart, ce qui aggrave la crise des stocks.

« Les propriétaires adorent leur taux hypothécaire de 3 % et ils ne veulent pas y renoncer », a déclaré Yun.