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Les ventes de maisons existantes ont chuté pour le quatrième mois consécutif en mai dans le dernier signe que les taux de hausse ont ralenti les ventes sur le marché du logement, mais les prix ont tout de même atteint un niveau record supérieur à 400,000 XNUMX $ en mai, alors que les faibles niveaux de stocks de logements et les contraintes de la chaîne d'approvisionnement s'aggravent. défis d'abordabilité pour les acheteurs potentiels.
Les ventes de maisons sont «essentiellement revenues» aux niveaux pré-pandémiques observés en 2019 «après deux ans de … [+]
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Faits marquants
Les ventes de maisons existantes ont chuté de 3.4% par rapport à avril pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 5.4 millions en mai, contre 5.9 millions il y a un an, selon les données libéré Mardi par l'Association nationale des agents immobiliers.
Pendant ce temps, le prix médian des maisons existantes était un record de 407,600 15 $, en hausse de près de 123 % par rapport à il y a un an, les prix ayant augmenté dans toutes les régions du pays, marquant XNUMX mois consécutifs de hausses de prix d'une année sur l'autre pour la plus longue série d'augmentations jamais enregistrées. a déclaré le NAR.
Le nombre de maisons vendues est "essentiellement revenu" aux niveaux d'avant la pandémie observés en 2019 "après deux ans de performances époustouflantes", a déclaré mardi l'économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, notant que de nouvelles baisses des ventes devraient être attendues dans les mois à venir. la hausse des taux hypothécaires s'ajoute aux problèmes d'abordabilité sur le marché du logement.
Avec la Réserve fédérale hausse des taux d'intérêt trois fois cette année, les taux hypothécaires ont à peu près doublé à 6% d'un creux quasi record de 3% à la fin de l'année dernière, ce qui a freiné la demande d'achat de maisons et fait grimper le coût d'achat d'une maison.
Selon un mardi rapport du courtage immobilier Redfin, un acheteur de maison avec un budget mensuel de 2,500 120,000 $ a perdu près de 500 XNUMX $ de pouvoir d'achat depuis la fin de l'année dernière en raison de la hausse des taux, le paiement mensuel sur l'hypothèque moyenne ayant grimpé de plus de XNUMX $ au cours de la même période.
"Le marché du logement s'adapte rapidement et douloureusement à la flambée des taux hypothécaires", a déclaré l'économiste en chef de Pantheon Macro, Ian Shepherdson, dans des commentaires par courrier électronique après le rapport, notant que l'inventaire des logements - toujours à historiquement bas - continue de faire grimper les prix malgré la baisse des ventes.
Fait surprenant
Moins de 46% des maisons à vendre dans tout le pays sont abordables avec un budget mensuel de 2,500 6 $ à un taux d'intérêt de 62%, contre près de 3% qui seraient abordables si les taux étaient toujours à XNUMX%, note Redfin.
Citation cruciale
"Des taux hypothécaires plus élevés sont nécessaires pour refroidir le marché du logement brûlant, mais ils mettent également les acheteurs dans une situation difficile", a déclaré l'économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather, dans un communiqué. "L'augmentation des paiements mensuels signifie que de nombreux chasseurs de maisons doivent désormais envisager des maisons plus petites - peut-être plus éloignées de leur quartier idéal - ou s'en tenir à la location si elles sont complètement hors du marché."
Fond clé
Des taux d'épargne historiquement élevés et des mesures de relance gouvernementales ont contribué à déclencher une frénésie d'achat de maisons pendant la pandémie, mais les signes d'un ralentissement se sont rapidement émergé alors que la Fed entame son plus agressif cycle de hausse des taux d'intérêt en deux décennies. Le nombre de mises en chantier, ou de nouvelles maisons sur lesquelles la construction a commencé, a plongé de 14.4% à environ 1.5 million le mois dernier contre 1.8 million en avril – nettement en dessous des projections économiques appelant à près de 1.7 million de mises en chantier, et les ventes de maisons neuves en avril se sont presque effondrées 17% à partir de mars.
Ce qu'il faut surveiller
Les données sur les ventes de maisons neuves en mai devraient être publiées vendredi. Un économiste projette qu'environ 600,000 XNUMX nouvelles maisons ont été vendues le mois dernier, en hausse après une forte baisse à 591,000 XNUMX en avril.
Lectures complémentaires
Source : https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- à la hausse des taux/