Le propriétaire d'EG America vend des stations-service américaines et envisage une fusion avec Asda

Les propriétaires d'Asda, les frères Issa, ont vendu une partie de leur empire immobilier américain de vente au détail et de stations-service dans le cadre d'un accord de vente et de cession-bail d'une valeur de 1.5 milliard de dollars.

EG Group a conclu un accord de vente et de cession-bail avec Realty Income, basé à San DiegoO
Corporation, mais EG America continuera d'exploiter et de commercialiser les 415 magasins sous les bannières Cumberland Farms, Fastrac, Tom Thumb et Sprint.

La transaction devrait être finalisée au deuxième trimestre 2023 et environ 80% du portefeuille total est basé dans le nord-est des États-Unis, dont environ 116 propriétés dans le Massachusetts, 87 à New York et dans le sud-est 74 en Floride, les trois premiers. États du portefeuille.

Plus de 80 % du loyer total devrait être généré par des propriétés sous la marque Cumberland Farms.

L'accord verra EG America louer les actifs pour un loyer annuel de 103 millions de dollars et la vente intervient alors que la paire – qui a racheté la chaîne de supermarchés britannique Asda en 2021 – cherche à réduire le fardeau de la dette de l'entreprise dans un contexte de taux d'intérêt en hausse.

EG Group a déclaré que cette décision, qui représente une vente d'environ 15% de son empire immobilier, faisait partie de son "engagement à réduire l'endettement net total grâce à la réduction de la dette et à la génération de flux de trésorerie disponibles".

En d'autres termes, EG Group veut rembourser sa dette le plus rapidement possible, car il se débat avec le fardeau de son prêt et redresse le navire après avoir investi dans Asda.

EG Group a au moins 9 milliards de dollars de dettes à échéance 2025, selon son dernier rapport trimestriel. La majorité est constituée de prêts dont les intérêts sont indexés sur les indices LIBOR, EURIBOR et SONIA qui reflètent le taux auquel les banques se prêtent entre elles.

Ces taux ont même quadruplé au cours des cinq derniers mois, entraînant des centaines de millions de dollars d'intérêts sur la dette.

Zuber Issa, co-fondateur d'EG Group, a donné une tournure positive à l'accord en déclarant : « Cette annonce démontre les progrès que nous continuons à faire pour mettre en place une structure de capital solide à moyen terme qui soutiendra notre stratégie à long terme. et représente une première étape importante dans ce processus.

Rembourser le fardeau de la dette

La réalité est qu'après que les frères et sœurs ont acquis Asda il y a deux ans pour 8.1 milliards de dollars aux côtés de la société de capital-investissement TDR Capital, la vente au détail de produits alimentaires et de gaz a connu des conditions difficiles et en janvier, il a été rapporté que les partenaires pourraient combiner les deux entreprises rentables en une société de 15.5 milliards de dollars en afin de refinancer la dette à des conditions plus favorables.

Le groupe EG, dont les marques incluent Euro Garages, Coopland et Leon, ainsi que des franchises européennes telles que Cinnabon, compte plus de 6,600 XNUMX sites à travers le monde.

Au moins, après quelques échanges difficiles, Asda, basée à Leeds, a vu sa fortune augmenter et a mené le peloton en dehors des discounters au Royaume-Uni avec des ventes en hausse de 6.4 % au cours de la très importante saison des fêtes de Noël et suivie d'une hausse de 6 %. de ventes au cours des 12 semaines précédant le 23 janvier.

En février, EG Group a ouvert son 100^thAsda en mouvement magasin et a confirmé son intention d'ouvrir 100 autres sites de quartier et de stations-service à travers le Royaume-Uni cette année. Le concept Asda On the Move a été lancé à l'automne 2020 et le 100^th Le magasin de Middlesbrough est l'un des 35 qui ont ouvert jusqu'à présent cette année sur le domaine existant du parvis d'EG Group.

Mohsin et Zuber Issa ont commencé avec une seule station-service à Bury, dans le nord-ouest de l'Angleterre en 2001 et dans la dernière mise à jour commerciale, pour les trois mois jusqu'au 30 septembre 2022, le chiffre d'affaires total d'EG Group est passé à 8.9 milliards de dollars, contre 7.2 milliards de dollars pour le même période en 2021.