Si vous avez déjà été propriétaire, vous savez que trouver des locataires fiables est essentiel. Le suivi des retards de paiement chaque mois rend votre flux de revenus passif beaucoup moins passif.
C'est l'une des raisons pour lesquelles tant d'investisseurs aiment les fiducies de placement immobilier (FPI) - des sociétés cotées en bourse qui perçoivent le loyer de leurs propriétés et le reversent aux actionnaires sous forme de dividendes.
Les investisseurs n'ont pas à se soucier de filtrer ou d'expulser les locataires. Au lieu de cela, ils s'assoient simplement et profitent des chèques de dividendes qui arrivent lorsqu'ils choisissent une FPI gagnante.
Et certaines FPI ont des locataires de premier ordre, y compris le gouvernement américain. Nous payons tous des impôts, alors pourquoi ne pas récupérer de l'argent sous forme de distributions trimestrielles ?
Voici quelques façons d'agir en tant que propriétaire de l'Oncle Sam. Les marchés étant volatils, un flux régulier de revenus locatifs pourrait vous aider à mieux dormir la nuit.
Ne manquez pas
Propriétés du gouvernement de Pâques (DEA)
Easterly n'est pas la plus grande FPI sur le marché, mais elle se démarque de ses pairs pour une raison très simple : la mission de la société est d'acquérir, de développer et de gérer des propriétés commerciales louées au gouvernement américain.
Dans sa dernière présentation aux investisseurs, la FPI a déclaré que 98% de ses revenus de location sont "garantis par la pleine confiance et le crédit du gouvernement américain". Peu de locataires sont plus fiables.
Au 30 septembre, le portefeuille d'Easterly se composait de 86 propriétés totalisant 8.7 millions de pieds carrés. Ils étaient loués à 99.3 %, avec une durée résiduelle moyenne pondérée des baux de 10.5 ans.
En juillet 2021, la société a augmenté son dividende trimestriel à 26.5 cents par action. Au cours actuel de l'action, cela se traduit par un rendement annuel de 7.8 %.
Alors qu'Easterly peut sembler un choix évident, compte tenu du calibre de ses locataires, le stock a en fait baissé de 39% au cours des 12 derniers mois.
Et cela pourrait donner matière à réflexion aux investisseurs à contre-courant.
Alors qu'Easterly a reçu une note moyenne de Hold de la part des analystes de Wall Street, son objectif de cours moyen de 17.25 $ est supérieur de 24 % à celui où se situe l'action aujourd'hui.
Fiducie de revenu pour les immeubles de bureaux (OPI)
Comme son nom l'indique, ce FPI possède de nombreux immeubles de bureaux - son portefeuille se compose de 162 propriétés totalisant 21.2 millions de pieds carrés.
Alors que les prix de l'immobilier aux États-Unis ont suivi une tendance à la hausse, OPI n'a pas beaucoup retenu l'attention des investisseurs.
Au cours des 12 derniers mois, les actions OPI ont chuté de 44 %.
Mais il y a quelque chose qui distingue l'entreprise : elle a un taux de dividende trimestriel de 55 cents par action et un rendement annuel de 16.4 %.
Pour mettre cela en perspective, la société moyenne du S&P 500 ne rapporte que 1.7 % pour le moment.
Contrairement à Easterly, OPI n'est pas un propriétaire gouvernemental pur et simple. Mais le gouvernement américain est le plus gros locataire du FPI, contribuant à hauteur de 19.1 % à ses revenus locatifs annualisés.
Ses autres principaux locataires comprennent de grands noms comme Alphabet, la société mère de Google, l'État de Californie et Bank of America.
La société affirme qu'elle tire 63 % de ses revenus de locataires de qualité, c'est-à-dire de locataires qui présentent un faible risque de défaut.
Au troisième trimestre de 3, le FPI a loué 2022 606,000 pieds carrés d'espace pour une durée moyenne pondérée des baux de 7.2 ans et une augmentation moyenne pondérée des loyers de 21.6 %.
Tout comme Easterly, OPI a reçu une note moyenne de Hold de la part des analystes, mais le meilleur est peut-être à venir : l'objectif de prix moyen sur OPI est de 20 $, soit environ 46 % au-dessus des niveaux actuels.
Une meilleure façon d'acheter une propriété?
Bien sûr, le gouvernement américain n'est pas le seul locataire fiable.
Au milieu d'une inflation élevée et d'une économie incertaine, les magnats de l'immobilier trouvent toujours diverses façons d'investir efficacement leurs millions.
L'immobilier commercial de premier ordre, en général, a surperformé le S&P 500 sur une période de 25 ans. Avec le aide de nouvelles plateformes, ces types d'opportunités sont désormais disponibles pour les investisseurs particuliers. Pas seulement les ultra riches.
Avec un seul investissement, les investisseurs peuvent posséder des propriétés de qualité institutionnelle louées par des marques comme CVS, Kroger et Walmart - et collecter des revenus stables ancrés dans une épicerie sur une base trimestrielle.
Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d'aucune sorte.
Source : https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html