La concurrence intense entre les acheteurs de maisons a contribué à faire grimper les prix de l'immobilier au cours des dernières années. Lorsqu'il y a des offres concurrentes, les gens ne veulent pas que leurs offres s'échappent.
Mais il semble que les guerres d'enchères pour les maisons commencent enfin à se calmer.
Selon un nouveau rapport de la société de courtage immobilier Redfin, 49.9 % des offres de maisons de ses agents ont fait face à la concurrence en juin sur une base désaisonnalisée. Il s'agissait du taux de guerre des enchères le plus bas depuis mai 2020, lorsque l'épidémie de COVID-19 a pratiquement stoppé le marché immobilier.
Pour mettre les choses en perspective, le taux de guerre des enchères était de 65.0 % en juin 2021 et de 57.3 % en mai 2022. La concurrence des acheteurs de maison a donc considérablement diminué.
En fait, juin a marqué la cinquième baisse mensuelle consécutive de cette mesure.
Redfin affirme qu'il y a moins de concurrence sur le marché du logement parce que "les taux hypothécaires plus élevés, les prix élevés des maisons, l'inflation et la chute du marché boursier ont érodé les budgets des acheteurs de maison".
Examinons de plus près ces facteurs.
Ne manquez pas
Des taux hypothécaires plus élevés
Redfin cite les données de Freddie Mac montrant que les taux hypothécaires sur 30 ans aux États-Unis sont maintenant à 5.51 % – nettement plus élevés que les 3.11 % au début de cette année.
Un taux hypothécaire plus élevé se traduit par des mensualités plus élevées sur un prêt de même taille.
Par conséquent, si vous envisagez d'acheter une maison, un taux hypothécaire plus élevé signifie que vous ne pourrez peut-être pas vous permettre d'acheter la même maison que celle que vous envisageiez plus tôt.
Prix de l'immobilier élevés
Les dernières données de Redfin suggèrent que les prix de l'immobilier ne montent plus en flèche : au cours de la période de quatre semaines terminée le 10 juillet, le prix de vente médian des maisons aux États-Unis a diminué de 0.7 % par rapport au pic des quatre semaines terminées le 19 juin.
Cela dit, à 393,449 12 $, le prix de vente médian des maisons représentait toujours une augmentation de 14 % d'une année sur l'autre. Pendant ce temps, le prix médian demandé des maisons nouvellement inscrites a augmenté de 397,475 % d'une année sur l'autre pour atteindre XNUMX XNUMX $.
Si vous souhaitez acheter une maison avec le prix médian demandé au taux hypothécaire actuel, vous envisagez un versement hypothécaire mensuel de 2,387 2.88 $. Il y a un an, lorsque les maisons étaient moins chères et que les taux hypothécaires étaient de 1,663 %, vous n'auriez besoin que de XNUMX XNUMX $.
En d'autres termes, les prix élevés des maisons combinés à des taux hypothécaires plus élevés signifient que vous auriez besoin d'un budget de 44 % de plus pour les paiements mensuels.
Inflation
Et les Américains sont déjà confrontés à des budgets serrés en raison de l'inflation.
En juin, l'indice des prix à la consommation a augmenté de 9.1 % par rapport à il y a un an, marquant sa hausse la plus rapide depuis novembre 1981. L'indice mesure les prix d'un panier de biens et de services courants liés au coût de la vie.
L'inflation érode notre pouvoir d'achat. Les prix à la consommation augmentant considérablement, les gens ont moins d'argent pour acheter une maison.
Bourse en baisse
Enfin, tout ce qui précède se produit lorsque les actions chutent au sol.
Les actions américaines ont connu une forte reprise en 2020 et 2021. Mais en 2022, le sentiment a complètement changé.
L'indice S&P 500 est en baisse de 17 % depuis le début de l'année, le Dow Jones Industrial Average a chuté de 12 %, tandis que le Nasdaq Composite, chargé de technologie, a plongé de 25 % au cours de la même période.
Compte tenu du nombre de personnes qui détiennent des actions - ou ont des investissements dans des fonds qui détiennent des actions - ce ralentissement du marché a conduit à beaucoup de portefeuilles saignants.
Dans ce contexte économique, certains chasseurs de maisons n'ont d'autre choix que d'abandonner le marché.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html