La Californie vient de connaître ses mois de janvier et de février les plus secs de tous les temps, et le manteau neigeux est dangereusement bas. Alors que l'Occident entre dans sa troisième année de sécheresse, les sources d'eau se tarissent, et les restrictions sur le fleuve Colorado frappent désormais tous les secteurs de l'économie occidentale, y compris la construction résidentielle.
S'il y a pénurie d'eau, il y a aussi pénurie de logements. Les États-Unis ont actuellement besoin de plus d'un million de maisons supplémentaires juste pour répondre à la demande actuelle, selon une estimation de la National Association of Home Builders. D'autres estimations sont encore plus élevées. Alors que la génération du millénaire atteint ses premières années d'achat de maisons et que la génération Z entre dans la mêlée, l'offre de maisons à vendre est à un niveau record. Les constructeurs sont gênés par les coûts élevés des terrains, de la main-d'œuvre et des matériaux, ils se concentrent donc sur l'Ouest et des zones comme la banlieue de Phoenix, en Arizona, qui se développent rapidement.
Sur une vaste bande de terre à Buckeye, en Arizona, juste à l'ouest de Phoenix, le Société Howard Hughes développe l'une des plus grandes communautés planifiées du pays, Ranch Douglas, inondant le désert de logements.
Le PDG de Howard Hughes, David O'Reilly, affirme que l'eau ne sera pas un problème.
"Chaque maison aura des appareils à faible débit, un aménagement paysager national du désert, une irrigation goutte à goutte et une remise en état", a-t-il déclaré, ajoutant, "nous travaillons avec les municipalités locales, la ville de Buckeye, tous les districts d'eau, pour nous assurer que nous promulguons de véritables mesures de conservation, non seulement sur notre propriété, mais dans toute la région.
La communauté devrait compter plus de 100,000 300,000 maisons, amenant au moins XNUMX XNUMX nouveaux résidents. Les grands constructeurs publics comme Pulte, Taylor Morrisson, Lennar, Dr Horton ainsi que Toll Brothers ont déjà exprimé leur intérêt pour la construction des maisons, selon la Howard Hughes Corporation.
Et ce n'est qu'un des plus de deux douzaines de développements en cours autour de Phoenix, alors que l'Occident est au milieu de son la pire sécheresse depuis plus de 1,000 XNUMX ans.
« Ils s'attendent à ce que la croissance dans ce domaine soit d'un million de personnes. Et il n'y a pas d'eau pour soutenir cette croissance. Pas avec les eaux souterraines », a déclaré Kathleen Ferris, chargée de recherche principale sur l'eau à l'Arizona State University.
Ferris a produit un documentaire sur la loi de 1980 sur la gestion des eaux souterraines de l'État. Il exige des promoteurs qu'ils prouvent qu'il y a cent ans d'eau dans le sol sur lequel ils construisent. Douglas Ranch est situé sur l'aquifère Hassayampa, qui sera sa principale source d'eau.
« Et le problème est qu'avec le changement climatique, il n'y a pas d'approvisionnement en eau de secours que vous pouvez utiliser pour sauver un développement entièrement basé sur les eaux souterraines. S'il perd tout son approvisionnement en eau, il n'y a pas d'eau pour le sauvegarder », a déclaré Ferris.
Mark Stapp est directeur du programme de développement immobilier de l'Arizona State University à la WP Carey School of Business. Il indique divers réservoirs qui pourraient reconstituer les eaux souterraines, mais admet qu'il existe toujours un risque en raison de l'ampleur même du développement.
"Je dirais qu'il y a une inquiétude légitime quant à notre avenir, et les décideurs politiques en sont très conscients", a déclaré Stapp.
O'Reilly soutient que le besoin actuel de logement dépasse les préoccupations futures qui pourraient être sans fondement.
"Je ne pense pas que la réponse soit de dire aux gens qui recherchent une maison abordable en Arizona, 'Vous ne pouvez pas vivre ici, allez ailleurs.' Je pense que la réponse responsable, la réponse réfléchie, est de leur construire des maisons abordables, mais de les construire de manière autonome », a déclaré O'Reilly.
Un rapport Au printemps dernier, le Kyle Center for Water Policy de l'ASU a averti que la quantité d'eau souterraine dans le sous-bassin de Hassayampa est considérablement inférieure à l'estimation des régulateurs, et que sans changement de direction, "l'approvisionnement physique en eau souterraine sous Buckeye diminuera et ne sera pas durable". Le rapport indique également que le modèle centennal pour les eaux souterraines est en constante évolution, en particulier compte tenu du changement climatique. Le département des ressources en eau de l'État est maintenant en train de déterminer si le bassin a en fait une valeur d'eau de cent ans.
"L'essentiel est qu'il y a des endroits dans cet état, dans cette vallée où il y a suffisamment d'approvisionnement en eau pour soutenir une nouvelle croissance. Nous n'avons pas besoin d'aller loin dans le désert et de pomper les eaux souterraines pour construire de nouvelles maisons », a déclaré Ferris.
La terre, bien sûr, est moins chère dans le désert, mais Ferris affirme : "Eh bien, à un moment donné, cela a un coût."
Source : https://www.cnbc.com/2022/04/05/developers-flood-arizona-with-homes-even-as-drought-intensifies.html