La rue
Les prix des logements augmentent Comme vous pouvez le voir sur le graphique ci-dessus, les prix des logements augmentent régulièrement. Oui, il y a des périodes où ils plongent et les marchés individuels peuvent varier, mais le bon moment pour acheter une maison a généralement toujours été « maintenant ».
Les taux hypothécaires sont un facteur, mais ils sont aussi relatifs. La hausse actuelle des taux a ralenti, voire arrêté, la hausse des prix sur de nombreux marchés. Si nous voyons des taux plus bas, même dans quelques années, ce serait un catalyseur pour que les prix augmentent à nouveau. Et vous pouvez toujours refinancer des taux d'intérêt élevés plus tard, une fois que les taux baissent à nouveau, et réduire vos versements hypothécaires.
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Il est important de comprendre l'impact des taux d'intérêt hypothécaires sur votre paiement potentiel. Si vous empruntez 300,000 XNUMX $, voici ce que vous paieriez par mois à divers taux d'intérêt
3 % : 1,265 XNUMX $ 4 % : 1,432 XNUMX $ 5 % : 1,610 XNUMX $ 6 % : 1,798 XNUMX $ 7 % : 1,996 XNUMX $ C'est une différence de 435 $ par mois entre les taux d'il y a un an et ceux d'aujourd'hui (plus ou moins). Le coût supplémentaire détermine certainement le montant que vous pouvez dépenser pour une maison, mais cela ne signifie généralement pas que vous ne devriez pas acheter une maison.
Un regard personnel sur l'achat d'une maison Pendant la pandémie, ma femme et moi avons vendu notre condo du centre-ville, utilisé le produit pour acheter un condo/propriété locative dans un centre de villégiature et emménagé dans une location. Lorsque nous avons déménagé dans la location - un déménagement forcé par la nécessité de rester sur la ligne d'autobus de mon fils pendant sa dernière année et demie de lycée - nous payions 2,495 2,600 $ par mois pour une maison de ville de quatre chambres de XNUMX XNUMX pieds carrés à une communauté avec une belle piscine et une salle de gym.
Ce chiffre était à peu près ce que nos coûts étaient dans le condo que nous possédions auparavant, mais nous n'étions pas en train d'accumuler des capitaux propres ou de gagner en appréciation. La deuxième année, notre loyer est monté à 2,700 XNUMX $ par mois et c'est à ce moment-là que nous avons commencé à chercher une maison.
En fin de compte, nous avons décidé que nous ne pouvions pas nous permettre ce que nous voulions (une maison unifamiliale de trois chambres) dans la région du sud de la Floride où nous vivions, alors nous avons commencé à chercher à environ 40 minutes au nord. En fin de compte, nous avons trouvé une maison dans une belle communauté avec des commodités similaires à celles que nous quittions et avons acheté une maison unifamiliale de trois chambres et de 1,600 315,000 pieds carrés pour 20 XNUMX $, en mettant XNUMX % de moins.
Et bien que nous ayons un peu réduit nos effectifs, nous n'avions jamais eu besoin d'autant d'espace que dans la location, donc avoir une cour, un garage et une belle véranda avec moustiquaire semblait être un compromis équitable. Nous sommes entrés avant que les taux d'intérêt ne grimpent en flèche, notre prêt hypothécaire est d'environ 4 %, ce qui comprend environ 400 $ de frais d'association de propriétaires ainsi que nos assurances et nos séquestres fiscaux d'environ 2,100 XNUMX $ par mois.
C'est 600 $ de moins par mois que ce que nous payions pour ne pas être propriétaire d'une maison (et 1,900 6 $ de moins par mois que ce que notre ancien propriétaire recevait des locataires suivants). Si nous avions attendu quelques mois et payé 330 % d'intérêts, notre paiement aurait augmenté de XNUMX $ par mois (et notre coût d'achat aurait été plus élevé car les prix ne cessent de grimper).
Donc, maintenant, au lieu de louer là où les coûts augmenteraient presque certainement d'une année à l'autre, nous constituons la valeur nette d'une propriété dans une communauté où les prix sont susceptibles de grimper. Bien sûr, nous devons faire face à des coûts supplémentaires tels que des réparations et des améliorations (nous avons refait toute la maison), mais nous sommes propriétaires de notre maison et cela nous donne un atout qui devrait constituer notre patrimoine au fil du temps.