Une bulle immobilière pourrait se préparer, selon le Banque fédérale de réserve de Dallas, alors que les prix de l'immobilier "deviennent à nouveau déséquilibrés par rapport aux fondamentaux".
Le marché du logement a montré des signes d'exubérance pendant plus de cinq trimestres consécutifs jusqu'au troisième trimestre de 2021, a découvert la Fed de Dallas en utilisant une mesure qu'elle a créée pour détecter les conditions de fièvre. L'exubérance se produit lorsque la croissance des prix des maisons dépasse ce que certains facteurs économiques – dans ce cas, le loyer, le revenu disponible et les taux d'intérêt à long terme – justifieraient.
Bien que ce comportement « anormal » n'ait pas été observé depuis le boom du début des années 2000, cela ne signifie pas nécessairement qu'une crise immobilière comme celle qui a précédé la Grande Récession est en vue.
"Bien que les preuves actuelles soient préoccupantes, suggérant que le marché du logement devient mousseux, comme nous le notons dans notre rapport, la hausse des taux hypothécaires… pourrait aider à refroidir la demande de logements", Enrique Martínez-García, économiste de recherche principal à la Federal Reserve Bank of Dallas, a déclaré à Yahoo Money, "au détriment de l'aggravation de l'abordabilité du logement à court terme".
La « peur de manquer quelque chose » peut faire grimper les prix
Alors que les acheteurs de maison font face à certains des pires conditions d'accessibilité, beaucoup n'abandonnent pas facilement, créant un cycle de hausse rapide des prix.
Le prix d'inscription médian national a atteint 405,000 XNUMX $ pour la première fois en mars, selon les données de Realtor.com, en hausse de 13.5 % par rapport à l'année dernière et de 26.5 % par rapport à mars 2020.
Des niveaux de stocks record et une concurrence féroce ont également accru la pression sur la flambée des prix. L'offre de logements cotés sur le marché a chuté de 18.9 % en mars par rapport à il y a un an, et de 62 % par rapport à il y a deux ans.
"Les prix réels de l'immobilier peuvent s'écarter des fondamentaux du marché alors que l'on croit généralement que les fortes hausses de prix d'aujourd'hui se poursuivront", ont écrit les chercheurs dans le rapport de la Fed de Dallas. "Si de nombreux acheteurs partagent cette conviction, les achats résultant d'une" peur de manquer quelque chose "peuvent faire grimper les prix et accroître les attentes de fortes hausses des prix de l'immobilier."
Les taux hypothécaires pourraient aplanir la bulle immobilière
Les taux hypothécaires, qui ont augmenté à un rythme effréné avant le printemps du marché de l'habitation, pourraient contrecarrer l'exubérance.
La semaine dernière, le prêt hypothécaire à taux fixe moyen sur 30 ans a bondi d'un quart de point à 4.67%, selon Freddie Mac, le plus haut niveau depuis décembre 2018. Au cours des trois dernières semaines, les taux ont bondi de la montant le plus élevé depuis mai 1987 et sont en hausse de 1.56 point de pourcentage depuis le début de l'année.
"Parce que les augmentations des taux hypothécaires se produisent peu de temps après que le boom a commencé à se transformer en ce qui ressemble à une bulle, nous craignons moins que cela se traduise par une correction sévère avec les conséquences désastreuses du boom précédent qui a précédé la crise financière mondiale de 2007-09. crise », a déclaré Martínez-García.
Pour l'instant, les mesures de la Réserve fédérale visant à resserrer la politique monétaire pour calmer l'inflation feront probablement grimper les taux hypothécaires à mesure que les investisseurs réagissent aux changements du marché.
"Ces perspectives sont fondées sur l'idée que le resserrement de la Fed produira un atterrissage en douceur de l'économie américaine, mais nous devons rester prudents quant aux risques qui pèsent sur les perspectives", a déclaré Martínez-García. "Et c'est pourquoi nous restons vigilants et continuons à affiner nos données et nos méthodes pour mieux suivre l'évolution du logement en temps réel".
Gabriella est journaliste en finances personnelles chez Yahoo Money. Suivez-la sur Twitter @__gabriellacruz.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/housing-bubble-dallas-fed-155203567.html