'Poursuite de la décélération des prix de l'immobilier.' Voici ce que 5 économistes et professionnels de l'immobilier prédisent qu'il arrivera au marché du logement cette année

Quand la croissance des prix immobiliers ralentira-t-elle vraiment ? Les taux hypothécaires poursuivront-ils leur remontée ? Que dois-je savoir si j'essaie d'acheter une maison maintenant ? Ce sont toutes des questions que nous entendons des lecteurs, des pairs et d'autres, nous avons donc demandé aux meilleurs économistes et aux professionnels de l'immobilier de décomposer exactement ce qu'ils pensent qu'il va se passer sur le marché du logement cette année. 

Les taux hypothécaires pourraient continuer d'augmenter, mais cela dépend de l'économie

Déjà cette année, les taux fixes moyens sur 30 ans sont passés d'un peu plus de 3 % en janvier à environ 6 %, selon les données de Bankrate. Et il est possible que la croissance ne s'arrête pas là. (Voir les taux hypothécaires les plus bas que vous pouvez obtenir ici.)

L'économiste en chef de Realtor.com, Danielle Hale, dit que cela dépend de nombreux facteurs, y compris les rapports sur l'emploi. « Si le rapport sur l'emploi est trop fort, il est susceptible de déclencher une nouvelle hausse des taux hypothécaires en prévision d'une action plus importante de la Fed.

Et jusqu'à we voir des preuves durables que l'inflation a atteint un sommet, il y a toujours un risque que les taux hypothécaires grimpent plus haut, dit Greg McBride, analyste financier en chef chez Bankrate. Mais il ajoute que la perspective que la Fed précipite ses hausses de taux d'intérêt et en fasse plus tôt que tard pourrait en fait aider à maintenir un plafond sur les taux hypothécaires ou même à les faire baisser. "Plus de hausses de taux signifient maintenant moins de hausses de taux plus tard, cela signifie que le calendrier pour atteindre le pic des taux d'intérêt est avancé et cela signifie que la baisse éventuelle des taux due à une économie faible se produit également plus tôt", a déclaré McBride.

Et voici une prise intéressante : « Les taux hypothécaires réels, le taux hypothécaire moins le taux d'inflation, sont négatifs pour la première fois en 40 ans, donc les hypothèques ne sont pas aussi chères qu'elles en ont l'air si l'on tient compte de l'inflation. L'inflation elle-même a tendance à servir de plancher à la croissance des prix de l'immobilier, la plupart des trimestres des 40 à 50 dernières années étant confrontés à une croissance des prix des logements supérieure à celle des prix à la consommation », déclare Mischa Fisher, économiste en chef chez Angi, une société de services Internet qui connecte les utilisateurs. avec des pros approuvés pour les projets et services à domicile.

L’appréciation du prix de l’immobilier va se calmer…

« En raison de la pénurie de logements, les prix des maisons continueront d'augmenter au cours des prochains mois. Bien que les stocks s'améliorent, ils resteront serrés car les constructeurs de maisons ont réduit la production de maisons unifamiliales », déclare Nadia Evanhelou, économiste principale et directrice des prévisions à la National Association of Realtor (NAR). Cependant, comme de nombreux acheteurs de maisons sont hors de prix en raison de leur faible abordabilité, les prix des maisons n'augmenteront pas aussi rapidement qu'ils l'ont fait au cours des mois précédents. « Il y aura une décélération continue des prix des maisons. Néanmoins, les prix des maisons continueront probablement de connaître une appréciation à deux chiffres d'une année sur l'autre en août », a déclaré Evangelou.

Pour sa part, Hale dit que les prix des logements, à la fois les prix médians et les prix de vente, ont tendance à ralentir à mesure que nous approchons de la fin de l'été. "Je m'attends à ce que cette année soit typique à cet égard. En plus du ralentissement saisonnier habituel, la croissance des prix des logements devrait continuer à se ralentir à mesure que le marché du logement se réinitialise », a déclaré Hale. (Voir les taux hypothécaires les plus bas que vous pouvez obtenir ici.)

… Mais les prix globaux des maisons continueront d'augmenter

Pour sa part, McBride de Bankrate affirme que les prix demandés sont en baisse par rapport aux niveaux lunaires alors que les acheteurs potentiels se retirent. "Les prix de vente se stabiliseront à mesure que le marché se refroidira, mais ce refroidissement n'est qu'un retour au type de marché équilibré qui a fait défaut ces deux dernières années", déclare McBride. 

"En août, je m'attends à ce que les prix de l'immobilier augmentent d'un chiffre moyen d'une année sur l'autre pour quatre raisons", déclare Angi's Fisher. Parmi eux, les indices de ventes répétées courants comme Case-Schiller et la FHFA sont décalés de quelques mois, de sorte qu'ils ne capteront pas les dernières conditions quotidiennes. Et même si l'abordabilité est au plus bas depuis 30 ans, il existe toujours des déséquilibres entre l'offre et la demande dans le parc de logements dans de nombreuses métropoles souhaitables. De plus, la pression à la baisse sur les prix des logements est très courante et, à moins que la conjoncture économique n'oblige les gens à vendre, ils préfèrent attendre. De plus, l'inflation est un joker, ajoute-t-elle.

La demande se refroidit

La demande recule aux prix d'aujourd'hui, et les acheteurs à domicile sont moins nombreux et plus espacés qu'ils ne l'ont été pendant une grande partie de la pandémie, déclare l'économiste principal de Zillow, Jeff Tucker. « Cela refroidit le marché et le pousse vers le rééquilibrage dont il a besoin. Les marchés très chers, où les acheteurs de maisons sont déjà à la limite de l'abordabilité et donc plus sensibles aux changements de taux hypothécaires, en plus des marchés de superstars pandémiques qui ont connu une croissance fulgurante au cours des 2 dernières années, sont les plus susceptibles de ralentir », dit Tucker. 

Pendant ce temps, l'incertitude grandit sur ce que l'économie réserve, diminuant ainsi la volonté des acheteurs de faire tout leur possible et de maximiser leurs budgets de logement lorsque l'inflation généralisée signifie que d'autres catégories importantes comme le gaz, l'épicerie et les services publics consomment une plus grande part de leurs chèques de paie, dit Hale. "Par région, nous verrons probablement le plus grand ralentissement de la croissance des prix des maisons dans l'Ouest et le Sud, où les prix d'inscription et de vente sont les plus élevés et où les stocks ont connu le plus grand redressement jusqu'à présent", déclare Hale.