Wu Yajun (à gauche), cofondateur et président de Longfor Group Holdings, et Yang Huiyan, coprésident de Country Garden.
Avec l'aimable autorisation de Longfor ; avec l'aimable autorisation de Yang Huiyan
TDeux des femmes magnats de l'immobilier les plus riches de Chine, des milliardaires Wu Yajun ainsi que Yang Huiyan– a vu sa valeur nette gagner 3.6 milliards de dollars en quelques heures seulement, après que les régulateurs du pays ont pris une tournure surprenante et dévoilé un ensemble complet de mesures visant à soutenir le secteur immobilier en difficulté.
Pour assurer le "développement stable et sain" du marché immobilier, les autorités, dont la banque centrale du pays, la Banque populaire de Chine, ainsi que la Commission chinoise de réglementation des banques et des assurances (CBIRC), ont publié vendredi un document en 16 points. qui comprenait des mesures pour stimuler les prêts et la liquidité, selon à plusieurs reportages médiatiques.
Des captures d'écran du document sont également disponibles en ligne, montrant que les régulateurs ont encouragé les banques à répondre aux besoins de financement "raisonnables" des promoteurs avec une bonne gouvernance d'entreprise, à autoriser la prolongation des remboursements de la dette jusqu'à un an et à traiter les sociétés immobilières privées et publiques. Sur un pied d'égalité.
"Nous considérons cela comme le pivot le plus crucial depuis que Pékin a considérablement resserré le financement du secteur immobilier", ont écrit lundi les économistes de Nomura dirigés par Lu Ting dans une note de recherche. "Ainsi, ces promoteurs à court d'argent (en particulier les privés), les entreprises de construction, les emprunteurs hypothécaires et les autres parties prenantes concernées peuvent désormais pousser un soupir de soulagement."
Les actions de plusieurs grandes sociétés immobilières ont grimpé en flèche en réponse, avec Country Garden du milliardaire Yang Huiyan, coté à Hong Kong, qui a bondi de 40.6 % lundi midi, et le groupe Longfor de son compatriote milliardaire Wu Yajun, également coté à Hong Kong, qui a bondi de 22.8 %. L'augmentation de richesse de 2.4 milliards de dollars de Yang par la suite et les 1.2 milliard de dollars de Wu ont placé les deux magnats parmi les cinq plus gros gagnants du Liste Forbes des milliardaires en temps réel pour le même jour.
Certes, Yang's Country Garden et Wu's Longfor Group ont également été battus par la répression chinoise contre la flambée des prix de l'immobilier et les emprunts agressifs des entreprises, bien que les entreprises soient considérées comme ayant une santé financière plus solide que les promoteurs défaillants tels que Groupe Shimao, Sunac China Holdings ainsi que Groupe Chine Evergrande.
Country Garden, par exemple, a vu son bénéfice net plonger de 96 % à 612 millions de dollars au premier semestre de cette année. Les ventes immobilières en Chine ont baissé pendant 14 ansth mois consécutif en septembre, alors que la confiance des acheteurs de maison s'effondre au milieu de la répression incessante.
Shen Meng, directeur général de la banque d'investissement Chanson & Co. basée à Pékin, prévient que le plan en 16 points ne constitue en aucun cas un plan de sauvetage à l'échelle du secteur. "Les politiques visent à prévenir les défauts de paiement à grande échelle et les risques financiers systématiques lorsque de nombreux développeurs devront faire face à des remboursements de dettes arrivant à échéance l'année prochaine", dit-il. "Un autre objectif de ces politiques est d'assurer la livraison de projets de construction pré-vendus mais bloqués."
Les développeurs chinois ont collectivement au moins 55 milliards de dollars d'obligations dues au cours des deux prochaines années, mais font face à des ventes plus faibles et à des options de refinancement limitées, a écrit Moody's Investors Service dans une note de recherche du 27 octobre. Les entreprises à court d'argent ont suspendu la construction de projets de logements pré-vendus, provoquant de rares manifestations publiques et des boycotts hypothécaires à travers le pays.
Mais comme les autorités s'abstiennent de renflouer davantage d'entreprises, il est peu probable que les sociétés immobilières en difficulté, telles qu'Evergrande, connaissent un renversement de fortune, selon Shen. Le fondateur milliardaire troublé de l'entreprise Hui Ka Yan est devenu le symbole des magnats qui ont emprunté à tous les niveaux pour financer leur expansion. Hui, autrefois la personne la plus riche d'Asie, n'a plus qu'une valeur nette de 2.9 milliards de dollars, contre un sommet de 42.5 milliards de dollars en 2017, alors que la société peine à se restructurer son nord de 300 milliards de dollars de passif total.
PLUS DE FORBES
Source : https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/11/14/chinese-real-estate-tycoons-gain-almost-4-billion-after-beijing-surprises-market-with-sweeping- Support/