La réouverture de la Chine devrait stimuler le marché immobilier de Hong Kong

À l'occasion de la La réouverture de la Chine et assouplissement des règles Covid, le marché immobilier de Hong Kong sera sur la voie de la reprise en 2023, selon le cabinet de conseil en immobilier Colliers Hong Kong.  

Le marché de détail en particulier en tirera le "meilleur avantage", a déclaré Hannah Jeong, responsable des services d'évaluation et de conseil de Colliers, à CNBC "Squawk Box Asie" jeudi.

Cependant, il y a encore des vents contraires potentiels cette année qui pourraient saper la reprise de Hong Kong, a déclaré Colliers dans son dernier rapport. Ceux-ci comprennent la persistance des tensions géopolitiques et une récession mondiale potentielle.

"Nous envisageons une vision plus prudemment optimiste pour 2023", a ajouté Jeong.

"Il y aura différentes incertitudes dues à des facteurs externes, mais l'ouverture des frontières est certainement celle qui stimule [s] pour de nombreux autres secteurs du marché immobilier." 

Selon Colliers, le secteur de la vente au détail – en particulier le segment des magasins de rue principale – sera le « premier coureur » de la reprise post-Covid en 2023 avec les loyers et les prix. 

"Nous envisageons une augmentation d'environ 8% d'une année sur l'autre, en termes de performance locative commerciale", a ajouté Jeong. 

Elle a dit, cependant, que c'est encore environ 25% à 30% inférieur aux niveaux d'avant Covid.

Collier a ajouté dans son rapport que malgré la réouverture de la Chine, la consommation locale restera "un moteur important" pour le marché de détail de Hong Kong au cours des 12 prochains mois.

« Le modèle d'achat modifié des Continentaux au cours des trois dernières années peut brosser un nouveau tableau du nouveau sentiment du marché de détail », a-t-il ajouté. 

Dans le secteur des bureaux, les loyers des bureaux de catégorie A rebondiront de 3 % cette année, a déclaré Colliers – grâce à « la demande refoulée des entreprises chinoises et étrangères ». 

Même ainsi, Jeong a déclaré que le marché des bureaux de Hong Kong avait toujours un taux de vacance élevé, à 14.7%.

"Mais ce n'est pas la fin du monde parce que… par rapport à d'autres villes comparables, 8% à 10% est un chiffre généralement raisonnable", a-t-elle ajouté. 

Les prix de l'immobilier à Hong Kong ont chuté à leur plus bas niveau en cinq ans en octobre, les hausses de taux d'intérêt ayant fait grimper les coûts d'emprunt. 

Cela a entraîné un "ralentissement de la demande d'investissement", a déclaré Jeong, mais la demande des acheteurs de maisons existe toujours. 

"Les acheteurs de maison … [ont été] profitant de cette période où le marché se ramollit, ils peuvent s'emparer des appartements les moins chers", a-t-elle ajouté. 

«Mais en 2023, je pense que le taux d'intérêt… continuera d'augmenter. Nous envisageons une stabilisation au moins au second semestre de cette année. »

Juste le mois dernier, Hong Kong relevé les taux d'intérêt de 50 points de base à 4.75 %, suivant la Réserve fédérale américaine.

Les coûts d'emprunt élevés freineront la demande du marché résidentiel et un "ajustement à la baisse négatif de 5% à 10%" devrait donc être attendu cette année, a déclaré Jeong.