Pendant des années, les locations unifamiliales ont été une sage décision d'investissement. Les investisseurs particuliers achètent ce type d'actifs depuis des décennies, représentant la majorité des transactions locatives unifamiliales.
Cependant, les tendances ont changé au cours de la dernière décennie, les investisseurs institutionnels capturant désormais une plus grande part du marché et rendant difficile la concurrence pour les particuliers pour le nombre limité d'immeubles de placement résidentiels disponibles.
Étant exclus du marché, de nombreux investisseurs particuliers investissent désormais aux côtés de ces fonds institutionnels au lieu d'essayer de les concurrencer.
Quelles institutions s'emparent de l'espace locatif unifamilial ?
Maisons d'invitation (NYSE: INVH)
Fondée en 2012 à la suite de l'effondrement économique de 2008, Invitation Homes avait l'intention d'acheter des maisons bon marché à louer. Son fondateur, Dallas Tanner, a utilisé le capital de la fiducie de placement immobilier au sein de Blackstone Inc. (NYSE: BX) pour démarrer l'entreprise.
C'est actuellement le plus grand propriétaire de locations unifamiliales aux États-Unis avec environ 83,000 XNUMX maisons unifamiliales.
Fonds immobilier phare
Goldman Sachs (NYSE : GS) fonds adossé, parrainé par Fundrise, a tranquillement amassé un portefeuille important de propriétés locatives depuis sa création au début de 2021. Ses avoirs se composent désormais de communautés entières de locations unifamiliales, principalement concentrées dans la région de Sunbelt.
Les Fonds immobilier phare est l'offre la plus populaire de Fundrise et a déjà produit des rendements totaux de 35 % pour ses investisseurs.
Maisons arrivées
Maisons arrivées n'est pas réellement un investisseur institutionnel, mais une plateforme de crowdfunding immobilier qui permet aux investisseurs d'acheter des parts d'immeubles locatifs. Avec le financement de Amazon.com Inc. (NASDAQ: AMZN) fondateur Jeff Bezos, la société a été lancée en 2021 et s'est rapidement imposée comme une société d'investissement sérieuse et émergente dans le domaine de la location unifamiliale.
Les investisseurs individuels ont déjà financé près de 200 propriétés d'une valeur d'environ 70 millions de dollars.
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D'autres noms à surveiller ?
Parmi les autres acteurs bien connus figurent Tricon Residential, American Homes 4 Rent et Brookfield Asset Management.
Alors que les actions traditionnelles connaissent une année difficile, les investisseurs institutionnels utilisent des actifs physiques comme les locations unifamiliales comme moyen de couvrir leurs autres investissements.
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Source : https://finance.yahoo.com/news/cant-beat-em-retail-investors-213008699.html