"Les acheteurs d'une maison au prix médian envisagent un versement hypothécaire mensuel de près de 50 % supérieur à ce qu'il était il y a un an." Le taux des crédits immobiliers sur 30 ans baisse légèrement à 5.1 %

La semaine dernière, c'était la première fois que les taux des crédits immobiliers dépassaient les 5 % depuis 2011. Sur un an, le taux moyen du prêt immobilier sur 30 ans était inférieur à 3 %.

Le prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans, quant à lui, a augmenté de deux points de base pour atteindre une moyenne de 4.4 % au cours de la semaine dernière. Le prêt hypothécaire hybride à taux variable indexé sur le Trésor sur 5 ans s'établissait en moyenne à 3.78 %, en hausse de trois points de base par rapport à la semaine précédente.

La modération des taux hypothécaires reflète les mouvements du marché des obligations à long terme. Notamment, le rendement du bon du Trésor à 10 ans
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2.811%
a dépassé 2.9% plus tôt dans la semaine avant de se stabiliser, ce qui indique à quel point les inquiétudes concernant la situation du COVID en Chine pesaient sur les investisseurs.

"Les marchés pèsent de plus en plus qu'avec Pékin qui pourrait suivre les traces de la quarantaine massive de Shanghai, les perspectives de croissance économique s'assombrissent, ce qui pourrait affecter l'économie américaine", a déclaré George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com.

Malgré ce bref revers, les taux hypothécaires ont augmenté au rythme le plus rapide depuis plus de 40 ans, a déclaré l'économiste en chef de Freddie Mac, Sam Khater, dans le rapport. Et cette tendance devrait se poursuivre, étant donné que l'inflation reste élevée.

Cela incitera la Réserve fédérale à relever ses taux et à ajuster ses avoirs en titres adossés à des créances hypothécaires dans les mois à venir, ce qui exercera une pression sur les taux hypothécaires. Il est difficile de sous-estimer à quel point la hausse historique des taux hypothécaires au cours des derniers mois a été perturbatrice.

"Les acheteurs étaient déjà limités par de faibles stocks, qui ont fait grimper les prix", a écrit Rubeela Farooqi, économiste en chef aux États-Unis chez High Frequency Economics, dans une note de recherche. "Les augmentations soutenues des taux hypothécaires seront un vent contraire supplémentaire pour les ventes de maisons à l'avenir."

Les données les plus récentes sur les ventes de maisons en attente et les demandes de prêt hypothécaire publiées mercredi ont brossé un tableau de l'affaiblissement de la demande des acheteurs de maisons. La combinaison de prix élevés et de taux d'intérêt élevés a rendu l'achat d'une maison beaucoup moins abordable, et il est probable que certaines familles aient été évincées du marché de l'achat d'une maison, du moins pour le moment.

"Les acheteurs d'une maison à prix médian envisagent un versement hypothécaire mensuel de près de 50 % supérieur à celui d'il y a un an, ajoutant 580 $ supplémentaires à leurs dépenses mensuelles", a déclaré Ratiu. "Il n'est pas surprenant que beaucoup se retirent du marché, espérant que les conditions s'amélioreront."

Pour les Américains qui persistent, ils seront récompensés par un marché moins concurrentiel, ce qui pourrait leur donner plus de choix de maisons et une moindre probabilité de faire face à une guerre d'enchères.