Construisez un panier de dividendes mensuels avec ces 5 FPI

En ces jours d'inflation galopante, tout le monde pourrait utiliser plus de revenus.

Les dividendes trimestriels sont agréables, mais ne serait-il pas formidable d'avoir un revenu de dividendes régulier sur lequel vous pouvez compter chaque mois ?

Une façon consiste à prendre un peu d'argent et à constituer un panier de fiducies de placement immobilier versant des dividendes mensuels (les foncières). Avec les prix des FPI tellement bas cette année et les rendements en dividendes si élevés, c'est le moment idéal pour attirer des contribuables à revenu mensuel élevé.

Mais soyez prudent et construisez ce panier dans le bon sens. Un bon panier de FPI devrait avoir une diversité entre les secteurs, un rendement de dividende décent et des fonds provenant des opérations (FFO) qui couvriront les paiements de dividendes pour éviter les réductions de dividendes. Vous pouvez constituer un panier avec une somme d'argent forfaitaire répartie également entre les cinq FPI ou simplement acheter un nombre égal d'actions de chacun.

Voici cinq FPI qui répondent aux critères ci-dessus et qui pourraient fournir un revenu mensuel sûr et fiable, avec un rendement de dividende moyen combiné de 6.63 %. Un panier de 25,000 138 $ produira plus de XNUMX $ de revenu par mois :

Société de revenu immobilier (NYSE: O) est une FPI commerciale avec plus de 11,400 XNUMX propriétés commerciales dans le monde entier sur des baux nets à long terme. Ses locataires sont de grandes entreprises bien connues comme Walgreens Co., Dollar Tree Inc. et FedEx Corp.

Realty Income est l'un des FPI les plus populaires et les plus suivis. C'est l'un des 65 aristocrates du S&P 500 Dividend car il a augmenté ses dividendes 117 fois pendant au moins 25 années consécutives. Le FFO annuel de 4.92 $ couvre facilement le dividende annuel de 2.98 $, qui rapporte désormais 4.71 %.

Propriétés EPR (NYSE: EPR) est une FPI expérientielle diversifiée qui possède et exploite 358 chaînes de cinémas, parcs d'attractions, centres de villégiature et autres lieux de loisirs.

La pandémie de 2020 a contraint EPR Properties à réduire son dividende trimestriel de 0.385 $ à 0.25 $, mais il a depuis été porté à 0.275 $. Le dépôt de bilan du chapitre 11 par son locataire de cinéma Cineworld Group plc en août a fait chuter le stock d'EPR Properties de 54 $ à 35 $, mais il a augmenté de 11.5 % depuis début octobre.

L'histoire continue

Le FFO annuel de 4.67 $ couvre facilement le dividende de 3.20 $ pour un rendement de 8.19 %. Une mauvaise récession ou plus de cinémas déposant le chapitre 11 pourraient entraîner une réduction des dividendes ou une baisse des prix, mais EPR Properties a fait preuve d'une résilience remarquable dans le passé, et il devrait trouver un moyen de surmonter les risques actuels pour continuer à fournir un revenu sûr chaque mois.

Propriétés LTC Inc. (NYSE: LTC) est une FPI de soins de santé qui possède et loue 202 logements pour personnes âgées et établissements de soins infirmiers qualifiés dans 29 États américains. Les revenus de LTC Properties proviennent de baux triple net, d'hypothèques et de prêts mezzanine.

Le FFO annuel de 2.54 $ couvre le dividende annuel de 2.28 $ pour un rendement de 5.86 %. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une énorme marge de sécurité, le FFO du troisième trimestre de 0.63 $ était supérieur de 0.08 $ à la période de l'année précédente, et la direction a récemment guidé une augmentation du FFO du quatrième trimestre de 0.09 $ à 0.10 $ par action.

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) est une FPI de bureaux et le plus grand propriétaire de bureaux à New York avec 62 immeubles totalisant 33.6 millions de pieds carrés.

SL Green n'est pas une action très appréciée à Wall Street en raison des craintes que les travailleurs à domicile ne retournent pas au travail de bureau. L'intérêt à court terme est également très élevé. Mais le prix du FFO (P/FFO) de 5.67 semble indiquer qu'une grande partie de cette peur est déjà intégrée au cours de l'action.

Le FFO annuel de 6.70 $ offre une énorme ombre sur le dividende annuel de 3.73 $ et rapporte un énorme 9.83 %. À un prix récent inférieur à 38 $, il semble avoir plus de potentiel de hausse que de risque de baisse.

STAG Industriel inc. (NYSE: STAG) est une FPI industrielle qui possède et exploite 563 propriétés industrielles à locataire unique dans 41 États. Amazon.com Inc. est le plus grand locataire de STAG Industrial et représente environ 3 % de son loyer total.

Les bénéfices de Stag Industrial au troisième trimestre ont été bons et le Core FFO de 0.57 $ a battu les résultats du même trimestre de l'an dernier de 0.53 $ par action diluée.

Le FFO annuel de 2.20 $ couvre le dividende de 1.46 $ et rapporte 4.59 %.

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