Une brève baisse des taux hypothécaires déclenche un mini boom du refinancement

Après avoir augmenté régulièrement pendant des mois, les taux hypothécaires ont fait demi-tour la semaine dernière et les emprunteurs ont sauté pour en profiter. La crise en Ukraine a ébranlé les marchés financiers et provoqué une ruée sur le marché obligataire relativement plus sûr. Les rendements ont chuté et les taux hypothécaires ont suivi.

Le taux d'intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (647,200 4.09 $ ou moins) est passé de 4.15 % à 0.44 %, les points restant inchangés à 20 (y compris les frais de montage) pour les prêts avec un acompte de 83 %. , selon l'Association des banquiers hypothécaires. Le taux était inférieur de XNUMX points de base il y a un an.

En conséquence, la demande de refinancement a bondi de 9 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, mais le volume des demandes était encore la moitié de ce qu'il était la même semaine il y a un an, lorsque les taux étaient plus bas.

"Les taux hypothécaires ont chuté pour la première fois en 12 semaines, car la guerre en Ukraine a stimulé une fuite des investisseurs vers la qualité, ce qui a poussé les rendements du Trésor américain à la baisse", a déclaré Joel Kan, économiste au MBA. "Pour l'avenir, le potentiel d'inflation plus élevée au milieu des perturbations des flux de pétrole et d'autres matières premières conduira probablement à une période de volatilité des taux, car ces effets s'opposent les uns aux autres."

Les demandes de prêt hypothécaire pour acheter une maison ont augmenté de 9 % par rapport à la semaine précédente, mais étaient inférieures de 7 % à la même semaine il y a un an. Les acheteurs de maison sont moins sensibles aux mouvements de taux hebdomadaires, et le bond de la demande était probablement davantage dû à l'augmentation de l'offre qui a frappé le marché pour la saison printanière. La légère baisse des taux hypothécaires n'a évidemment pas nui, surtout compte tenu de la hausse actuelle des prix des maisons.

"Le montant moyen des prêts est resté proche de records, les demandes de prêts à solde élevé continuant de dominer la croissance", a ajouté Kan.

Les taux hypothécaires ont fortement augmenté pour commencer cette semaine, bondissant de plus de 25 points de base en seulement deux jours, selon Mortgage News Daily. Les investisseurs s'éloignent des obligations, ce qui fait grimper les rendements, malgré la crise en cours en Ukraine, qui a fait chuter les taux au départ.

"Bien que la situation en Ukraine stimule effectivement la demande d'obligations, les implications inflationnistes associées font simultanément reculer la demande", a écrit Matthew Graham, directeur de l'exploitation chez Mortgage News Daily. "L'effet net a été un retour aux taux hypothécaires les plus élevés depuis le début de 2019."