Biden suit l'exemple de Warren vers la fédéralisation des règles pour le logement locatif

Partout au pays, il y a eu un effondrement collectif des fournisseurs de logements, grands et petits, à propos de l'annonce récente de la Maison Blanche concernant le logement locatif. L'annonce de la Maison Blanche semble être une réponse à une lettre de la sénatrice du Massachusetts Elizabeth Warren et certains de ses collègues démocrates au Sénat et à la Chambre décrivant une série de mesures pour faire face à «la flambée des prix des loyers auxquels nos électeurs sont confrontés».

La vérité est que les loyers s'aplatissent et baissent. Tous les deux Zumper ainsi que Analyses de Moody's indiquent une stabilisation et une baisse des loyers à la fin de 2022 et ont constaté qu'en général, dans tout le pays, les loyers baisseront et les taux d'inoccupation augmenteront. Pourtant, la Maison Blanche a pris des mesures qui, selon elle, visent à "accroître l'équité sur le marché locatif et à promouvoir les principes d'un logement équitable". Avant qu'il n'y ait trop de panique, regardons ce que fait réellement l'administration Biden.

Tout d'abord, je dois rappeler à tous ceux qui lisent que j'ai mis en garde contre une prochaine vague d'interventions visant à fédéraliser la politique du logement locatif aux États-Unis. J'ai prévenu de cela en 2020, avant l'interminable interdictions d'expulsion provoquées par le Covid-19. Ce qui suit est encore un pas de plus dans cette direction. L'administration Biden prend les mesures suivantes. Les d'Entourage La note porte sur l'impact que cela pourrait avoir sur le logement locatif privé.

• La Federal Trade Commission (FTC) et le Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – Afin de mettre fin à ce qu'il appelle des «pratiques déloyales sur le marché locatif», Biden a ordonné aux deux agences de «rechercher des informations sur un large éventail de pratiques qui affectent le marché locatif, y compris la création et l'utilisation de vérifications des antécédents des locataires, l'utilisation des algorithmes dans les sélections de locataires, la fourniture d'avis d'action défavorable par les propriétaires et les sociétés de gestion immobilière, et comment la source de revenu d'un candidat est prise en compte dans les décisions de logement.

d'Entourage: Indéterminé. Il n'y a pas de financement supplémentaire identifié dans l'annonce de la Maison Blanche pour financer cette recherche d'informations. Il est plus que probable que cette enquête sera «travaillée» sans relâche par les défenseurs des locataires. S'il y avait un puissant lobby des fournisseurs de logements, ce serait l'endroit pour souligner l'impact d'une réglementation accrue sur le logement locatif et comment cela finirait par augmenter les risques et les coûts.

• Vérifications de crédit – Biden a ordonné au CFPB de «tenir les sociétés de vérification des antécédents responsables d'avoir des procédures déraisonnables».

d'Entourage: Critical. Les interdictions des vérifications de crédit sont en route, et j'ai prévenu à ce sujet. Les organisations professionnelles m'ont ignoré. Si cet effort va là où je le pense, attendez-vous à voir des efforts de la part du CFPB pour limiter ou interdire l'utilisation des cotes de crédit pour les logements locatifs. C'est inutile.

• L'Agence fédérale de financement du logement (FHFA) – L'agence a été chargée par Biden d'examiner «les augmentations de loyer flagrantes pour les investissements futurs»; En d'autres termes, si la FHFA n'aime pas la façon dont l'un de ses emprunteurs gère son bien, elle peut prendre des mesures. N'oubliez pas que si vous croyez à l'offre et à la demande, les loyers ne sont pas fixés par les membres d'un conseil d'administration, mais par le marché.

d'Entourage: Indéterminé. L'annonce suggère que les 700,000 XNUMX unités pourraient être affectées par cela, mais comment l'agence déterminerait-elle ce qu'est une «augmentation de loyer flagrante»? Il n'y a pas d'autre moyen de rembourser les prêts qu'avec le loyer, et si le gouvernement fédéral étouffe l'argent, tout ce qu'il fait, c'est mettre ses propres prêts en danger de défaut de paiement.

• Le ministère de la Justice des États-Unis – Biden a ordonné à l'agence «d'informer les mises à jour potentielles des directives concernant le partage d'informations anticoncurrentielles, y compris sur les marchés de la location».

d'Entourage: Indéterminé. Cela semble plus effrayant que ça. C'est aussi bizarre et ignorant. La meilleure façon d'obtenir de la concurrence est d'alimenter beaucoup d'approvisionnement; cela signifie que les fournisseurs de logements se font concurrence pour les résidents, et non les résidents qui se font concurrence pour les appartements rares.

• Le Département américain du logement et du développement urbain - Biden ordonne à l'agence d'établir des règles qui exigent des autorités du logement public "un préavis de 30 jours avant de résilier un bail en raison du non-paiement du loyer".

d'Entourage: Aucun. Vérifiez vos statistiques locales; Les agences de logement public expulsent beaucoup plus de personnes que les fournisseurs de logement privés, principalement parce qu'ils servent des personnes vraiment pauvres et confrontées à une variété de défis. Pourtant, ils n'expulsent pas les gens rapidement, et certainement pas en 30 jours. La plupart des expulsions prennent des mois, pas des jours ou des semaines.

• Le plan directeur pour une déclaration des droits des locataires – Il s'agit d'une promesse de rencontrer des défenseurs pour discuter des « droits » des locataires. Les résidents de tout logement ont les droits que nous avons tous ainsi que les responsabilités décrites dans leurs baux qui sont des contrats légaux. L'idée que les résidents de tout logement ont des droits au-delà de cela est au mieux illusoire et au pire alimente davantage d'efforts pour imposer une réglementation coûteuse et augmenter les risques pour les prestataires ; cela rend les choses pires pour les gens avec moins d'argent.

d'Entourage: Critical. Les fournisseurs de logements et les personnes qui louent leur propriété privée ont perdu le contrôle du récit il y a des décennies. Changer ce récit est quelque chose dans lequel jusqu'à présent, les fournisseurs de logements n'ont montré aucun intérêt à investir. Une discussion libre sur une liste de souhaits d'interventions ajoutera sûrement de l'élan aux restrictions sur les logements locatifs qui les rendront rares, coûteux à produire, et donc plus difficiles pour les pauvres se permettre.

je vais juste le dire: Je te l'avais dit! Bien que l'intervention de Biden ne soit pas la fin des locations privées maintenant, c'est un pas de plus dans cette direction. Il est encore temps, mais avec Realtor.com, la National Apartment Association, la National Association of Realtors, l'Institute of Real Estate Management et le National Multifamily Housing Council mentionnés au bas de l'annonce en tant que partisans de l'effort de Biden, don ne vous attendez pas à ce que les grandes organisations commerciales lèvent le petit doigt pour le faire. Ces groupes continueront vraisemblablement à jouer la sécurité. Pendant ce temps, plusieurs milliers de fournisseurs de logements, de ceux qui ont des portefeuilles à des locations dans leur arrière-cour, continueront de voir de plus en plus de règles et de réglementations, dont certaines punitives, visant à essayer d'aider les locataires.

Mais lorsque le gouvernement impose des risques et des coûts, il n'y a qu'un seul moyen de compenser cela : des prix plus élevés ou la vente à de plus grandes entreprises. Cela n'aide pas les pauvres; Ça ne fait qu'empirer les choses. Ce qu'il faut, c'est se concentrer sur plus de logements partout pour les personnes de tous les niveaux de revenu.