Les 3 meilleures actions REIT à acheter en 2023

FPI les actions ont eu une performance terrible en 2022 alors que les taux d'intérêt ont augmenté. L'ETF Global X Superdividend REIT (SREIT) s'est effondré de plus de 21% tandis que l'indice S&P 500 a chuté de 18%. Cette baisse a invalidé la théorie selon laquelle les FPI sont une bonne couverture contre l'inflation, comme je l'ai écrit dans ce article. Les taux d'intérêt devant rester à un niveau élevé, les actions immobilières pourraient sous-performer en 2023. Voici quelques-unes des meilleures actions de FPI à acheter en 2023.

Prologis 

Prologis (NYSE : PLD) est l'une des plus grandes sociétés de FPI avec une capitalisation boursière de plus de 106.3 milliards de dollars. L'entreprise se concentre sur l'industrie de la logistique. En tant que tel, ses plus gros clients sont des entreprises comme DHL, FedEx, Geodis et Amazon, entre autres. Elle possède plus de 4,900 XNUMX immeubles en Amérique du Nord, en Asie, en Amérique et aux États-Unis.

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L'activité de Prologis s'est bien comportée en 2022. Son chiffre d'affaires au troisième trimestre est passé de 1.27 milliard de dollars du T3'21 au T3'22. Son revenu net est passé de plus de 723 millions de dollars à plus de 1 milliard de dollars. Malgré cela, le cours de l'action Prologis a affiché un rendement total de moins 30 %.

Cette performance s'est produite dans un contexte d'inquiétudes croissantes concernant les chaînes d'approvisionnement et de ralentissement du commerce électronique et de la mondialisation. Pourtant, la société est un bon investissement car sa valorisation est plus attrayante maintenant et la société a plus de vents favorables comme un rebond des échanges. Il a un ratio PE à terme de 2.78 % et un ratio de distribution sain de 55 %. 

Revenu immobilier 

Revenu immobilier (NYSE : O) est une autre meilleure action de FPI à acheter en 2023. Il s'agit d'une importante FPI commerciale qui a une capitalisation boursière de plus de 40 milliards de dollars. Les actions de la société ont chuté de 6.3 %, ce qui signifie qu'elles ont surperformé le marché plus large des FPI. C'est un aristocrate de dividende, ce qui signifie qu'il a augmenté ses dividendes au cours des 25 dernières années consécutives, comme je l'ai écrit ici.

Realty Income se concentre sur les entreprises commerciales et industrielles. Certains des plus gros clients sont Lowe's, Chipotle et 7-Eleven. L'action s'est bien comportée alors que les revenus de la société sont passés de 1.2 milliard de dollars en 2017 à plus de 2 milliards de dollars en 2021. Ses revenus sont passés de 489 millions de dollars au T3'21 à 836 millions de dollars au T3'22. 

Ces revenus devraient continuer de croître en 2023. Il a également de solides antécédents en matière de distribution de dividendes mensuels. Son rendement en dividendes est de 4.63 %. 

Propriétés nationales de vente au détail 

Propriétés commerciales nationales (NYSE : NNN) est une petite action de REIT avec une capitalisation boursière de plus de 8.22 milliards de dollars. Les principaux locataires de l'entreprise sont des entreprises de dépanneurs, d'automobiles, de restaurants et de divertissements familiaux, entre autres. Certains de ses plus gros locataires sont 7-Eleven, Mister Car Wash et Camping World.

Le chiffre d'affaires de la société est passé de 180 millions de dollars au T3'21 à 193 millions de dollars au T3'22. Le cours de l'action NNN a augmenté de plus de 10 % en 2022. Son rendement en dividendes est de 4.78 %. Par conséquent, la combinaison d'un rebond du commerce de détail, d'un taux d'occupation de 99 % et de dividendes plus élevés en fait un investissement solide.