Le manoir de Bel Air échoue aux enchères après avoir été coté à 87.8 millions de dollars

Un manoir moderne exagéré à Bel Air a été mis en vente pour 87.8 millions de dollars pour une vente aux enchères cette semaine. Mais l'offre la plus élevée s'est élevée à un peu moins de 45.8 millions de dollars, selon le vendeur de la maison, le dermatologue devenu développeur Alex Khadavi.

"Horrible, Horrible, Horrible !" C'est ainsi que Khadavi a décrit les résultats des enchères à CNBC. Il a déposé une demande de protection contre les faillites en vertu du chapitre 11 deux semaines après avoir mis la maison sur le marché l'année dernière.

Malgré des équipements flashy tels qu'une cabine de DJ furtive qui s'élève du sol du salon par l'hydraulique, une galerie de voitures recouverte de marbre noir et un pont en verre et en marbre suspendu au-dessus du hall, la vente aux enchères pour la propriété dans le quartier de luxe de Los Angeles a échoué pour atteindre la réserve de 50 millions de dollars, le montant le plus bas que Khadavi accepterait.

"Personne ne m'a dit que cette chose allait descendre en dessous, en dessous de ce niveau", a-t-il déclaré.

Khadavi – qui doit des dizaines de millions de dollars à plusieurs créanciers, selon des documents judiciaires – avait espéré que la vente aux enchères précipiterait un prix de vente suffisamment élevé pour couvrir sa dette. Mais le médecin a déclaré à CNBC qu'il n'était pas content que la vente aux enchères, qui s'est terminée lundi soir, ait coïncidé avec de fortes baisses des actions et de la crypto.

Khadavi a également déclaré qu'il pensait que son accord avec le commissaire-priseur, Concierge Auctions, empêchait la société de lancer les enchères sous le prix de réserve. Ainsi, lorsque l'enchère de cinq jours s'est ouverte, il a été choqué de voir la maison de vente aux enchères commencer à enchérir 10 millions de dollars en dessous du prix le plus bas qu'il avait accepté d'envisager. Le vendeur pense que ce point de départ plus bas que prévu a préparé le terrain pour ce qui s'est passé ensuite.

Les offres ont été lentes et le dernier jour de l'enchère, l'offre la plus élevée a été acceptée, et elle a chuté d'environ 4.2 millions de dollars par rapport à la réserve. La dernière offre de 46.8 millions de dollars avant la clôture des enchères n'a pas été réalisée.

Concierge Auctions n'a fait aucun commentaire sur la confusion de Khadavi quant à la raison pour laquelle les enchères ont commencé en dessous de sa réserve. Le commissaire-priseur ne révélerait pas combien d'enchérisseurs ont réellement enchéri dans l'enchère. Mais le président de la société, Chad Roffers, a fait cette déclaration par e-mail :

«Après une vente aux enchères animée, les enchères sont closes et la meilleure offre est entre les mains du syndic. Avec plus de 80 projections qualifiées au cours des 60 derniers jours, nous sommes convaincus que la valeur marchande a été délivrée. 

En règle générale, un vendeur n'est pas tenu d'accepter une offre inférieure au prix de réserve, mais la vente aux enchères de la propriété de Khadavi, située au 777 Sarbonne Road, est un peu plus compliquée car elle fait partie d'une procédure de faillite. Khadavi a déclaré à CNBC que début juin, l'offre existante la plus élevée sur la maison sera examinée par le tribunal et si elle est approuvée, la vente se poursuivra, qu'elle le veuille ou non.

Khadavi est maintenant dans une course pour trouver une offre qui dépasse la meilleure offre livrée lors de l'enchère et il a dit qu'il envisageait une action en justice contre le commissaire-priseur pour ce qu'il a appelé une enchère « défectueuse ».

"Honnêtement, je ne suis pas content", a déclaré l'agent de co-inscription Aaron Kirman de Compass. "Nous voulions plus."

Mais Kirman a déclaré qu'il ne croyait pas que la vente aux enchères était erronée. "En fin de compte, le plus offrant est le plus offrant", a déclaré l'agent, qui a participé à plusieurs ventes aux enchères d'immobilier de luxe.

Une baisse de prix de près de 50 % n'est pas inhabituelle pour les propriétés haut de gamme qui restent sur le marché pendant une période prolongée avant d'être finalement mises aux enchères. Sur la base de l'examen par CNBC des récentes ventes aux enchères d'ultra-luxe, les quatre demeures les plus vendues aux enchères ont vu leur prix initial réduit de 68 % ou plus.  

L'accord Bel Air comprendra des frais d'enchères de 5% approuvés par le tribunal, qui seront payés par l'acheteur, selon le site Web du commissaire-priseur. Cela porterait l'offre actuelle de la propriété à un peu plus de 48 millions de dollars. Si la vente est approuvée par le tribunal, le manoir serait la quatrième maison la plus chère jamais vendue aux enchères.